本报讯（记者 王卫国 实习生罗苑尹）春节期间，广州楼市整体表现平淡，阳光家缘网签数据，今年春节黄金周期间广州一共有69个楼盘有网签记录，总成交量为283套，日均交易仅35套，上百个在售楼盘零成交。业内人士普遍认为，牛年楼市要想真正“牛”起来，还需要通过价格下调来换取成交量的回升。
1/3楼盘放弃春节销售
虽然春节假期历来是楼市成交的淡季，但今年春节广州楼市比以往更显冷清。根据广州焦点网监测到的阳光家缘网签数据显示，春节期间（1月24日-1月31日）广州共有69个楼盘有网签记录，总成交量为283套，平均日成交量仅35套。其中，越秀区先烈南路洪都逸品（洪都大厦）位居销售榜首，成交量仅有26套。春节期间上百个在售楼盘均零成交。
与以往不同的是，很多开发商在今年春节期间干脆选择了闭门谢客。广东中原地产项目部总经理黄韬告诉记者，春节期间广州在售楼盘只有1/3的销售中心正常开放，有1/3的楼盘完全放弃了节日销售。
今年选择在春节期间去看楼的市民也比往年明显减少，除了受到潜在购房者回家过年或外出旅游等因素的影响，对未来经济预期信心不足也成为人们选择观望的主要原因。据统计，中原地产在广州代理的楼盘成交量比往年同期减少了20%.
老城区高价楼盘逆市而动
节日期间，部分中心城区的高价楼盘表现出逆市而动的特点，给冷清的市场增添了不少暖意。越秀南路金湾畔大厦售价约在12000元/m2 -16000元/m2，均价14000元/m2，共369套单位，但开盘半个月左右，已售106套，接近三分之一，春节期间有十多套成交。
金湾畔大厦相关销售人员表示，老城区的房子还是比较受欢迎，所以对销售有信心。该楼盘三种最受欢迎的户型为80多平米的两房单位、46平米的一房单位，以及90多平米的两房两厅单位。
在楼市调整阶段，广州中心城区的楼盘表现出较好的抗跌性。业内人士认为，由于供应量少，中心城区的楼盘经过去年的调整已经接近正常水平，从而使这些楼盘在冷清的市场中逆市飘红。
专家看法
“今年房价将继续跌”
广东省房协理事赵卓文认为，2009年广东房地产发展趋势，可以用一个“跌”字来概括。广东房地产将在今年全面进入调整期，表现为价格下降、销售量下降、新开工面积下降、房地产投资额下降等四个方面的下降。他指出，目前房价依然过高，需求难以激活，8500-9500元/平方米的高价位难以长期维持广州市中心区的优质物业。
广东中原地产项目部总经理黄韬则认为，今年广州房价将维持震荡下行的趋势，预计全市房价的底线在8000元/平方米。根据广州市国土房管局的统计，2008年广州一手住房均价达9399元/平方米。黄韬认为，如果经济形势有所好转，广州楼市有望在今年第三季度回稳。
赵卓文则提醒购房者，2009年买楼要“多看少动”，“不买贵的，只买性价比高的”，特别是一些投资型业主由于自身经济原因放出来的相对价格合理的“次新房”。
