手机看新闻广州今年将拿出更多市中心靓地建设保障型住房，记者昨日从市国土房管局获悉，广州市今年内将开工的16个新社区中有13个选址中心城区，其中金沙洲10万平方米的富力限价房地块首次明确将转做保障房用地。
富力请缨改建保障房
市住房保障办公室日前公布，2009年计划建设新社区住宅项目16个，总用地面积80 .4公顷，拟建建筑面积167.9万平方米。其中，拟建廉租住房66.3万平方米、经济适用住房85 .5万平方米、拆迁安置新社区住宅16 .1万平方米。其中金沙洲今年开建的保障房用地是所有项目中规模最大的。
金沙洲今年将开建保障房的地块前身正是富力地产在2006年底拿下的编号为B 3734F01、02和04限价房地块。记者昨日来到该地走访，看到该地位于环洲三路旁，虽然是与旁边的中海金沙馨园一同拿地，但该地目前仍是一片荒草。
“由于限价房市场形势的变化，富力地产主动提出要将限价房用地转为保障房用地，但仍由富力负责建设。”广州市住房保障办相关负责人表示，金沙洲即将开工建设的保障房用地面积达到10 .9万平方米，是市区今年开工的规模最大的新社区。目前该地正在做规划设计，计划8月份开工建设。
据介绍，金沙洲这次建设的保障房将以50平方米以下的廉租房为主，此前该地作为限价房最高能卖6050元/平方米，如果作为经济适用房对外销售的话，利润将控制在建造成本的3%以内。
政府四处挖地找地源
为尽快解决广州低收入家庭的住房困难问题，市国土房管局四处找地，挖掘潜力，在紧张的土地资源中不惜牺牲土地出让收益储备保障房用地。记者昨日来到海珠区南洲路新社区地块，这里可以看作是市区黄金地段，对面就是海珠区客运站，旁边不出10米就是地铁二八号线延长线南洲站，如果作为商品住宅用地出让可以拍出一个好价钱，但市国土房管局坚持把这块地留做建廉租房。
记者昨日从市国土房管局获悉，今年广州还将储备7个保障型住房项目用地，总储备土地面积高达141公顷，预计可建建筑面积达到271.3万平方米。今年储备的地块主要是天河区棠东项目、车陂项目，海珠区南基项目，黄埔区大沙东项目，白云区龙归项目，番禺区石基项目。
提高容积率 挤出廉租房
昨日，在棠德花园物业管理处门外的墙壁上挂有两幅规划更改批前公示图。
这两幅经过规划调整的地块正是广州今年将开工建设的保障型住房用地，其中位于棠德北路的A T090113地块的容积率由2.72调整为4.30，建筑面积将达到164292平方米。另一幅是广铁集团归还地块，将由原来的绿地调整为二类居住用地，预计可以建设5万平方米的保障房。两个地块将全部用来建设廉租房。
“棠德花园原来规划可以建设90万平方米的住宅，实际上只建了60多万平方米，现在通过收回广铁集团的地块建设保障房可以用足规划。”市住房保障办公室相关负责人表示，他们正在争取提高容积率从而能够建设更多的保障房，但建筑高度是目前需要协调的问题，由于地处航空限高区域，这里如果要建设高于20层的楼房要获得相关部门批准。
企业出地块 政府来出钱
今年年初，市国土房管局研究制定了住房保障建设的新政策，允许通过国有企业出历史自留用地，政府部门出钱的方式建设廉租房和经济适用房，以缓解住房保障建设长期以来面临的用地紧张问题。
记者昨日获悉，今年开工建设的保障房项目中就有3个新社区是利用企业闲置自用土地建设的，分别是位于荔湾区站前路广铁集团车辆段新社区项目，位于天河五山的广州轻工集团五山新社区项目，以及位于白云区广花路的广州信丰投资广花路新社区项目，总共可建设30多万平方米的保障型住房，其中以经济适用房为主。
据介绍，轻工集团五山新社区项目用地原为厂房、仓储用地，如果不建保障房，就要被政府收回重新出让。经过协商，上述单位拿出土地建设保障房，将优先解决去年广州住房调查登记在册的77177户低收入住房困难家庭中广铁集团和轻工集团职工家庭的住房问题。剩余房源由广州市住房保障办公室向符合条件的家庭供应。
今年保障计划
动工建设新社区住宅项目16个，总用地面积80.4公顷，拟建建筑面积167.9万平方米。其中，拟建廉租住房66.3万平方米、经济适用住房85.5万平方米、拆迁安置新社区住宅16.1万平方米。
储备储备7个保障型住房项目用地，总储备土地面积高达141公顷，预计可建建筑面积达到271.3万平方米。储备地块主要是天河棠东、车陂，海珠南基，黄埔大沙东项目，白云龙归项目等。
专家解读
廉租房建设规模增加
通览广州市今年新社区的建设计划，许多项目中的建筑面积全部分给了廉租房，比如南洲路新社区、金沙洲新社区、棠下新社区。广州大学房地产研究所所长陈琳曾参与了广州市首次低收入家庭住房困难调查，她指出低收入家庭更愿意租廉租房，政府今年住房保障建设比例的调整正是根据调查反映出的意愿作出的。
社会参与建设力量弱化
广州曾计划引入社会力量建设经济适用房，但此举在去年经济危机的冲击下受到较大影响，今年开工的16个项目中只有2个是社会力量参与建设，而市政府和区政府主导的占了10个项目。广州市住房保障办公室副主任黄信敬表示今年仍将由政府主导建设保障房，避免住房保障工作受经济波动影响。
保障房挖掘中心区潜力
今年16个项目中有13个位于中心城区，其中南洲路项目、棠下项目等都是中心城区的靓地。广州大学房地产研究所所长陈琳指出，低收入家庭对老城区的依赖程度十分高，从生活成本上到情感归属上都希望就近居住，所以政府现在能够在寸土寸金的中心城区挖掘出保障房用地是一种很好的选择。
