上周广州中心六区只卖了400套房

    近期关于“二套房”贷款收紧的信息纷纷扰扰，但未见出台正式文件。不过近日银监会主席刘明康公开强调，“房地产贷款要严格执行‘二套房’标准”，给“二套房”贷款下了“紧箍咒”。

    中原地产市场总监李粤湘认为，若银行收紧二套房贷政策，预计只对成交量有影响，对楼价影响较小。

    中心六区楼价居高不下

    中原地产昨日发布的最新市场周报显示，上周广州十区签约1200余套，签约面积14万平方米。其中，中心六区签约只有400套，签约面积4.4万平方米，签约量主要集中在外围区及近郊区域，签约量排名前20位的楼盘仅有4个项目为中心六区楼盘。因为中心六区可售货量不多，并且价格高企。

    为什么二套房贷收紧对楼价的影响较小呢？李粤湘表示，一方面，二手楼市的价格是向一手看齐的，一手楼价的变化成为二手楼价的风向标；而一手的楼价主要由发展商来定价，与成交量的多寡没有必然联系。即使出现成交量下滑的情况，只要发展商有足够的资金，就不会将楼价降下来。

    二套房贷操作或有弹性空间

    李粤湘分析，预测二套房贷收紧势在必行，但估计操作方面仍然有较大的弹性空间。有业内人士表示，广州楼市下半年价格难有大落。