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广州二手房价涨到历史次高位

http://www.dayoo.com http://www.dayoo.com 2009-05-13 10:42 来源: 大洋网-信息时报 发表评论 (0)

  广州二手房价涨到2007年最高位

  上月成交均价7534元/平方米,同比升8.2%,与2007年历史高位仅差2元

  信息时报讯 (记者 田桂丹) 据广州市国土房管局公布的数据,上月全市10区的二手住宅成交量为70.55万平方米,成为近一年半来的成交量次高位。记者昨日另从满堂红地产研究部了解到,上月广州总体二手住宅成交均价为7534元/平方米,同比上升8.2%,且跟2007年10月的历史高位,仅差2元/平方米。

  据了解,上月天河、荔湾、番禺二手住宅环比上涨幅度最突出。其中,又以天河区上涨幅度最大,天河区套均总价为75.6万元。满堂红地产研究部经理周峰分析,后市楼价的走势将继续取决于客户入市的持续性。

  量价都达1年半来次高位

  据广州市国土房管局公布的数据,上月全市10区的二手住宅成交量为70.55万平方米,成为近一年半来的成交量次高位,略低于2007年9月的最高位74.87万平方米。

  业内人士介绍,官方数据是备案数据,略有滞后。事实上由于前两个月自住型客户消化过急,当月二手楼市交投有所缩减,广州地产中介行的买卖业务量比3月份减少一成多。这与小业主新一轮的反价潮有关。反价潮从天河、越秀、荔湾、海珠蔓延后,4月份继续向广州市南、北两端扩展,白云、番禺两区也相继出现反价潮。反价潮延缓了一部分资金量不足的客户入市的步伐。

  记者另从满堂红地产研究部了解到,上月广州总体二手住宅成交均价为7534元/平方米,同比上升8.2%,且跟2007年10月的历史高位,仅差2元/平方米。租赁市场方面,受春交会短租房热潮减退影响,4月份广州总体(不含萝岗、南沙)二手住宅平均租金为27.1元/平方米·月,环比下跌0.7%,同比下跌9.7%。

  后市走势还看入市持续性

  满堂红研究部经理周峰分析,由于今年2、3月份的二手楼市交易火爆,自住型客户入市情绪高涨,市场上流通的中低价格物业被迅速消化,剩余的盘源多数是价格相对较高的物业。4月份改善型、投资型客户陆续入市,与此同时小业主的“反价”现象也明显增多,中高价物业的成交比重随之增加。

  上月总体成交单价在7000元/平方米以上的比重为54.3%,比3月份的44.6%增加近10个百分点,因此二手住宅均价出现明显上涨。后市楼价的走势将继续取决于客户入市的持续性,若客户跟进的热情从前期的高涨转弱,楼价便缺乏急速上涨的基础;反之,则二手楼价还会在今年内创出新高。

(编辑: newsroom)

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