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持准购证明方可购买
现场实录：
持准购证明方可购买
媒体在报道广州市经适房尾货散卖的新闻时有关人士表示，符合经适房资格的人士可持“申请表”到现场购房。据记者在金沙洲经适房房源管理办了解，“申请表”其实是指广州市经济适用房准购证明。符合经适房申请资格的人士首先需向街道提出申请，街道审核后会上呈区、市房管部门进行审批，并在公示无异议后，广州市国土房管局将向符合资格的人士发出一张广州市经济适用房准购证明，上面注明符合资格的人士的名字，且注明该准购证明的有效期。记者拿了越秀区梁先生的准购证明来看，他的准购证明编号为“穗经购号0904783”，证明行文类似公文信件。他告诉记者，他们是去年提出申请的，约等了一年才拿到准购证明。换言之，现在才提出申请经适房的人士，不用急着来看房。
梁先生与太太选择了位于4区1805的单位。这是个顶楼单位，面积在70平方米以下，故单价只为4000多元/m2。若是超70平方米的经适房电梯楼单位，单价要到6000多元/m2，与保利西子湾的6500元/m2限价房相距不远。梁先生把准购证明给工作人员核实后，在房源表上选房，选定后工作人员把他的准购证明写在房源旁边，并让梁先生签上名字。随后工作人员开出一张单子，梁先生就可以到隔壁的购房处办理有关手续。梁先生告诉记者，虽然剩下的单位不少是大单位，他们考虑到预算问题，只能选择60多平方米的小单位，毕竟70平方米上下的电梯楼相差近2000元/m2。
记者在金沙洲房源管理办碰到来自越秀区的一家三代四口。老人家告诉记者，他们正在申请经适房，通过新闻了解到经适房可以散卖就来看看，哪知道要持准购证明才可以买，不得不失望而回。她告诉记者，看着房源表上可选的房子越来越少，有点担心不知道什么时候才能买上经适房。中山八路党恩新街经适房要先解决荔湾区的拆迁户等住房需要，“分完分剩”才到经适房申请者，到时候套数恐怕不多。
据媒体最新报道，广州或会推出经适房货币补贴，以后即使不再建经适房，符合资格的市民依然可以在政府的资助下通过市场解决住房需要，这位老人家不用担心了。
经适房对对碰：金沙洲VS丽康居
记者日前到金沙洲和丽康居两个有经适房尾货的新社区现场踩盘。金沙洲新社区房源管理办离大路不远，市民可以乘坐42路、429路、478路公交车在“环洲三路”站下车，往回走拐进新社区即可找到管理办。
金沙洲经适房外立面显眼，从金沙洲大桥看过去一栋栋彩色外墙的建筑即是。记者在房源管理办看到，当天只剩下约10套经适房可售，大部分已被划去。现场一名工作人员告诉记者，消息传出后每天都有很多人来选房，这些房子都是最近几天售出的。目前剩下的房子中，大部分为电梯楼一楼的单位。金沙洲经适房电梯楼70平方米以内的房子单价为4000多元/m2，70平方米以上的房子单价则为6000多元/m2。
金沙洲经适房样板房离房源管理办不远，有指示牌指引购房者前去参观。记者在样板房参观时，有3家人也在看房。他们都是已提交申请尚未获得审批的准购房者。样板房有两房和三房单位开放，11层小高层一梯4户，密度不高，单位内有简单装修。两房单位厅出阳台，为大众喜欢的样式。
记者随后来到丽康居新社区房源管理办，可售的经适房尾货较多，接近100套。不过丽康居的出入问题估计是购房者要考虑的。丽康居距离大路约三四分钟的路程，周边是城中村商铺与批发市场。
丽康居目前可售的楼梯楼全部位于顶楼，多为西北、北、西朝向。电梯楼则有较多选择，西南朝向剩余几套，其余的也是偏西北的朝向。以过70平方米为界，70平方米以下与超过70平方米的房子单价相差约1200元/m2，差距没有金沙洲那么大。从价目来看，丽康居楼梯楼有“2字头”的单位，电梯楼70平方米以内为3000多元/m2，70平方米以上则要4000多元/m2。
价格对对碰：经适房VS周边二手房
目前在售经适房尾货主要集中在金沙洲新社区和同德围的丽康居，总套数不超过250套，到目前为止已有100多套售出。地产人士认为，100多套的货量，对两地的周边二手市场不会造成冲击。
金沙洲新社区现时尾货以面积约68~99平方米的电梯两房一厅、三房一厅为主。其电梯楼基准均价约4445.36元/m2，最高售价不得超过基准价的10％。经适房标准面积为70平方米，超出面积部分，11层高带电梯标准均价按5760元/m2计算，18层高带电梯标准均价按6100元/m2计算。按记者现场所见，金沙洲电梯房最高单价约6464元/m2，贴近保利西子湾限价房6500元/m2的单价。合富置业金沙洲分行主管麦毅华表示，分行接待过不少来看经适房的准购房者。他们不少看完经适房就到中介来“格价”，一些客户觉得经适房约束多多，且新区配套不如城西花园成熟，最终选择了金沙洲较便宜的二手房。
记者请中原地产市场部人士计算了一下。以金沙洲为例，倘若市民购买68平方米的两房，最低售价约30.2万元，最高售价约33.3万元。若市民选择99平方米的三房单位，11层高的单位最低售价约47.8万元，最高售价约52.6万元，18层高的单位最低售价约48.8万元，最高售价约53.7万元。如果市民购买的是70平方米以下的单位，其售价会低于同路段二手商品房，但如果其购买的是70平方米以上的经适房，其售价与周边的普通商品房已相差无几。
对于一个能满足经适房申请条件的低收入家庭来说，已是天文数字了，而且商品房买卖还不用缴纳土地收益等价款，交易更方便。如果家庭条件许可，市民会更倾向选择普通二手商品房。金沙洲新社区周边价位相近的商品房有城西花园，其二手售价在5500~6500元/m2左右。
丽康居位于同德围，前期是教师房改房宿舍，现时在售的经适房集中在面积约80~90平方米的三房单位。楼梯楼均价约2485元/m2，电梯楼均价约3050元/m2。中原地产市场部人士表示，丽康居附近有同德花园、泽德花园、积德花园、侨德花园四大经适房小区，其二手售价由4500~5500元/m2左右。
货币补贴考验政府智慧
合富置业市场部总监陈慧红认为，拿到经适房货币补贴的市民可根据实际情况，灵活选择合适的房子购买，如面积相对小一些的二手房等，实际上对于这部分人而言，他们的购房选择更多，能够更好地解决居住问题。
中原市场部人士认为，倘若经适房货币补贴政策真正实行，一部分经济收入较低的市民可以选购经适房，另一部分具有经适房申请资格，但资金较松动的买家，或会放弃选购经适房，转而在市区购买比限价房价格略高的二手房，免却日后生活交通、物业买卖的烦恼。
满堂红研究部主任沈锐培表示，政府补贴的形式其实是通过市场来解决社会住房保障的问题，这样会直接减少保障性住房对商品房市场的冲击。由于经适房因有多种限制，要短期内获利不容易，但实行货币补贴之后，操作空间就大得多。如何防止权力滥用值得政府认真研究，另外补贴金额多少也很考智慧，太高对普通市民不公平，太低可能无法有效解决困难，最后就是资金的监管问题。
经适房尾货散卖Tips：
1.申购经适房须符合四大条件：家庭年人均可支配收入低于18287元；家庭人均居住面积低于10平方米；未享受购买房改房、解困房、单位内部集资建房等优惠政策的家庭。
2.申购者必须持有广州市经济适用房准购证明前往选购，采取先到先得的方式。
3.选购经适房尾货的程序如下：持准购证办理现场登记、选房、购房（可以办理银行按揭，具体步骤与商品房相若）。
4.经适房尾货数量每天变动，已具有准购证明的人士请尽快前往购买。本文所引的尾货数量为上周三截稿之时，具体数量请向金沙洲、丽康居房源管理办查证。
