昨日,本报报道了越秀区东风东惊现“四字头”楼盘的消息,引起了社会各界的关注。记者昨日实地调查发现,越秀区东风东路699号之十三和越秀区寺右新马路75号两楼盘,尽管交易价超低,但是楼盘并非在市面上公开买卖,有市民闻讯前来购房不幸碰钉子。不少业内人士指出,离奇低价涉及内部交易,可能是整体打包转让,并不适合纳入广州房地产市场分析报告当中。
4160元/平方米和6700元/平方米,这是今年8月东风东路699号之十三和越秀区寺右新马路75号两个项目的交易价格,来自广州市国土房管局的权威数据。
惊人的超低交易价如何出炉?市民能否买到这些超低价楼房?昨日,记者带着种种疑问实地探访,试图还原两楼盘离奇低价背后的轨迹。
地点:越秀区东风东路699号之十三
“超笋盘”曾是烂尾楼
“超笋价1万元/平方米起,即买即收楼,即办房产证。”昨日上午11时,在车水马龙的东风东路执信中学附近,竖着这样一个巨幅广告。这里就是东风东“四字头”楼盘所在,东风东路699号之十三的君铂国际。
在君铂国际销售中心的销控表上,记者看到,大部分房源都已经贴上了“已售”的红点,目前仅剩下10套尾货在售,所有房子均价都超过1万元/平方米。
从广州市国土房管局的数据来看,越秀区东风东路699号之十三项目共成交64宗,确实与君铂国际最近出售的货量吻合。
“昨天很多人看到报纸后都过来想买楼,但是我们根本没有卖过这么便宜的房子。”满堂红的销售人员易先生说,他们从9月份开始接手该楼盘,该地段1万元/平方米以上的房价已经让不少购房客直呼“太笋”,从来就没有卖过“四字头”。他肯定地说:“这里的地价都不止这个价,附近农林下路的楼梯楼都要8000多元/平方米”。
那么,国土局统计的4160元/平方米的交易价又从何而来?这让不少人摸不着头脑。
记者多方了解该项目的“前世今生”发现,该项目2004年便已交楼,当时销售均价6800元/平方米。但因为原开发商天元房地产发展有限公司资金等问题而“烂尾”,64套单位抵押给了银行。此后,该项目由海南一家上市公司万立达实业接手,再将房子委托中介满堂红通过二手房形式售卖。
满堂红一内部人士表示,广州市国土房管局公布的实际上是该楼盘发展商与原来抵押房子的债权人的交易个案,是以目前的市场价减去欠款额的差价作为交易价,即4160元/平方米。
有业内人士则猜测,正是万立达实业以4160元/平方米的价格,打包接手了这64套单位。
地点:越秀区寺右新马路75号
开发商资质已被取消
昨日上午10时许,越秀区寺右新马路75号保信大厦门口,记者看到一楼的三部电梯全部关停,地上也积满灰尘,角落里摆着大厦的模型,上面写着“广州天爱房地产开发有限公司”字样。
保安告诉记者,该楼宇为30层,建成多年,低层为酒家、银行等外,而高层的住宅一直无人入住。记者找到该大厦的物业管理处,工作人员称,该大厦多年前曾经整体出让给某单位,近期“没有收到楼房出售的通知”。
来自广州市国土房管局的交易数据却显示,今年8月寺右新马路75号项目共成交216宗,面积为19637平方米。
大厦附近的中原地产中介销售人员表示,周边电梯楼房价最便宜都要8000多元,而保信大厦没有任何房源放出,“可能是房产证没有办下来”。
记者随后查阅资料发现,广州天爱房地产开发有限公司早在2000年就被广州市国土房管局注销房地产开发资质,拨打该公司登记的电话,已经换成别的公司。
