房市新政出台后，深圳楼市成交量出现了反复波动的“过山车”的走势，由10月23日的50套住宅成交量猛增至新政实施后的200多套，但低迷态势仍未改善，观望仍是目前深圳楼市的主基调。
另一方面，有关深圳地方救市的传闻已经传遍坊间，但深圳市政府方面却仍然态度暧昧，迟迟未见有任何动静。
据知情者透露，实际上深圳市政府对目前深圳楼市的现状备感忧虑，曾有官员北上进京建议有关部委配合救市。
“目前深圳有关稳定楼市的措施已经在酝酿当中，取消‘限外令’可能是救市的内容之一，目前相关部门已将此想法上报给了上级主管部门。”上述知情人士对记者透露。
不过，深圳市房地产研究中心负责人王锋博士表示：“由于宏观经济前景的不确定性加大，外围市场的疲弱对国内冲击较大，新政实施之后，楼市是否能马上走出低迷仍有待时间检验。”反复波动
据统计，自10月23日起之后一周内，深圳新房成交量骤然减少，每日成交套数从早前较为平稳的150套左右迅速减少至50~70套。但是，10月23日之后的成交均价逐级攀升，每日成交价格几乎都维持在1.5万元/平方米以上，较早前官方公布的9月均价高出许多。
然而在11月1日之后，深圳楼市的成交量出现短暂回升，日均成交量迅速攀升至200多套。然而，在11月1日的短暂繁荣之后，11月2日成交量又回落至164套，11月3日成交量为166套。
交易价格方面，11月1日深圳全市新房成交均价为10916元/平方米，比此前一周17044元/平方米的均价有大幅下挫。
二手房成交方面也出现了同样的情况。
10月23日之后的近一周内，深圳各家中介都出现了业主提价的现象，买家看房量也有所增加，但是成交量不增反减，尤其是一些以中大户型为主的楼盘成交较少。
根据深圳市国土资源与房产管理局网上每日成交数据显示，近一周内深圳市二手房每日成交量都在100套以内，尤其在10月22~24日，交易量出现大幅下降，分别只有14、14、9套，对比9月份的日均200套、10月上旬的日均100余套有较大幅度的下挫。
对于这种变化，业内人士普遍认为是新政细则未定导致买家观望心态更浓。
“首次置业者在等待购房优惠政策的落地，一旦中央和地方政府的政策都明朗，相信会出现一股购房小高潮，新政会刺激成交量的短暂回升。”深圳中原地产总经理李耀智如是分析。
