中华广场大股东、香港昌盛中国地产有限公司陷入财务危机
其老板邹锡昌可能以20亿元左右的价格打包出售手中持有的中华广场物业
中华广场要卖吗？对于这种说法，广州市中华广场物业经营管理有限公司副总经理甄小梅昨日表示，公司高层近日将会有说法向媒体公布。
物业管理方：近日将有说法
昨日下午记者来到中华广场，发现商场内人流如鲫，跟往常没有太大区别。
记者找到广州市中华广场物业经营管理有限公司副总经理甄小梅，向其求证“中华广场要卖”的消息，甄小梅请示上级后回应：“对这个消息，我们目前还不方便说什么，没法向你证实。”但她表示，公司高层近日将会有说法给新闻界。其后，甄女士便三缄其口。
而此前媒体报道称，中华广场的大股东、香港昌盛中国地产有限公司（昌盛中国）的实际控制人邹锡昌欲将手中持有的中华广场物业打包转让，价格约为20亿元。报道还称，昌盛中国目前正与多方买家进行接洽，其中包括广百股份、广州友谊以及境外基金公司。
大股东股票赴港上市搁浅
位于英雄广场旁边的中华广场项目目前是广州第二高地标，也是著名的商业中心。该项目的发展只有十多年历史。
1994年，广州新星实业公司与昌盛中国地产有限公司签订了合作开发中华广场合同。1995年6月，中华广场开工建设，1999年2月首期工程结构封顶。经过短短数年的运作，中华广场凭借优越的地理位置，完善的经营功能和先进的运营管理，迅速吸聚客流，知名度日益提升，成为广州市著名的购物中心，已跻身广州三大商圈。
此次关于中华广场将被出售的传闻，其主角就是大股东昌盛中国地产有限公司。该公司于1992年在香港创建，以中国房地产开发为主业，旗下最著名物业就是广州的中华广场以及北京东城区使馆区附近的海晟名苑。
不过今年昌盛中国的发展遇到了问题。原计划今年1月31日在香港主板挂牌交易的昌盛中国突然在1月23日宣布，不再根据原有时间表进行IPO计划，决定推后上市。此前昌盛中国董事长邹锡昌为了应对大环境的不利，已经将原定20多亿的融资额缩水一半。
“对赌”协议导致债务危机
中华广场的经营业绩一直不错，为何要走上售卖之路呢？《第一财经日报》的说法是：昌盛中国面临债务危机。邹锡昌此次打包出售的中华广场物业主要是其手中持有的6万多平方米的商场物业和余下未售完的约4万平方米的写字楼物业，合共10万平方米，以每平方米约2万元单价出售，整体打包转让价格在20亿元左右。
有地产界业内人士认为，昌盛中国卖中华广场偿还债务的可能性很大。根据该公司1月份的招股说明书，今年底，昌盛中国与高盛公司的“对赌”协议即将到期，而根据当初协议，高盛的投资将变成借贷关系。与此同时，该公司向香港苏格兰皇家银行提取的银行贷款6.11亿元人民币也将到期。
该人士认为，“目前，昌盛中国在中华广场租金年收益约1亿元，卖了这个赚钱的物业以偿还债务是有可能的。”
越秀区经贸局：要卖，也是私人行为！
1999年，当时中华广场总建筑面积约17万平方米的商业广场封顶后对外销售，顿时成了商家的抢手货，为昌盛中国地产有限公司带来近7亿元的进账。这一年，中华广场创造了中国商业地产的第一项吉尼斯纪录，在中华广场对外销售的1万平方米商铺中，一个临街商铺每平方米建筑面积售价达17万多元。
今年4月，包括中华广场的中华国际中心项目参与越秀区赴港招商会，该会议对越秀区近期重点打造的创意大道项目与“总部经济发展基地”——中华国际中心项目进行了专题推介。
当时招商说明书上显示：中华国际中心项目位于广州市中山三路，坐落在繁华的英雄广场商圈，直接连通地铁1号线出口，交通便利。该项目由广州新星实业公司和香港昌盛集团合作开发，连中华广场（一期）总建筑面积为30万平方米。其中，中华国际中心楼高268米，为广州市第二高地标性建筑，国际A级写字楼，提供甲级写字楼建筑面积12万平方米。其中，大楼的停车场可提供1200个车位。凭借优越的地理位置、优质的硬件配套，该项目已被越秀区政府认定为“总部经济发展基地”，成为国内外众多跨国企业与知名企业关注的焦点。
越秀区经贸局有关负责人说，当时整个招商会成果不错，推介会现场签订3个合作项目，涉及合作资金20多亿元人民币。而中华国际中心项目招商也不错，一些大的企业选择落户该项目。
对于中华广场要被出售的消息，该负责人说，“就算要卖，也只是企业方面的私人行为！”（文/黄茜、曾卫康）
“黄金商圈”也有冷清角落
日均人流量达到20万人次的中华广场，在行家和市民眼中都是绝对的“黄金商圈”。但记者昨日巡场发现，生意兴旺只是一个方面，中华广场也有冷清的角落。
傍晚6时许，三楼吉之岛内人头攒动，而一门之隔的中华广场南、北商业区却顾客寥寥。电梯口边的两排商铺，十间店只有一半开门营业。剩下没开门的店铺，有的玻璃上贴着“结业清货、全场特价”的标语，有的干脆连铁闸都拉下来。从电梯口边顺着商铺编号往里走，绝大多数铺面都是大门紧锁，区别只是有的挂了招牌、有的没挂。3292铺的档主黄女士正在收拾货品，她把这里当作仓库。“铺子在外面，因为逛的人比较多。”
黄女士告诉记者，这个铺面是不用给租金的，只需要每个月交600元管理费给中华广场的物管中心。为什么免费？“这里没生意啊，谁来租？当仓库放货还可以，当门面根本做不下去！”
市民看法：换个东家也无所谓
事实上，中华广场内外很难找到要被出售的痕迹。没有任何告示、招贴，很多档主被问到时一脸茫然，受访的市民甚至找记者要报纸看。
家住小北的中年女士罗姨推着购物车，在超市的鱼档前挑选。她已经习惯于每周五晚上来这里买食材，为家人炮制丰盛的周末大餐。“价格是要比外面贵一点，但是东西的品质应该有保证，买着比较放心啰！”罗姨说，从开业至今，家里很多吃的、穿的、用的都是在中华广场采购，已经很相信这家商场。“当然希望不要卖掉，谁知道下一手老板会怎么经营这个地方啊？”
中山大学会计专业的大四女生小黎表示，如果管理模式和服务水平不变的话，中华广场换个东家也无所谓。
