《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》(以下简称《纲要》）将惠州的国家战略地位再次凸显出来，惠州与深圳、东莞等城市的“距离”再次拉近，并将加快融入珠三角经济一体化步伐。部分房地产界人士认为，当一些规划设想真正成功实施后，一些交通、生活方面的“一体化”缩小了珠三角9个城市之间的差距，惠州的房地产市场在一定程度上也融入了珠三角地区，特别是深圳、东莞市场对惠州市场的影响将会更加明显。可是，也有不少业内人士对此持有比较理性的态度，他们认为，惠州市场自有其特点，希望通过外地购房者来把惠州市场行情哄抬起来的想法并不实际，惠州房地产市场的发展还是要依靠自身的不断完善。
观 点
“《纲要》成功实施后，我觉得对惠州房地产市场影响较大的是城际轻轨的建设，因为轻轨的建设大大方便了惠州与周边城市的联系，市民日常的出行状况得到很大改善，省时又方便。
——— 德威集团营销管理部总经理周鹏
“《纲要》实施并运作成熟后，可能深圳、东莞、广州等地的投资者会重返惠州，但这并不是一件坏事，房地产市场上有10%～15%的异地投资者是正常的，不会妨碍本地市场的健康发展，反而可以给市场注入活力。”
——— 惠州名流置业市场总监陈琦
“惠州与深圳、东莞等地的交通状况改观后，惠州的房地产市场也不会在短期内得到了改变，房地产市场要真正达到3个城市之间很好地联动，是需要过程的，惠州的市场有自己的支撑点，主要还得依靠本地消费者以及本身的深入调整。”
——— 兴合房产开发有限公司营销部李经理
“惠州房地产市场的矛盾不是在交通问题上，而是自身是否能够理性发展的问题。千万别说深圳人来了，东莞人来了，惠州市场就好了。就算香港人、北京人，甚至美国人来了，如果惠州市场没有理性发展，表象繁荣的局面也维持不了多久。”——— 惠城区一开发商
促 进
交通完善深莞惠联系更紧密
珠三角城市“一体化”的重要一环，就是交通的一体化。目前，为了落实《纲要》，我市制定了深莞惠之间的有关交通运输方案，涉及到轻轨、高速公路等交通模式，深莞惠三地之间的客运班线、公共汽车、出租小汽车将进行“无缝连接”。当这些硬件基础设施建立起来之后，惠州与深莞两地形成了四通八达的交通网，惠州与深莞两地基本上可以实现交通无缝对接、环保联防联治、资源互利共享等目标。
2006、2007年，惠州的房地产市场出现火爆的原因之一，就是以深圳人为主的大量异地投资客涌到惠州，以炒房的形式促使惠州市场行情快速上升。而当时炒房行为的背后，是“一小时生活圈”的生活理念的驱使。如今，深莞惠三市之间的联系将更加紧密，“惠州打电招，深莞的士来”的设想将成为现实。如果现在所说的“一小时生活圈”，或许比当时更具有现实意义。当这些目标真正实现之后，将会给本地房地产市场带来什么样的影响？
关 注 焦 点之销量
存量房总体数字仍不容小觑
惠州楼市目前的结症之一，就是存量房一直保持着较大规模，存量房的数量大大超过了惠州人自己的消费能力。记者了解到，去年临近春节的时候，惠城区可售商品房套数达到峰值，超出了3万套，其中商品住宅的套数就远超1万套。经过了春节后一段时间的消化，特别是借着“小阳春”的东风，不少项目销售行情乘势而上，消化了一部分存量。据了解，目前在售项目中，金沙俊园、碧水湾、名流印象、南山诗意、金宝山庄等几个项目都保持着不错的销售速度，其中南山诗意上周末就销售了20多套。在这些主打项目都得到较好销售量的情况下，惠城区存量房也在慢慢减少，可是总体数字仍不容小觑。记者从市房产管理局网站获悉，截至2009年3月31日，惠城区可售商品房仍然有24468套，其中可售商品住宅套数为10155套。
投资者或以长线投资居多
惠州名流置业市场总监陈琦说，《纲要》正式实施后，惠州与深圳、东莞等城市的关联性加大，将有助于惠州市场上存量房的消化。因为惠州毗邻深莞，几个城市的市民生活习惯和方式较为接近，而惠州的城市发展潜力巨大，城市形象和知名度正在不断提升，当深莞惠之间的交通问题得到改善，必然有一部分深圳和东莞的市民来惠州买房，他们可能是因为工作需要用于自住，也有可能是考虑到惠州市场的投资价值，而投资者又很有可能以长线投资见多。
短期内别寄望深莞消费者
兴合房产开发有限公司营销部李经理认为，如果想借助深莞等地的消费者来让惠州的存量房得到有效消化，在短期内恐怕难以达到这样的目的。因为尽管深莞惠之间的交通变得更加便利，但毕竟这是3个城市，每个城市的房地产市场发展都有不同的支撑点，因此，即使深莞惠之间的交通问题解决了，但“短期内很难改变惠州楼市的基本局面。”
一位开发商表示，目前，受到全球金融危机影响，深圳、东莞、广州等地的房地产市场也正在经历着低迷的阵痛，即使深莞惠“同城”了，也不能指望上述两个城市有大量的消费者来惠州买房，惠州存量房的消化，还得依靠本地的置业者。
关 注 焦 点之价格
短期内难向周边“看齐”
深莞惠3个城市的联系更加紧密之后，惠州的房价会向深莞“看齐”吗？这是很多消费者关心的问题。综合各方业内人士的观点，从商品的属性来说，供求关系影响着价格走势，如果惠州本地楼市的“走量”受到《纲要》影响而明显增多后，本地房价自然会水涨船高；如果本地市场在《纲要》正式实施后仍然没有出现大量的异地购房者，“走量”的效果也不明显，那么惠州本地房价也是相对稳定的，不会轻易向深莞两地“看齐”。李经理认为，从目前的市场行情看，惠州市场出现后一种情况的几率比较大，因为宏观经济可能还要继续低迷一段时间，并且惠州房子的存量也是一个不容忽视的问题。
关 注 焦 点之投资客
长线异地投资客或逐步回归
《纲要》正式实施后，深莞惠3个城市互相影响、渗透，惠州岂不是再次成为异地投资客的乐园？很多消费者在了解到深莞惠三地将来的战略关系后，不禁发出了这样的疑问。
对此，陈琦认为，当深莞惠3个城市改革发展的战略关系正式确立后，可能会出现异地投资者增多的现象，但是异地投资者并不是洪水猛兽，房地产市场上有一定比例的异地投资者是正常的。有这一消费群体的存在，房地产市场可能会变得更加活跃，充满了活力，但是从短期来看，很难出现大量异地投资者涌入惠州市场的局面。“如果市场发展比较理性，可能会形成本地首次置业需求、换房需求、少量投资者共存的局面，这对惠州楼市来说是一种比较理想的状态。”陈琦说。
