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广州今年首次住宅用地出让再现抢地风潮。昨日，位于海珠区江南大道中一幅面积为8579平方米的住宅用地在4家开发商的争抢竞价中以3.18亿元高价成交，高出底价1亿多元。竞得该地的是曾经接手“中国第一烂尾楼”中诚广场的深圳佳兆业集团。
抢地：一口抬价达1400万
昨日的广州市房地产交易登记中心恢复了以往的热闹，一共有4家开发商报名竞买海珠区这幅住宅用地，分别是广州东华实业股份有限公司和广州新意实业发展有限公司组成的联合竞买体、广东广物房地产开发有限公司、广东佳兆业房地产开发有限公司，以及代表保利地产集团竞买的广州华储房地产开发有限公司。此外，众多业内人士和各路媒体也挤满了交易大厅。
地块从2.34亿元起拍，每举一次牌加价200万元。一开始，竞价主要在举8号牌的佳兆业和举1号牌的东华实业之间展开，东华实业摆出一副志在必得的阵势，每次举牌都积极果断，甚至由于紧张还两次在自己已举牌后再举牌抬升自己的叫价，主持人不得不说：“你已经举过牌了，不用再举了”，引来现场一片笑声。
当竞价进行到第8轮时，东华实业干脆一口抬价1400万元，是常规叫价的7倍，成为去年以来广州土地竞买市场上少有的跳跃式报价。然而，这种想把其他竞买人甩在后边的举动似乎并没有起到多大作用，其他几家开发商显然求地若渴，紧随其后，地价就在牌起牌落间一路攀升。
成交：实际楼面地价达6317元/平方米
经过31轮举牌竞价，投影屏幕上的报价静止在3.18亿元，在主持人三声提醒过后落槌成交。最终，广东佳兆业房地产开发有限公司成为最后赢家，这时的地价已经超出出让底价1.093亿元。
海珠区这幅住宅用地总建筑面积达到53809平方米，折算后的楼面地价达到5910元/平方米。值得注意的是，由于此次出让的住宅地是历史回收用地，开发商今后须无偿提供3896平方米房屋给广州市轻工房地产开发公司作为回迁补偿用房，也就是说，竞得人今后能够销售的实际建筑面积缩减为49913平方米，实际楼面地价高达6317元/平方米。
该地价也造就了海珠区的第二地王，2007年初，万科曾以折合楼面地价约7082元/平方米的价格拍下海珠区江湾东地块。按照业内地价占房价四成左右的比例计算，该地未来销售的商品住房均价很有可能超过15000元/平方米。
后市：或为房价上涨提供支撑
昨日参加竞买的开发商普遍兴致高昂，代表保利地产集团举牌的相关负责人虽然没有拿到地块，但在拍买结束后对记者表示看好这幅地块的开发前景。
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，随着住房市场的回暖，土地市场也在复苏，此次成交显示着广州楼市正在逐步回升到2007年楼市高涨期的水平。此次的高价交易将支撑起后续的土地交易，他预计6月份竞拍的珠江新城住宅用地价格可能创出新高，楼面地价将有可能达到10000元/平方米。
同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文分析指出，今年以来，银行加大放贷力度使开发商资金紧张的局面得到缓解，预计房价将会从土地市场中获得强有力支撑，未来房价有可能进入新的上升周期。
此外，位于花都区炭步镇太平庄以东、大涡村西北面、芦苞涌以北的一幅工业地块也于昨日同时出让，由于只有一家企业竞拍，且符合成交条件，最终以底价7881万元成交。广州市国土房管局也对本次出让结果表示满意。
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地块：海珠第二地王
以3.18亿元成交的该地块，位于海珠区江南大道中99号广州益丰搪瓷厂地段，附近就是市二宫地铁口。用地面积8579平方米，总建筑面积53809平方米。
竞得人“烂尾楼专业户”
广东佳兆业房地产开发有限公司的母公司是香港佳兆业，旗下的“富昌证券有限公司”是香港50大券商之一。佳兆业曾多次收购内地烂尾楼，在业内有“烂尾楼专业户”之称。2005年，佳兆业斥巨资入股广州中诚广场，拿下这座中国最大烂尾楼的主要股权，以独特的方式进入广州房地产市场。
广州地价过山车
2003年“831”大限之后，广州住宅用地供应明显减少，导致地价连创新高。直到2007年下半年，广州连续诞生多个地王，白云区云祥路地块楼面地价竟然飙到18792元/平方米。
广州一手商品住房均价在2007年10月份达到历史最高点11574元/平方米。
去年，广州土地出让市场出现了底价成交甚至流拍的低迷景象。去年广州成交的居住用地中超过60%是以底价成交，成交金额同比减少40%。广州市政府也随即调整了土地出让节奏，广州住宅土地市场出现了长达半年多的沉寂。
