广州甲级写字楼租金跌回2005年

受经济危机影响，广州写字楼市场仍处于高空置率、租金下降的风险中。戴德梁行最新发布的2009年上半年房地产市场报告显示，预计下半年广州甲级写字楼将会有50多万平方米的供应量入市，市场面临着巨大的消化压力，而租金也将会继续下调。

尽管经济表现仍旧低迷，国内企业需求的增加带动一些优质写字楼销售，但广州写字楼空置率仍面临较高的风险。据戴德梁行数据显示，2009年下半年至2011年，广州市体育中心CBD和珠江新城CBD将有超过57万平方米的新物业交付使用，这将令广州甲级写字楼市场面临巨大的消化压力。

受经济低迷影响，广州第二季度写字楼没有供应量。2008年至今17个月内，广州甲级写字楼的吸纳量仅为55000平方米，相当于2004～2006年三年间平均年吸纳量的50%，空置率不断上升。

戴德梁行、高力国际、仲量联行等地产中介研究机构数据显示，目前广州市写字楼市场空置率达19.8%～24.4%，面临高空置率风险。

“受金融危机的影响，大型写字楼成交量不高，其物业租金持续下跌，2009年6月广州甲级写字楼租金水平已跌至2005年下半年的水平。”黎庆文说。

据戴德梁行数据显示，2009年上半年广州写字楼租金约124元/平方米/月，第二季度广州市大型购物中心一楼平均租金为928元/平方米/月。

从其广州甲级写字楼指数图表可以看出，2009年上半年广州写字楼租金继续呈现下降趋势，而写字楼的售价却不断上扬。