香港投资定居看楼团：投资为主 顺带定居

    广州日报讯

    张太太：连瓶洗发水都要在香港买

    张太太给人印象非常深刻，回来过落马洲口岸的时候非常麻烦，几度坐穿梭巴士，而张太太一家就大包小包地挤在人堆里面。才开始以为包里是张太太给孙子采购的奶粉，仔细一看，原来都是洗发水、沐浴露、面巾纸之类的日用品，牌子也不过是国内超市常见的牌子。见到记者的惊讶，张太太说：“这些港货都是东南亚产的，比广州超市的好用！”

    张太太在广州常年炒楼，但是，从5月份过后，张太太认为广州的二手楼出现了“有价无市”的局面，所以她想来香港看看有没有值得投资的机会。对于看过的楼盘，张太太评价说新界的房子相对九龙、新界还是便宜不少，而且，新界的居住氛围已经比较浓郁，有投资潜力。她想买一两套物业放租。由于拿不准，她会在征求香港亲戚意见后再考虑是否出手。

    对于投资房产达到650万港元可以申请获得香港身份，张太太表示他们一家对香港身份证兴趣不大。因为张太太家没有频繁的出国需要，不需要香港护照多国免签证。另外，香港是低税率地区，对于养老福利跟内地区别不大。 

    陈小姐：一家多身份越来越普遍

    陈小姐在广州从事外贸生意，这次去香港看楼是为其父母筹备“细屋换大屋”。陈小姐的父母前两年办理了香港投资定居，现在居住在香港美孚新邨一套60平方米的物业里。陈小姐由于超过21岁，没有能够随父母获得香港身份，而她的弟弟和妹妹则随父母获得了香港身份。

    陈小姐姐弟三人都在新加坡读书，陈小姐读商科，她认为中国国内是最适合她发展的地方。而弟弟妹妹则想毕业后留在新加坡。这次看楼是陈小姐的父母让她来的，父母打算换大房，而且想以陈小姐的名义办，帮她获取香港身份。

    陈小姐对于香港身份不是太感兴趣，她在吃饭的时候则是很认真地请教了关于新加坡移民的条件。对于香港的楼，陈小姐评价说，“太贵了，300多万的价格，我宁愿在广州郊区买2栋便宜别墅。”不过，钱是爸妈的，房子也是爸妈住，陈小姐也觉得值。她介绍，爸妈选择上水是考虑回内地更方便。

    香港投资定居还是以投资目的居多

    香港投资定居计划具有一定的特殊性，其最大的特殊性是买楼成本可以计入投资额度。所有的投资计划中，只有新加坡与香港类似，投资移民的总额是一个资产组合，可以计入各种房产和金融产品数额。而在其他国家和地区，如加拿大、澳大利亚、美国等，都不计入房产。

    所以，在香港，一套或两套物业就足以达到650万港元的投资定居额度，“买楼移民”就成为了地产中介和移民中介的联动项目。年初，景鸿移民携手恒基地产推出了“亮贤居”买楼移民，最近，美联华广移民又联手恒基兆业的上水“御景峰”和新世界的元朗“翘翠峰”提供买楼办移民。现在，香港岛和九龙的成熟区域均价在5万元/平方米以上，而新界的均价为3-4万元/平方米，新界的地铁物业成为了内地人买楼的首选。大多数内地人买新界地铁物业是为了放租，租金约为11-14港元/平方英尺，两房租金可达6000-9000港元/月。 

    据悉，定居香港的买家还有一部分是福建投资港股的炒家，这部分人士往往30出头，股票账户拥有3-6亿元的资金。这部分炒家定居香港比较迫切，由于香港定居不用面试，很多炒家甚至没有与移民中介见面，就办成了香港投资定居。

    记者手记：香港看楼像参加记者会

    香港看楼还是挺印象深刻的，这里就聊聊香港看楼“三大怪”吧。

    第一怪：售楼处不在楼盘附近。内地楼盘的售楼处和样板房一般都在建筑工地的一层或是附近的临时建筑。而香港的售楼处一般都在地产公司的区域总部，比如恒基兆业的样板房在一个商场里面，新世界的“翘翠峰”房子在新界元朗，可是售楼处却在九龙尖沙咀星光大道旁边的新世界中心，可谓是相隔十万八千里。

    第二怪：看楼像参加记者会。广州的看楼客来香港是挺低调的，香港方面则是请来了全城各家媒体，先是看楼团合影，后是移民中介、地产中介和发展商三方面的合影，“咔-咔-咔”耀眼的镁光灯足足响了十几分钟。香港同行表示，在现在的新闻淡季，广州贵宾赴港看楼是大新闻。记者感慨，在内地记者在售楼处拍照跟“做贼”一样，在香港发展商只怕记者不拍。

    第三怪：一盘多家代理。在广州新楼一般只有一家代理公司，而且一般不是二手地产中介。而在香港，楼盘都是多头代理，记者在两个楼盘都看到了美联物业和中原地产的售楼小姐。中介公司一般在楼下就会在自己的看楼客左胸前贴上公司LOGO，进入楼盘还要贴上地产公司及其楼盘的LOGO才能看楼。