卖方市场，开发商能借各种政策利好提价；买方市场，开发商会否同样借着政策利好提价？不会。虽然上周有报道称广州开发商借“粤十五条”提价，但记者踩盘后发现实情并非如此。开发商解释为什么涨价时，说到了畅销、说到了楼盘产品的稀缺性，独独没有提及“粤十五条”。在记者日前实地采访的几个典型楼盘中，保利中环广场（查看地图）价格维持稳定；珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)板块内的朱美拉公寓（查看地图）、隽峰苑（查看地图）价格有所提升，不过是因为楼盘畅销的缘故；至于领峰（查看地图）的升价，则是因为这次推出的是公寓，与前期的住宅产品完全不同。
部分楼盘价格上升
如果不看产品单看楼盘的价格变化，领峰无疑非常明显。日前，记者在领峰现场听销售人员介绍，他们的新货计划在3月底前后推出，预计价格会在2.5万-3万元/平方米之间；而该楼盘之前在售单位的主流价格在1.8万-1.9万元/平方米之间。不过，销售人员说，这是完全不同的两种产品。3月底将开卖的是公寓，之前卖的是住宅。且公寓的价格还包含了全屋家电、家具等。完全不同的产品，“价格不同很正常”。
记者在朱美拉公寓、隽峰苑了解到，两个楼盘户型、朝向、楼层、位置都差不多的产品，价格确实比之前有所上升。朱美拉公寓上周六推出全新一栋单位，销售人员说价格在1.7万-2.3万元/平方米之间。记者查看销售价格表及现场了解发现，经过各种优惠折算后，最低价为1.8万元/平方米左右，比起去年底发售时的最低价1.7万元/平方米，有了1000元/平方米左右的升幅。隽峰苑目前在售单位的最低毛坯价为1.35万元/平方米左右，而在几周之前，销售人员表示价格最低为1.2万多元/平方米，现场销售人员也承认“确实长了几百元/平方米”。
而在保利中环广场，对于即将推出的新一批单位，销售人员直说“价格没有太大变化”。记者问即将推出的一套90多平方米的北向单位价格多少，销售人员说大概为1.8万元/平方米，而该楼盘已经售完的南区单位，一套同样为90多平方米的北向单位，单价“同样是一万八”。
旺销是涨价的主因
问及楼盘为什么“涨价”，“我们楼盘卖得那么好，涨几百元/平方米很正常，我们下一次将推出的单位价格估计还要贵一些。”隽峰苑的销售人员这样表示。“楼盘卖得那么好，自然会慢慢涨价”，朱美拉公寓有关负责人分析，“珠江新城和我们同素质的楼盘越来越少，也是我们楼价上升的原因。”至于“粤十五条”的利好，开发商在提及价格上涨的原因时，并没有将其列入。
查看阳光家缘，发现近期楼盘的成交真的不错。朱美拉公寓去年推出150多套公寓单位，目前已售套数为146套；隽峰苑目前已售住宅套数为297套，未售的仅为39套。
众多业内人士认为，目前楼盘旺销的基础薄弱，提升价格可能会导致人气低迷，重新进入滞销状态。从现场来看，业内人士的担忧目前还未体现。朱美拉公寓上周六推出新一栋单位，当天一早到场的客户就有三四十台，开卖不久就有19台客户选房；在隽峰苑和领峰，都有七八台看楼客。即使是天气恶劣的上周五下午，到保利中环广场看楼的市民也有5台。以致有楼盘的代理公司负责人都感慨：“看来广州的有钱人真多。”（张秀钦）
