2007年8月，恒大地产通过另一上市保荐人瑞信担保，再次筹得4.3亿美元（约合30.27亿元）境外贷款及2000万美元（约合1.408亿元）境内贷款。其中境内贷款以金碧天下的土地使用权作为抵押。双方约定，在上市后恒大将以部分融资偿还三分之一的结构担保贷款，其余款项将于2012年8月到期前偿清。恒大还承诺，若在2009年10月31日前仍未达成上市，则向贷款人授出认沽期权。
2007年9月，恒大通过抵押恒大御景半岛项目，再次向美林贷得1.3亿美元（约合9.152亿元），用于购买土地。 一场豪赌
数据显示，2006年恒大地产土地储备仅为不足600万平方米。为谋求上市融资规模，恒大通过银行贷款及融资，迅速扩大土地储备，在2007年一年间的土地储备膨胀近8倍，达到4580万平方米。
恒大地产在全国开发的33个地产项目中，共有29个是在2007年3月后动工或计划动工的；共有28个是在2008年4月后才计划预售的。
受市场影响，其中14个预计在2008年四五月间预售的项目，很有可能延期或缩水。这将进一步影响到恒大地产本已紧绷的资金链。
据《财经》记者了解，恒大地产在广州的项目，已在打折销售，其中，多个项目最低价已在8000元／平方米以下，并送3000元／平方米－4000元／平方米装修。其意在回笼资金。
另有数据显示，恒大地产仅有670万平方米正在开发的建筑面积获得包括土地使用、建设用地、建设工程规划许可和施工许可在内的“四证”，另有78％的项目未获齐“四证”。按银监会规定，只有取得“四证”的项目，才能获得贷款。
恒大地产财务报表还显示，至2007年9月30日，公司未偿还银行及其他借款总额达68.27亿元。然而，在2007年10月国家启动新一轮宏观调控之后，大多数地产公司面对信贷紧缩形势选择观望，恒大地产却依旧频出重手高价拿地。
2007年10月，恒大地产以14亿元收购上海陆家嘴金融贸易区一地块。先期支付3亿元，其余款约定上市融资后支付。若未能偿付余款，卖方可中止交易，并没收首付款。
(编辑： 羽东 )