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南京:零成交迫使豪宅纷纷“变脸”

http://www.dayoo.com/http://www.dayoo.com/ 2011-12-26 11:22来源: 中国江苏网 网友评论 (0)

    中国江苏网 选稿:张侃理

  东方网12月17日消息:南京江宁一家高科技楼盘在成交为“零”的尴尬下,决定将部分精装高科技房源改为简装房,降价销售。与此同时,占据新街口繁华之地的另一家楼盘,自2009年底露脸以来,网上成交纪录始终停留在“0”。最近,这家楼盘已将酒店式公寓产品更改为办公产品。

  位于江宁秣陵街道的这家楼盘今年4月开售,当时便以15000元左右的房价创下了“江宁盘卖河西价”之名,成为江宁的豪宅。但开盘之初推出的85套房源,只成交了5套,还有9套长时间处于“认购”状态。6月至11月,开发商又分三批次再推300套新房,至今没有1套成交。在巨大的销售压力下,开发商也曾推出起售价11000元/平方米的特价房吸引客户,但由于面积较大,难以促成购买。随后,该楼盘又推出了“1万诚意金抵60万”的优惠活动,却依然难以挽救销售困局。情急之下,开发商决定拿出40套大户型房源,改精装为简装,装修标准从3500元/平方米调整为1200元/平方米,起售价由此也下调为8999元/平方米,均价约9000多元/平方米。而即将开盘的相邻的央企保利楼盘“梧桐雨”,又放出了毛坯起售价7099元/平方米、均价8000多元/平方米的风声,这对该楼盘更进一步形成了“紧逼围”的高压态势。

  新街口这家楼盘原名为“海华大厦”,网上房地产显示,早在2009年11月28日就已开盘,其时主管部门批复的毛坯均价为45600元/平方米,迄今仍堪称南京毛坯房价之最。但在随后的两年里,这家楼盘的网上销售数据始终停留在“0”的位置。记者昨日探访该楼盘售楼处发现,楼盘的名称已更换为“中山路99号”。除了更换“马甲”之外,这家楼盘销售的产品也发生了变化,原定的酒店式公寓现在却改为做办公楼了。

  其销售人员坦言,在现实的市场背景下,以投资需求为主的酒店式公寓遭受冲击较大,但市中心的办公产品现在租金还比较稳定,所以更改为办公楼应该会更契合时下的市场需求。据悉,这家楼盘的办公产品预计售价为3万多元/平方米。也就是说,在规划变更后,这家楼盘的身价也将相应下降。

  当一些豪宅开发商开始“变脸”之时,另一批此前欲高价上市的豪宅,此时却显得格外低调和沉默。城中一家名为“菲呢克斯”的楼盘,前不久放出了均价5万元的“豪言”,开发商还特意选择在高端消费人士聚集的德基广场做了形象展示。然而,记者昨日咨询时发现,本打算在11月上市的这家楼盘,目前连样板间也没有做好,而价格在销售人员口中也变得“模棱两可”。“对这样的高档楼盘而言,降价也非出路,一则,即便降了,由于房价基数高,市场依然不敏感;二则,降价对其品牌的折损度也很高。所以,对此类居高难下的豪宅开发商而言,‘冬天’可能更长。”

(编辑: newsroom)

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