尽管广东的外向型经济并没有好转迹象，但是在经济刺激政策的作用下，广东地区楼市回暖。不少开发商所开发的顶级别墅，也在近期扎堆上市，期望能借市场回暖的机会迅速出货。
3月底，招商银行(16.27,0.15,0.93%)和全球咨询公司贝恩公司联合发布的《2009中国私人财富报告》显示，截至2008年，内地15%千万富翁来自广东省，为全国比例最高的地区。他们掌握着1.3万亿元财富，相当于2008年我国GDP的4.3%。显然，对广州及周边城市的别墅项目来说，这些富豪都将是他们的目标客户。
广州市中心唯一一个顶级别墅项目的销售负责人陈勇最近的心情不错。这个总价区间为998万元~1.1亿元的别墅项目本周刚售出一套总价高达3800多万元的独栋别墅，是今年以来广佛地区别墅销售总价最高的一套。
而曾经引领广州天价“地王”风气的广州种鸡场项目，开发商早于2005年6月已取得该地块，但直到今年4月，开发商才宣布将推出总价最高达2亿元的别墅。这一价格创造了广州有史以来住宅总价的最高纪录。
在广佛地区，来自香港的新鸿基地产(00016.HK)以及中信房地产的别墅项目均打算今年“五一”开盘，据了解，在广佛地区，这两个项目的别墅总套数都是最多的，开发周期也可能长达10年左右。“入门级”的别墅总价亦超过1000万元。
中信房地产的销售负责人对CBN记者表示，这个项目的目标消费群瞄准了珠三角乃至全国的富豪。为了吸引更多的客源，该项目甚至建议客户，在购置这些别墅后，将别墅某一特定年限内的使用权奖励给公司高管，以在目前收入减少的大环境下留住高端人才。
但满堂红的市场研究部总监龙斌认为，虽然在经济探底回升的情况下，广佛地区中低端别墅的销售比2008年回暖，但高端别墅未必能获得开发商所期望的市场支持。“广东外向型经济受打击尚未恢复，企业主想得更多的是怎么维持现金流，而不是花钱买门面。数千万乃至过亿的总价，可以维持中型企业一段时间的运营了。”
但他也承认，在新通胀出现的预期下，不排除有客户购买顶级别墅保值的可能性。“高端别墅的增值潜力并不会体现在出租回报率上，它的潜力在于若干年后的增值。例如香港，增值最大的一定是半山、浅水湾的别墅，市场向好的时候，高端产品的增值潜力是最大的。”
据龙斌介绍，广州一手别墅均价从2003年的5000元/平方米上涨到2008年1~8月份的1.2万元/平方米，增幅大于同期住宅的增值速度。根据他的统计，在去年市场最差的1~8月，广州别墅总成交量是4.53万平方米，相比2007年同期的32.26万平方米减少了86.4%。
但今年以来，很多开发商推出数十万元至200万元总价的别墅，加上买家对后市信心增强，今年同期的别墅销售同比明显增加。他认为，部分顶级别墅可能会遭遇“有价无市”，但在楼市回暖的带动下，中端别墅的市场表现将比去年更好。
