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“当我们不能挣钱的时候，房子是分配的；当我们能挣钱的时候，却发现房子已经买不起了……”这是“80后”和部分“70后”的无奈。 在楼价飞涨中，他们成了“商品房买不起，保障房不够格”的夹心一族。而且，随着外来人口和大学毕业生的逐年增加，问题更是日益突出。与此同时，随着部分国企改制，被分流的中年职工，也面临收入下降、买不起房的尴尬。
其实，导致目前夹心阶层住房尴尬的原因，不是任何一方的错，而是政府、开发商、买家三方“角力”才形成了这一局面。日前，广州市住房保障办公室委托广州大学房地产研究所，对广州市中等收入家庭的住房状况进行不记名调查。这是广州首次针对中等收入家庭住房状况进行调查，或许意味着夹心阶层的尴尬有望迎来破局。
限价房轮不到，经适房没资格，商品房太贵，荷包太扁，市区太贵，郊区太偏，结婚在催，买房难倒80后
楼价太高
不吃不喝干两年，
只能买个厕所
今年广州楼市复苏，尤其是第二季度以来，广州中心六区楼价快速上涨，签约均价从3月的10524元/平方米上涨到7月的14291元/平方米，涨幅约35%。中原地产发布的数据显示，上月广州全市十区签约均价约10300元/平方米，环比基本持平，同比上涨近25%；中心六区签约均价约14300元/平方米，环比上涨9%，同比增长近30%；外围四区签约均价约7500元/平方米，环比微涨1.5%，同比增长58%。
“楼价上涨的背后，很大一个原因就是需求的增加。”满堂红研究部经理周峰表示，广州不仅每年都有新增加的大学毕业生和外来人口，同时，大部分本地市民原属于本地的国企职工，由于经济大环境转变，部分不景气的国企纷纷破产，这些企业的职工年龄基本在40岁以上，再就业的难度相当大，因而收入水平下降，形成了买不起商品房、却又不符合买经济适用房的“夹心阶层”。
供不应求
推2万保障住房
需求却增4万
据相关规划，2009年，广州市将计划供应廉租住房用地规划建筑面积8万～10万平方米，经济适用房用地规划建筑面积150万～190万平方米。按照以90平方米以下中小户型建设为基本原则，政府保障型供房的套数约为1.7万套～2.2万套以上，其中经济适用房将超过1.6万套。
广州市住房保障办副主任黄信敬也透露，2009年计划通过廉租住房保障解决10000户、出售经济适用住房解决4100户。按此计划推进，至今年底，77177户低收入住房困难家庭中，将有47%解决住房问题。
“尽管保障型住房在增加，但还是远远不够的。”满堂红研究部高级主任肖文晓认为，截至7月20日，广东省普通高校毕业生同比增加4万多人。同时，广州全市流动人员已接近600万，这个数字与2008年公布的户籍人口773.48万人相加，将意味着强大的住房需求。
周峰进一步表示，目前政府能批出的保障型用地基本在郊区或近郊区，很难吸引住在市中心区的困难户。但市中心区又没有足够数量的土地来开发保障型住房，即使有这种地块，也许还涉及到拆迁等问题。
开发商逐利
只拿边角做小户型
无钱难买心水房
另一方面，适合夹心阶层居住的中小户型目前在市场中所占比例也不高。这是因为大户型的利润空间远远大于小户型，开发商肯定偏向开发大户型，而冷落了小户型。
海珠区某开发商向记者透露，小户型所占的配套装修成本高，价值空间提升度又决定了小户型的卖价“高不了哪里去”。他帮记者算了一笔帐，同一个小区，一套100平方米的大户型和两套50平方米的小户型。虽然地价相同，但这套100平方米的大户型只需要一套门窗、一套卫生设备、一套线路，而两套50平方米的小户型则要多出一套配套。同时，想要做成“豪宅”必然要靠大户型，这就是为什么同一个小区中，景观好、楼层好、朝向好的几乎都是大户型，而朝向不好的单位只能靠做小户型来“消化”。
“一般来说，同一栋楼里，大户型价格比小户型贵500元～800元/平方米，一套100平方米的单位就能比两套50平方米的房子多卖至少5万元。”该人士表示。
买家的问题
囊中羞涩
买房一定要市区
按照目前的收入水平，超过八成夹心阶层只能接受8000元/平方米以下的房子；但与此同时，此类人群有八成希望能在广州市区买房。日前，信息时报联合新浪乐居调查发现，不少夹心阶层经济能力有限，眼光却不低。
在这项调查中，只能接受8000元/平方米以下的“夹心阶层”有85%，其中，选择5000元/平方米以下的有31.2%，而选择7000～8000元/平方米的有36.8%。但有意思的是，夹心阶层买房的目标却不小，在“如果买房首选什么区域”的问卷中，选择天河的有37.6%，选择海珠的有26.4%，选择老城区的有14.4%，而最适合夹心阶层居住的近郊却只有11.2%的网民作为首选。
地产专家韩世同表示，部分夹心阶层互相攀比、盲目求大的心理，也是造成“买不起房”的原因之一。他认为，年轻人买房必须考虑供楼过程中的两大风险因素：利率变化和自己职业生涯的变化。并不是每个人的职业都会越来越好，收入都会越来越高；此外，生病、残疾、失业等都会影响供楼计划，毕竟供楼是一个漫长的过程。
他山之石
香港的公屋、居屋和夹屋
在解决中低收入人群住房方面，香港实行的多类房屋住宅让这些人群得到了基本保障。
据香港地产商之一的宏展投资顾问有限公司董事副总经理程立志介绍，上世纪70年代，当时的港英政府推出了“居者有其屋计划”，在此计划内兴建的房屋即称为居屋。香港房屋委员会负责该计划的选址、设计、开发和出售，居屋通常以成本价（大约是市场价的60%～70%）出售给中低收入者。除了政府出资兴建居屋，也鼓励私营开发商参与建设居屋（称作“私人参建计划屋苑”）。
与“居屋”同时推出的还有香港公屋，其定位非常明确，就是利用有限的资源为需要住房的香港低收入家庭提供负担得起的安身之地。公屋价格是廉租的，但生活配套绝不廉价。新式的公屋内，商场、学校、养老院等设施和绿化设施更加完善。公屋申请人的平均轮候时间，从10年前的6.6年，缩减到现在的2年之内。
此外，香港还实行“夹屋”，也就是介于居屋和商品房之间的，比居屋售价要略贵一点。“香港对于中低收入人群的住房保障铺开的面比较广，划分比较细。“这一点广州值得参考。”程立志表示。目前，福州、厦门、天津、北京等城市已经开始尝试经济租赁房的保障方式。而广州市住房保障办负责人也表示，广州今年将探索建立经济租赁房的可行性。
记者调查
夹心阶层尴尬：
高不成低不就
看着连连上升的楼价，张先生只能望楼兴叹。自己大学毕业3年，月平均收入3000元。除了平时开销，3年下来的积蓄只有5万元多一点。买不起商品房，又不够条件享受廉租房，张先生认为自己就是典型的“夹心阶层”——名牌大学毕业，工作了几年却还得继续租房住。在得知广州市房管局针对中等收入家庭住房状况进行调查后，他表示，其实像他这样的夹心阶层“太多了”。
商品房 买不起
来自中原地产的数据显示，上月广州全市十区签约均价约10300元/平方米，环比基本持平，同比上涨近25%。自今年以来，广州楼价连连上涨，上半年市区楼价基本在1万元/平方米左右。
只有5万元积蓄、月收入不过3000元的张先生确实只能望楼兴叹。他自嘲了一番，5万元是什么概念？在珠江新城连买个厕所都不够。即使是郊区楼盘，5000元/平方米的单价，一套100平方米的房子总价就要50万，三成首期也要15万元。
限价房 僧多粥少
由于之前其他几个限价房的价格都在6000元/平方米左右，张先生只好将目标投向全市最低价的限价房——龙光峰景华庭。但一连申请了两次都没有成功，这让他明白，买房有时也要靠运气。
同时，广州新出台的公告显示，限价房销售对象从“没有产权登记记录的首次置业的家庭和个人”调整为“没有住宅产权登记”，即“当前无住房的家庭和个人”。限价房条件的放宽给夹心阶层带来希望，但同时也增加了申请难度，因为僧多粥少的局面将更为明显。
经适房 不够穷
而只面向低收入人群开放的经济适用房，张生先更是不够条件，原因只有一个：张先生还不够穷。
根据广州市的相关规定，只要符合广州市城镇户口、家庭年人均可支配收入低于18287元、人均居住面积低于10平方米等相关条件的家庭，才可申请经济适用住房。尽管收入不高，但张先生年收入有3万多元，大大超过了经济适用房的标准。何况他只是个人而不是家庭单位，所以也不符合条件。
探讨
解决“夹心”尴尬
三方应各有所为
方案1 政府有所为
夹心阶层的住房问题并非不能解决。一位不愿透露姓名的专家认为，涉及的利益关系中，政府需要对开发商加以引导。
减税鼓励开发中小户型
“政府可要求加大中小户型的比例，因为限定户型其实等同于扩大供应套数，并有平抑楼价的作用，所以对解决夹心阶层的住房问题应该是有益的。”肖文晓表示，当然，限制中小户型的土地要与城市规划结合起来，比如科学城、番禺等区域就可对中小户型多限制，而广州市中心等区域则可略加调整。
据新城市地产总经理赵冬凌透露，开发商所需交纳的税收多达10几种，占开发成本3～4成。“如果能减免开发中小户型的开发商的部分税收，鼓励开发商多建小户型，也能在一定程度上提供更多住房给中低收入人群。”中原地产项目总经理黄韬表示。
完善近郊生活配套
不少夹心阶层并非买不起房，而是买不到他们想要的房。近郊楼盘4000元～5000元/平方米的房尽管价格到位，但由于配套跟不少，让夹心阶层只能忍痛割爱。
记者查阅相关资料显示，从1997年6月广州地铁一号线首段开通至今，广州12年间开通了一、二、三、四号线，里程达116公里，共66个车站。庞大的地铁交通，为什么买家仍感觉不到郊区楼盘的生活便利呢？宏展投资顾问有限公司董事副总经理程立志分析，广州地铁尽管铺设面很广，但不可能接到每个小区。这就要求政府在开建地铁的同时，还要做好地铁接驳，才能让郊区楼盘真正活起来。
同时，据合富辉煌集团市场研究部的监测，目前广州在建项目如按正常施工及推售进度，2009年下半年将新推出商品住宅超过3.2万套，加上上半年的余货，可售货量将最少有6万套，其中最多集中在花都区和番禺区。如果花都、增城等近郊楼盘配套能跟上，夹心阶层也不用苦等市区楼降价，完全可选择郊区楼盘实现梦想。
方案2 夹心阶层自救
此外，作为夹心阶层本身而言，也不应一味求大，而应讲究梯度消费。
以租养供减轻供房压力
包小姐毕业3年后，在父母的帮助下，在海珠区某楼盘买下一套70平方米的两房单位。她想到一个以租养房的妙计：自己住一间，把另外一间租出去。房子总共供20年，月供2000元。由于该房子是新房，配套又齐全，另外一间很快就租给一个外企员工，月租金1500元。这样一来，她每月只需负担500元的月供，而且平时也有个伴。
据中介人士透露，这种以租养供的另类方式得到了不少白领的认可。尤其是单身的年轻白领，如果经济实力吃紧，在好不容易付完首期后又要背负沉重的月供，一个人住两三间房又有点“浪费”，把其中一间租出去就能减轻一部分供款。
梯度消费不求一步到位
从目前调查的情况来看，不少首次置业的买家都希望一步到位，但这种购房观念也增加了自己的经济压力。对此，新城市地产董事长曹志伟认为，年轻人购房应倡导梯级消费，走“租房－买小房－买大房”这样一个过程，“目前有相当一部分年轻人超前消费，一毕业就买大房，这种消费理念是不正确的。”
考虑买偏远点的二手房
肖文晓表示，夹心阶层如果买不到保障房，还可选择偏远一点的二手房。类似黄埔、番禺和白云等区域很多10年楼龄以上的二手房，价格相对较低，可满足夹心阶层的住房需求。
据满堂红的成交数据，除花都外，广州5000元/平方米以下的二手房成交比例最大的区域分别是白云、黄埔和番禺。而其它中心城区中，除了荔湾区的原芳村板块仍有不少该类二手房成交外，越秀、天河、海珠三区5000元/平方米以下的二手房成交比例均低于5%，已很难找到。
方案3 动员开发商
开发适合夹心阶层的商品房是否利润绝对不高？地产人士表示，随着二次房贷政策的实行，以投资或换房为目的的购房行为将大大减少。同时，随着每年大学毕业生以及外来人口的不断增多，夹心阶层的队伍越来越庞大。开发商倘若能将夹心阶层作为掘金重点，必然市场前景广阔。
中原地产项目总经理黄韬认为，目前二次房贷让二次买家的消费力得到抑制，而银行政策仍对首次置业人群有优惠，首次置业人群将成为购房市场中的主力军。合富辉煌统计数据显示，日前约七成潜在置业者表示是为自住需求购房；明确以投资、保值为目的的仅占18%。同时，根据满堂红的成交数据，7月成交的客户中，首次置业的比例是78%，这意味着有待开发商开发的市场空间十分庞大。
