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珠三角区域作为中国房地产市场发展水平最为成熟的地区，其市场走势一直为全国所瞩目，但从5月份相关数据来看，珠三角区域除个别城市表现抢眼外，整体市场并不像外界所预期的那样火爆，在个别指标方面，城市间的差异性十分明显
伴随着楼市“小阳春”的进一步延续，2009年5月份，全国房地产市场回暖的态势也愈加明显。在个别地区，楼市供不应求的局面已开始出现，购房者为求一房而彻夜排队的现象又重新回到人们的视野。
首先，从土地市场来看，珠三角城市间土地市场的差异性明显。其中，深圳和珠海土地市场较为平淡，而惠州、东莞和佛山土地市场则较为火爆。从已经公布的数据来看，2009年5月份，深圳、珠海没有住宅用地的供应和成交，市场表现较为低迷；与此对比，惠州、东莞和佛山的土地市场较为良好，惠州5月份共有20宗土地供给，总供给面积为39万平方米，环比下降42%，其中商住用地占75%，全月共成交6宗；东莞5月份土地市场与4月份持平，全月共有9宗土地供应，以工业用地为主，同时土地成交面积环比上升53.38%，成交金额环比上升161.04%；佛山土地市场5月份也共有20宗土地供给，其中成交17宗，总成交面积为76.8万平方米，环比上升30.0%，成交金额为21.2亿元，楼面地价为2760元／平方米，而且，5月份还出现2009年以来的第一块地王，由万科以13.86亿元夺得佛南挂2009-015地块。
其次，在一手房市场方面，深圳、东莞和惠州环比“量价齐升”，其中深圳一手房共成交77.59万平方米，环比上升4.04%，同比上升91.11%；成交均价为12901元／平方米，环比上升4.21%，同比上升15.79%；东莞一手房共成交62.84万平方米，环比上升5.93%，同比上升54.74% ；成交均价为5559元／平方米，环比上升0.94%，同比下降3.74%；惠州一手住宅共2612套，环比上升12%；成交均价为4306元／平方米，环比上升7.52%。而佛山、珠海一手房市场表现与此迥异，其中佛山一手房市场“量升价跌”，成交面积为120万平方米，环比上升15.7%，同比上升193.0%；成交均价为5375元／平方米，环比略有下降；珠海一手房市场则呈现出“量跌价升”的发展态势。
最后，从市场中投资客的比例来看，深圳、惠州和珠海的投资客比重相对较大，且近期以来整体呈上升态势；而东莞和佛山的投资客相对较少，目前市场中并不十分明显。
