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上海豪宅开发商降价补偿老业主6亿

http://www.dayoo.com/http://www.dayoo.com/ 2011-12-26 16:43来源: 扬子晚报 网友评论 (0)

    扬子晚报 作者:张 遥 选稿:徐俊

  东方网12月19日消息:星河湾集团16日宣布旗下上海星河湾和浦东星河湾两个项目下调售价,上述两项目折后直降7000—15000元/平方米不等,使星河湾成为本轮调控中第一个大幅降价的豪宅开发商,高达6亿元的补偿更是创下中国房地产市场纪录。

  上海星河湾降价 愿掏6亿补偿老业主

  星河湾集团16日宣布旗下上海星河湾和浦东星河湾两个项目下调售价,上述两项目折后直降7000—15000元/平方米不等,使星河湾成为本轮调控中第一个大幅降价的豪宅开发商,高达6亿元的补偿更是创下中国房地产市场纪录。

  此前上海已经发生过多起类似的降价行为、引发老业主围攻销售中心的情况。对星河湾此举,业内有两方面态度,一方面直接称其破坏市场规律。一位不愿意透露姓名的开发商指出,在舆论偏向于支持开发商不予以购房者补偿时,星河湾的这种做法,可以说是明目张胆地鼓励炒房了,把自己和投机者结实地绑一块了!与其说是对业主负责,不如说对这个市场很不负责!

  另外一方面持支持态度,还有业内自己反省:“面对星河湾的降价!必须敢于正面应激!要彰显一个负责人企业的态度!

  星河湾怎么说?想让房价回归理性

  尽管遭遇严厉调控,但上海星河湾和浦东星河湾并非陷入成交泥潭。据悉,浦东星河湾二期今年8月开盘,均价约7.8万元/平方米,目前销售约80套;上海星河湾今年也出货100多套,均价在5.2万元/平方米左右。由于户型最小面积都在200平方米以上,两个项目均是千万元起步,一年内录得180多套的销售,在上海豪宅市场中尚处于佼佼者。

  对于此次降价行为,星河湾集团董事长黄文仔在新闻通稿中表示,主动下调价格是为了响应中央号召配合调控要求,让房价回归理性,而主动对老业主进行补差价,是为了回馈老业主。“目前整个房地产行业已经遭遇寒冬,这是一个存在的事实。不降价,卖不出去;降价了,对忠诚的老业主是一种打击。每个企业对此的应对方式不一样,在星河湾看来,更多是考虑业主的利益,其他的对我们而言,都不重要。”根据降价补偿方案,老业主必须在明年1月31日前,完成按揭办理手续;一次性付清和分期付款的,也必须满足相关的约定。

  6亿补偿具体方案还没出来

  星河湾是沪上高端楼盘,它的价格变动,也成为楼市行情的某种风向标。面对一波又一波的降价风,星河湾也有了动静,传闻要拿出6个亿“补偿老业主”。此事真相如何?记者昨天进行了一番打探。

  售楼中心:只有星河湾才能做得出来!

  好不容易打通了售楼中心电话,售楼小姐告知目前的均价是每平方米7.5万元,面积从288-609平方米不等。最小的套型,288平方米,四房四厅四卫,房源都是小高层,10楼-18楼。“很多楼盘都在降价,何况现在是年底,本来每年年底很多楼盘都有优惠,你们的价格也有优惠吗?”记者以买房人的身份继续追问。“这个不好说,根据付款方式等等的不同,都不一样。”谈到敏感问题,售楼小姐赶紧打住:“要么你哪天有空来看看房,我们也好根据您的实际购买需求,具体谈。”

  为了让问答得以继续,记者只好问了售楼处地址。这下售楼小姐又有了说下去的兴趣,“锦绣路和前程路的交汇处”。“哪两个字?前程无忧的前程吗?”“是啊,锦绣路、前程路,前程无忧嘛。”售楼小姐的声音一下子变得愉悦起来。

  “那现在的价格是比以前下降了吗?不然为何听说你们要补偿老业主呢?”记者趁势接着问。结果售楼小姐的回答方式让记者吃了一惊,“是啊,就只有星河湾才能做得出来!你想谁会亲自掏腰包去补偿老业主呢?”

  “怎么补偿法呢?”在问到这个问题时,售楼小姐又开始“打太极”了,“哦,这个具体的要问客户服务中心了。是他们在做这个事情。”记者还想再问一句,对方匆忙回答:“我马上要去开会,现在要赶紧走了。”

  客服中心:6亿?具体方案还没出来

  拨通了星河湾客户服务中心的电话,为了打消对方的戒备,记者先问了问物业费的价格,“4.9元/平方米/月。”客服中心的小姐说。

  “现在在售房源的均价比前一阵有下降吗?我看到网上说要补偿老业主呢。”记者问。

  “我们是感恩回馈二期业主。一般3个佳节都有的。”客服小姐轻描淡写地说。

  “那往年的佳节也都有这么大的感恩回馈的幅度吗?”记者追问,“我看到网上说要拿出几个亿来补偿老业主哦。”

  “你的购房合同号码是多少?”对方突然问。

  “我还没有买,打算来看房。我想知道的是,如果我现在买,如果后面价格降了,我是否也有价格补偿呢?”

  对方立刻用不容置疑的语气说:“这是最大的一次感恩回馈。以后不可能再有。有史以来最大的一次了。”

  “幅度有多大呢?”面对这个问题,客服小姐说:“每位老业主购买方案不一样,我们的补偿方案也不一样。”

  “一共要拿出6亿元补偿老业主吗?”当听到这个数字,客服小姐回答:“具体方案还没出来。所以不好讲。有媒体说那是媒体说,我们的方案还在具体研究中。”

  新华社发文评豪宅降价

  豪宅大降价,攻破楼市最后堡垒?

  知名房企星河湾将对老业主进行差价补偿6亿元。被视为业内“标杆”的豪宅项目首次推出大幅降价、差价补偿的行为,给楼市带来震动。业内人士认为,随着豪宅步入“以价换量”行列,房价的调整步伐将加快,市场将进一步向预期方向变化。

  开发商缘何掏钱给业主?

  虽然近期不少楼盘在促销时都宣称今后“愿补差价”,但大多仅仅是“风吹草动”,真正付诸行动的极少,尤其是高端住宅市场。房企怎会愿意把装进口袋的钱重掏出来给业主?

  知名房地产研究人士、复旦大学地产运营研究所所长蔡为民说,星河湾此举代表了当下豪宅开发商的基本心态:只要有人愿意买,价格是可以商量的。在严厉的限购之下,高端住宅的需求“与日剧减”,以价换量是自救的必然之举。

  不过,也有业内人士分析,所谓的降价促销、补偿差价,究竟是一种营销策略,或是吸引眼球的“噱头”,还是压力之下的纯粹让利,还需要观察和市场检验。

  豪宅降价是否会引发“多米诺效应”?

  近段时间来,中小房企资金链断裂、兼并重组的项目越来越多。豪宅项目的降价,会不会进一步引发从高端到低端接连“告急”的多米诺效应?

  一些业内人士认为,豪宅产品向来被视为市场的最后“堡垒”,即使降价,也肯定是挺到最后。此次星河湾的降价,说明房价的泡沫正在被不断刺破,房价加速回归。

  蔡为民说,如果调控政策持续,楼市将面临三个“无法避免”:大开发商的资金困难无法避免,大城市中心地区的降价压力无法避免,优势楼盘的降价命运无法避免。

  业内人士分析,知名房企率先大幅降价,并不全然是资金紧张所致,也是为主动应对更长时间后可能存在的资金需求,提前进行储备。

  严厉调控下楼市何去何从?

  必须注意到,虽然楼市总体已经明显降温,但地区之间仍存差异。相比而言,二三线城市的房价仍相对活跃。

  上海市政府发展研究中心近日发布的一份报告认为,如果明年上半年融资和销售条件持续紧缩,房价有可能出现较大幅度回落。可以预计,不管是遮遮掩掩,还是光明正大,像星河湾这般“放下身段”的豪宅房企会越来越多。

  不过,业内人士同时提醒,遏制房价的同时,需要打破楼市长期僵持的局面,尤其是要让合理购房需求能够释放。同策咨询研究中心总监张宏伟认为,“控高端”应与“保低端”双管齐下,应在首付款、利率、交易契税等方面降低首次置业的成本,以加快盘活楼市。

  中国房地产学会副会长陈国强认为,2011年楼市调控中特别强调如何抑制投资投机性需求,这是为市场“做减法”;而中央经济工作会议同时提出加快普通商品房建设和供应,是“做加法”。增加有效供应才能解决根本的住房需求矛盾,缓解市场压力,真正地让市场回归健康发展轨道。

  新华社“新华视点”

  全国房价 跌的多

  南京新建商品住宅价格已连跌半年

  11月49个大中城市新房价格环比下降,70市新房涨价的仅5市

  今年持续的调控政策令楼市观望情绪进一步浓厚。国家统计局昨日公布11月70个大中城市房价变化情况显示,11月份新建商品住宅价格仍环比上涨的只剩下5个二线城市,南京的新建商品住宅价格则已连跌半年。

  11月份江苏4城市房价变化 (单位:%)

  新建住宅     新建商品住宅   二手住宅

  环比 同比     环比 同比   环比 同比

  南京  -0.5 0.3  -0.7 0.3   -0.6 -1.2

  无锡  -0.5 0.9  -0.6 0.9   -0.2 3.9

  扬州  -0.3 2.5  -0.3 2.6   -0.2 1

  徐州 -0.5 2.8  -0.6  3    -2  -2.7

  只有5个市新建商品住宅价格还在涨

  与10月相比,70个大中城市中,11月成交价格下降的有49个,持平的城市有16个。仅有平顶山、贵阳、兰州、西宁、锦州这5个二线城市新建商品住宅比10月份还有0.1%到0.2%的增长。反观一线城市京广沪,环比指数则在-0.4%到-0.3%之间。与10月份相比,11月份环比价格下降的城市增加了15个。

  4市新建商品住宅跌破一年前

  与去年11月份相比的同比指数显示,有4个城市涨幅告负,比上月增加了2个,这4个城市分别是温州、宁波、海口、南充。国家统计局分析, 11月份,同比涨幅在5%以内的城市也增多了,达到61个。江苏4市南京、无锡、扬州、徐州的新建商品住宅同比涨幅分别为0.3%、0.9%、2.6%和3%。苏南房价受调控的影响程度明显大于苏中、苏北。

  多个城市大户型二手房“0成交”

  与10月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有51个,持平的城市有12个。而与去年的11月相比,包括江苏南京在内的21个城市二手房价下降。

  观望的情绪在二手房市场交易中更为明显。从国家统计局公布的几张表格中看,11月份70个城市中有10个城市144平方米以上的二手住宅成交量为0,其中就包括江苏无锡市,这些城市144平方米以上的二手住宅“环比”指数因而空缺。

  南京新建商品住宅价格连跌6个月

  值得关注的是,我省南京市新建住宅、新建商品住宅价格均出现了连续6个月的下跌,其中11月份这两个项目环比分别下跌0.5%和0.7%。不过,南京的新房价格尚保持在一年前水平之上,这两个统计项目同比均仍有0.3%的涨幅。倒是南京的二手住宅价格比一年前下跌了1.2%,这个跌幅比上月扩大了0.5个百分点。徐州市的新建住宅虽然价格变化不大,但二手住宅价格比一年前下跌了2.7%,这一跌幅已经排进了70城市的前五名。 

  南京楼市 似“小火”

  双休日虽无新房上市,但上周卖房比前一周还多了15%

  江宁两“抢跑”盘立功,天正保利销售均过六成

  尽管上周末全市只有河西一家楼盘聚泽园认筹,没有楼盘正式开盘销售,但受益于上周四江宁大学城板块天正和保利两盘“抢跑”取得6成左右的成绩,周五至周日全市认购量连续三天取得150套以上的数据。这也帮助全周认购总量突破900套,环比之前一周回升了15%。

  价格实在,江宁两新盘销售过六成

  截至昨晚6点,据网上房地产统计数据,南京楼市上周共认购923套,在连续两周下降后迎来了小幅反弹,涨幅约15%。有趣的是,在这个认购量集中爆发回升的周末,南京却没有一家楼盘上市。从数据来源看,周末认购量的大头在江宁,这得益于上周四江宁大学城板块两家“抢跑”品牌盘的热销。

  这两家品牌盘中,保利梧桐语凭借强大的媒体宣传和较低均价吸引来的“蓄水”基础,300套房源在当晚就赢得了6成的销售成绩。而紧邻地铁二号线南京交院站的天正天御溪岸,虽然采取了较为低调的开盘方式,也凭借在周边楼盘中的品牌优势“小火慢炖”,三天时间内赢得了6成左右的成绩。

  据天御溪岸一位负责人介绍,由于年终销售任务的需要,该盘上周四以低于预期的价格推出近80套新房源。原本只是针对集团内部、合作伙伴以及老客户开展的内部认购,因此非常低调,并未过多宣传。但开盘后的两天里,仍不断有客户前来认购,截至昨晚认购量已达6成左右。业内人士分析,该盘10100元/平方米的折后均价虽然略高于南京交院站周边的其他房源,但其品牌和居住环境的品质都要高出一个档次。消费者除了看价格,也要看品质,两者缺一不可。这跟两周前江宁九龙湖板块以“高价”取胜“邻居”盘的银城千花溪如出一辙。

  优惠不足,有楼盘新房源仅卖出两成

  虽然江宁板块多盘降价跑量,谷底价也被不断撕破,但还有不少楼盘仍在观望,死扛房价。位于天元路上的鸿意万嘉于本月中旬加推了一批新房源,尽管打出了9.4折的优惠,但价格依然在1.1万元/平方米。这个价格比周边的武夷绿洲推出的“6”字头谷底价房源高出一半多。即便是收官清盘的2号楼,以两房66.8万的最低总价来换算,该房源的单价也高达1.07万/㎡左右,而82万起价的三房,单价更是高达1.11万元/㎡左右。价格上无优势,也自然不能赢得消费者的认可。

  据网上房地产显示,该盘加推的这栋楼共161套,目前成交仅18套,认购仅16套,销售率仅两成。

(编辑: newsroom)

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