一场席卷全球的金融海啸不可避免地影响到国庆黄金周后半程的表现，不少广州购房者重新审视、调整自己的购房计划。近段时间，有关政府应该出手救市的呼声在全国范围内日益高涨，越来越多城市在地方政府权限范围内明确“救市”思路、祭出“救市”新招，如减免契税、下调二手房交易综合税、放宽住房公积金贷款政策、降低开发企业报建费，甚至直接对购房者进行财政补贴等等。
广州市政府虽然还未祭起“救市”大旗，但有消息称，国家层面的房地产新政有可能在下月出台，综合目前的情况推测，政府救市可能从以下几方面着力。
货币手段
救市政策猜想：降息、放宽第二套房首付比例及贷款利率、提高公积金贷款额度等。
从9月开始，不到一月时间内，央行已连续两次下调存款准备金率和存贷款利率。不少专家称，这是房地产调控政策松动的信号，我国的降息通道已经打开。有专家预计，未来12个月，存贷款利率还会再降80个基点，准备金率会再降5个百分点；到2010年底，存贷款基准利率将下降到2.5％和5.5％，存款准备金率会下降到9％左右。摩根士丹利的研究报告则认为，中国将在2009年年底前减息五次，每次降息27基点，一年期借贷利率会下调至5.85%。业内人士指出，货币政策的调整将对房地产企业资金融资环境有一定程度的改善，也将部分减轻购房人的房贷月供支出压力，有利房地产市场信心的恢复。存款准备金率下调0.5个百分点，就将为市场提供几千亿元的流动性，增加银行放贷能力，增添房地产企业获得银行资金的概率；而降低贷款利率则将减轻房地产企业的利息支出压力。如房贷利率近期的两次下调后，100万元、20年的贷款，月供支出将会减少100多元。
另一个备受关注的救市政策是为二套房贷松绑。据悉，目前二次房贷利率要比最优惠利率高近30%，相当于连续加息十次，对大多数购房人来说，承担二套房贷可能意味着每月要多还几百元。据悉，目前在成都、重庆等城市，二套房贷政策已开始松动，而在北京、上海等大城市，个别银行在执行二套房贷政策时也已有从宽的操作。杭州市也将原来“一户家庭在购买第二套住房时需承担更高首付款比例”修改为“一户家庭中年满18周岁子女购买第二套住房，可按首套住房贷款政策执行。”
税收工具
救市政策猜想：降低房地产开发、交易过程中的有关税率，特别是针对发展商的土地增值税和针对消费者的房产交易税等税费，直接为住房开发商和住房消费者减负。
按现行规定，消费者在购买非普通住宅时需承担较高税费，对大户型的成交打击颇大。在二手市场，高昂的交易税费更令二手市场进入寒冰期。按现行规定，消费者购置一套房产证未满五年的二手房，税费和中介费总和已高达15％以上。在楼市的淡季，高税费令二手房成交更淡。不少业界人士呼吁适当减免一二手市场交易环节的相关税费，以活跃市场交易。
据悉，目前福州等城市已率先将交易契税减半，同时放宽普通住房标准；长沙市更出台多项房地产税费减免或延迟收取政策，如规定明年年底前出售二手商品房，其营业税由财政给予全额补贴。现时将“普通住宅”的契税税率由4%调整至1.5%，以一套100平方米、单价6000元/平方米的住宅计算，实行优惠税率后，可以减少契税负担15000元。
在为房企减负方面，南京市出台了开发商手续费的缓交政策，规定在2009年9月30日前，房地产开发企业可缓交或分期缴纳开发涉及的基础设施配套费、人防费等建设规费，最长可延期至办理销售许可证前。
刺激需求
救市政策猜想：购房退税、购房补贴
当前房地产市场遇到的最大困境不是需求缺失，而是市场信心不足，观望心理严重，有效需求难以得到释放。因此，政府“救市”的有效方式莫过于一系列鼓励消费的措施，如鼓励改善型住房需求，购房退税、购房补贴等等。据不完全统计，目前全国已有十多个城市相继发布了购房补贴政策，地方政府的补贴幅度最高达到了总房价的7%。有关人士透露，在这轮地方政府“救市”行动中，财政补贴成为最主要的手段，从今年开始，沈阳、河南、厦门、长沙、成都等地相继出台的政策包括购房入户、免税降税、购房补贴等优惠措施，宿迁还出台了针对公积金的宽松政策。这些措施的目的只有一个，就是刺激住房需求、鼓励住房消费，重建房地产市场信心。
控制供应
救市政策猜想：减少住宅供地
针对市场供过于求的状况，减少土地供应特别是住宅用地、限价房用地的供应量，是直接调整商品房市场供应，维护市场平衡的有力措施。值得一提的是，按房地产的开发周期，通常从拿地到销售至少需要1-2年，因此该方式对近期市场的影响心理效应大于实质效应。
近日，针对广州有关政府部门是否会出台系列房地产救市措施的问题，广州市国土房管局房地产市场管理处处长陈大旺在声称“广州暂时没有考虑出台刺激购房的救市措施”的同时也表示，广州今年不会再供应限价房用地，而住宅用地的供应量也在研究考虑减少，被业界视为一大救市措施。陈大旺表示，今年广州市土地供应原计划为2.5—4平方公里，就目前看，今年广州住宅用地的供应量可能不会达到4平方公里，但会完成最低的2.5平方公里的供地计划；政府部门目前正考虑减少住宅用地的供应，但会增加商业和服务业用地的供应。
陈大旺指出，今年不再供应限价房用地，对广州商品房市场将起到一定的促动作用。但已经卖出的限价房用地，政府部门不可能限制开发商推出市场供应，“这是一个企业的行为，政府部门不会干预”。
