台湾老公寓变身“异类豪宅” 身价两年长逾一倍

　　中新网11月4日电 据台湾《中国时报》报道，台湾老旧公寓飙翻天，据透露，位处台北市民生社区一户38坪一楼公寓，最近以4800万元(新台币，下同)成交，足足较二、三年前成长一倍以上；负责交易的业务员还指出光是民生社区已经手18户老旧公寓交易案。

　　这类“老公寓”价格被烘抬成“异类豪宅”。业者说，民生社区是台湾第一个重划区，象是联合二村，因当时规划留有法定空地，地基80坪，只盖一半，因此每户公寓土地持分往往高达20坪上下，使得售价硬是高出附近其它公寓一至二成。

　　民生社区成交18户

　　这波老公寓热潮，主要受到都市更新议题推波助澜下，涨幅惊人。业者指出，9月份，被划定为都更区的华山一期一处3楼公寓法拍，以总价3088万元拍出，换算每坪建物价格为71.8万元，价格之高，令巿场一片哗然。同时，日前“国产局”标售华山三期老公寓，进一步飙破百万行情，以每坪103万元脱标，华山一期买家见机不可失，近来悄悄地将才到手的老公寓托售，每坪开价100万元，未来就算以90万成交，一来一回，便赚了约800万元。

　　住商不动产企研室主任徐佳馨提醒，民众不要盲目跟进，还是以自住为宜，若要投资最好选择30年以上、政府列为优先推动都更区的产品，较能享受都更效益。

　　4、5层楼每坪价差近4万

　　据台湾房屋成交资料库统计，今年1至9月北市公寓热销区域，与去年同期相较，大安区稳站冠军，中正区、及民生社区所在的松山区领先信义区，分居二、三名。

　　有趣的是，同样是老旧公寓，四层楼的公寓产品，又较五层楼的吃香些。信义房屋统计发现，在台北市中心内一样都是公寓产品，四层楼公寓不仅没有受到屋龄老旧影响，反而因土地持分较高，平均成交单价比五层楼公寓还高；以第三季成交纪录为例，四层楼公寓每坪单价平均高出五层楼公寓产品约3.7万元。

　　信义房屋统计，2007年第2季前，四、五楼公寓每坪单价价差约5%至6%，最高不超过10%，但2007年第2季开始，都更题材发酵，建商频频释出都更整合开发议题，一般民众开始注意到老旧公寓“内涵”，也就是持分土地背后潜在开发价值。

　　据统计，从去年第二季开始，四层楼公寓与五层楼公寓平均单价开始拉开，房市交易愈热络时两者价差愈大，包括2007年第二季、2009年第二、三季，均是市中心四层楼旧公寓房价明显高于五层楼公寓的时期，两者最高单季每坪价差达7.4万余元。