广州写字楼租金今年或跌超两成

    “广州的写字楼、商铺租金向来低于北京、上海等一线城市，未来1~2年中应该还有不同幅度的价格下调空间，有可能因此加大广州商业地产的竞争力”，在日前举行的仲量联行2008年市场回顾报告会上，仲量联行大珠三角研究部主管陈锦平提出。

    据仲量联行2008年市场回顾报告，广州物业2008年总体呈现成交量、成交均价回落的趋势：“相比2007年1~11月，2008年同期整体市场交易总额同比下降约33%，成交面积同比下降38%。”

    报告中显示，全球金融海啸加速了广州写字楼市场的下滑：“租金自2007年开始迈入调整期，再加上近期全球金融海啸的影响，2008年全年租金下降幅度加大，整体租金下调7.6%。”

    仲量联行广州商业地产部主管马炜图认为，2009年广州特别是天河区为主将推出大量写字楼供应，市场有可能出现供过于求。可预料，2009年广州甲级写字楼租金将出现较大调整。

    租客议价空间变大

    商铺方面，由于消费气氛转差，2008年下半年商场租金增幅放慢，第四季租金仅微升1.8%。但同时，2009年广州还将推出20万平方米的高档零售业物业，多数在天河区不同板块上。

    陈锦平预计，2009年无论是写字楼还是商铺的业主心理弹性都将增大，租客议价空间变大，甲级写字楼未来可能有20%~25%的租金下调空间；广州最优质的商铺所受压力不大，但平均租金价格未来可能有10%左右的下调空间。