周大福15.6亿广州拿地 将独资发展珠江新城东塔
该项目仅建造成本将超过70亿元,开发总投资超过100亿元
周大福近日以15.6亿元人民币的底价投得广州地标性商业地块——珠江新城东塔项目,并表示会独资发展该项目。
珠江新城东塔项目总建筑面积达36.8万平方米,竞价则是以楼面地价为单位,起始价为2860元/平方米,再加上市政配套费、政府为推动东塔项目所发生的前期费用和珠江新城核心区地下空间附加基础设施建设费5亿元,地块总底价超过了15亿元。此外,广州市国土房管局还要求,参加竞投的开发商必须在2005-2007年的总资产均达130亿元以上、净资产均达4亿元以上,同时具有海内外发行股票或贷款等融资能力和渠道。
据了解,此次有6家知名企业报名参与竞投,经过商务标和技术标的评审,周大福企业有限公司、华人置业子公司毅日有限公司和越秀城建进入现场竞价环节。珠江新城东塔项目虽然吸引到了知名企业,但现场竞价时却遭遇冷场,最终只有周大福一家举牌应价。
广州市国土房管局方面倒是对于在当前的经济大环境尤其是趋紧的金融环境下,珠江新城东塔项目能够顺利出让表示“满意”,并介绍该项目仅建造成本将超过70亿元,开发总投资超过100亿元。 (本文来源：上海证券报 )
广州东塔12日开标 新鸿基退出富力恒大未亮相
东塔竞投起价高达约10.6亿元,以地价单价起价计略高于三年前的西塔，12日进行公开竞价
广州新地标建筑———珠江新城东塔“招亲”首轮“比武”昨日打响。昨天上午,在广州市房地产登记交易中心,越秀城建地产、 保利地产、周大福( 新世界地产)、华人置业及新加坡嘉德置地等5大地产巨头正式提交了竞买文件,角逐东塔项目。
广州市国土房管局有关负责人表示,昨天、今天两日将组织国内知名专家对各竞标公司进行评审,并于本月12日进行公开竞价。届时,东塔花落谁家谜底将揭晓。
竞投人须有海外融资渠道
此次竞标地价起拍价为2860元/平方米,按建筑面积计算地价总价至少达10.2548亿元。投得地块的开发商除了要支付地价外,还要支付市政配套费、政府为推动东塔项目所发生的前期费用(约260万元)和支付珠江新城核心区地下空间附加基础设施建设费5亿元。
因此,东塔竞投起价高达约10.6亿元,以地价单价起价计略高于三年前的西塔,而竞投的准入条件也比西塔高。广州市国土房管局还要求,参加竞投的开发商必须在2005年、2006年和2007年的总资产均达130亿元以上、净资产均达4亿元以上,同时具有海内外发行股票或贷款等融资能力和渠道。
富力恒大最终未能亮相
由于东塔“招亲”门槛高,有业内人士认为,该地块对现金流日趋紧张、对后市预期不乐观的开发商来说有一定难度。此前东塔招标甚至两度延长申请时间,更引发诸多猜想。记者从广州市国土房管局了解到,截至出让公告期满,有6家开发建设企业提交竞买申请并通过资格审查。
昨日上午,在广州市房地产登记交易中心,5家开发商正式提交了技术标、商务标两份竞买文件,被定为合格竞买申请人。其中,包括保利地产、越秀城建两家内地公司,毅日有限公司(华人置业)、周大福企业有限公司两家香港公司,嘉德置地集团一家新加坡公司。而原本计划参与广州东塔的富力地产和恒大地产,都未能出现在最终的名单之中。
业内人士指出,5家房企(看看那些房企的困境)实力均有目共睹。越秀城建已是西塔的竞得者,如今西塔正拔地而起,越秀城建成为东塔竞得者的热门之选。
昨日的提交文件现场,各大开发商的代表均显得十分谨慎、低调,交完文件便匆匆离去,对招标事宜讳莫如深。
东塔“招亲”拉动广州商务市场
目前广州楼市正处于一个整体低迷阶段,有专家指出,即使本次东塔项目只是以底价或略高的水平出让,都将对整个广州楼市起到正面的影响作用,让人们对珠江新城的未来发展更有信心。
由于地标建筑对公司品牌带来的收益无可估量,这也正是港资和外资争相抢占这块市场的重要原因。专家认为,珠江新城东西塔对整个广州写字楼市场起到举足轻重的作用,能够拉动广州的商务市场。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江说,本次东塔项目流拍的机会不大,从报名情况看,外资入主东塔机会较大。
西塔开发商越秀城建能否乘着西塔的东风拿下东塔?对此,黎文江认为,东西两塔都归于同一个发展商,不利于珠江新城区域百花齐放,而且这两个项目规模庞大,由同一个开发商运营可能会出现经营困难的状况,国内开发商也较难吸引世界500强的大型企业进驻。而外资入主东塔在资金、接触面以及运作理念上都较具有优势。
明星地块发展高端服务业
明星地块珠江新城东塔,位于广州新中轴线上珠江新城核心区的中心地段,规划用途为商务办公,用地面积2.6万平方米,规划建筑面积为地面以上35万平方米,地下商业建筑达1.8万平方米。
根据有关文件,东塔将于明年10月初开工,2014年9月底竣工并开始试运行。
广州市国土房管局相关负责人指出,根据城市建设规划,东塔定位于与“首善之区”相适应的、具有高档商业、办公功能的广州地标性建筑,是未来广州促进高端现代服务业发展的重要载体。 (本文来源：南方日报 作者：郑佳欣 胡良光)
