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华南地区第一高楼——广州西塔在金融海啸的阴霾中如期封顶。这一巨型体量商业项目一完工就面临着广州写字楼市场急速萎缩的风险。广州写字楼市场从去年10月份萎缩就已经开始显现了，中介行的成交数据显示，2008年10月珠江新城写字楼租价比2007年同期下降三成。西塔完工后招租的困难其实只不过是其中一个缩影。
金融海啸对广州商业地产的侵蚀最早是通过写字楼租金反映出来的。由于受全球经济下滑影响，众多行业进驻广州的计划纷纷延误或取消，曾经最为抢手的珠江新城的甲级写字楼如今却成了烫手的山芋。以前，要等一年以上的时间才能在中信广场租到合心意的写字楼，如今，客户却纷纷以各种理由打退堂鼓，企业对办公物业的需求和心态已经发生了明显的变化，受灾严重的外贸、金融等企业，有些因经营不善而选择撤场，有些则在签订租赁意向书后要求退订；不少原来计划扩张或搬迁的企业选择取消或者推迟写字楼租赁计划；受金融风暴影响较小，比较迫切寻找办公点的企业，则以观望为主，希望获得更优惠的价格。这使得以高出租率和价格坚挺闻名的中信广场租金从高峰期的200元／平方米·月下降到160元／平方米·月。其他甲级写字楼的业主也开始感觉到经济环境的变化，租金的报价普遍有所下降，尤其是一些空置率较高的新落成写字楼。数据显示，广州租金排名前十位的写字楼中，已有8个项目下调了租金。国际金融广场最高租金曾达280元／平方米·月，现在已经降为180元／平方米·月，富力中心最高位也曾租到180元／平方米·月，目前只有130~150元／平方米·月。
麦格理集团近期发布的报告对广州2009年的商铺市场作出如下判断：2009年广州的写字楼租金将下降20%。无独有偶，国际知名房地产服务及投资管理公司高力国际去年发布研究报告预期，到2010年珠江新城甲级写字楼供应庞大，空置率将达至高峰，同时租金将有所下跌。金融海啸后，外资企业特别是美资公司受总部金融环境恶化影响纷纷调整进入广州的步伐，近两月来广州已罕有外资交易，就算是甲级、超甲级写字楼市场，也以“内需”为主，新客户大部分是国内企业。
但也有乐观的业内人士预计，由于部分知名的500强企业在华业务仍在稳步扩张，相信经过半年的观望期，国际标准甲级写字楼具有的良好市场需求和理想的租金成长能力、持续竞争力都会带来相对乐观的市场前景。目前要做的是调低租金、延长免租期、赠送管理费等，同时提高代理行佣金，鼓励他们招揽客户，以让利的措施减少金融风暴对广州写字楼招商的影响。
预期未来甲级写字楼的潜在需求，仍是政府大力推动的制造业及高增值行业为主，如：IT、汽车、化工、物流和专业服务行业等。
□青君
