恒隆董事长陈启宗：买地王的都是傻瓜

上半年的楼市回暖带动新一轮土地投资热，近两个月，全国各地已诞生了15块地王。不断刷新的地王纪录成为人们关注的焦点和热议话题。在昨天的2009年博鳌房地产论坛上，香港恒隆集团董事长陈启宗对此评价说：“买地王的大半都要后悔，历史都证明他们是傻瓜。”

　　陈启宗认为，过去一年中政府救市是很及时的，但他觉得可惜之处在于这次政府救市不仅救了市场，还救了开发商。这也造成开发商在楼市刚一转暖便盲目乐观，频花高价抢地，而地产开发商在市场转好的过程中盲目扩张并不是明智的选择。他认为，房地产是高风险的行业，周期性很长，以极高的价格购下地王对开发商意味着盈利能力的下降，因此比一般的地产项目要承担更高的风险。从香港以及东南亚地区国家的经验来说，凡是买了地王的，大半都是后悔的。“所以潘石屹，你没有买到地王，恭喜你。”陈启宗说。

　　地王对谁有利？陈启宗认为只有两种人。对已经有房子且不想再买房子的人来说，房子价格上升，让他们感觉很好，更愿意消费。对传媒来说，有东西写，有新的故事。除此之外，新地王对那些想买房的人来说不是好事，对社会安定和谐不一定是好事，对整体房地产的价格也不是好事。因为这样，房地产行业就有大起大落的可能。

　　陈启宗说，真正的地王应当是“买的土地是便宜的，地点又是最好的”，这才可以叫做地王。他希望被救的房地产开发商要从去年的熊市中学到经验，在市场高的时候不盲目进入，不要再重蹈覆辙。“要是有一班这样有水平的发展商出现，国家房地产市场才能慢慢走向成熟，这对国家、对整体经济都是好事。”陈启宗最后说。