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楼价较历史高位高14%左右
在多家中介机构近日发布的7月数据中，由于计算样本不同，二手均价有所差异，但升幅接近。中原地产均价为9777元/平方米，环比升2.8%；满堂红价格为8597元/平方米，环比升3.8%；美联物业均价为9800元/平方米，环比升2%左右。
与2007年10月的楼价历史高峰（中原和满堂红统计的均价分别为8569元/平方米、7536元/平方米）相比，7月均价升幅约14%。
根据满堂红数据，今年4月二手市场均价为7534元/平方米，与2007年10月高峰期的7536元/平方米差距微小；5月均价7973元/平方米已超过高峰期水平。
中原地产数据也显示，今年6月二手均价9503元/平方米，超过2007年10月均价8569元/平方米。
成交量环比下跌10%
根据中原、满堂红数据，7月二手住宅成交量环比降幅约为一成左右。中原地产研究部高级主任瞿中奇分析，成交量下跌主要受到价格继续上涨与购买力形成胶着、一手供应和成交萎缩以及传闻银行收紧二套房贷款等利空消息的打击。
满堂红研究部肖文晓认为，近期二手楼业主“逢高套利”的意愿明显增强，但买家入市没有之前积极，是成交量下跌的主要原因。据满堂红提供的数据，7月份广州市区新增二手房源环比增加18.7%，买家数量却减少了10.6%，供求比继续下降至1：5.4，回落到去年11月份二手楼价低谷时期的水平。
专家谈楼价
下半年或梯度下降
美联物业全国研究中心徐枫认为，目前广州的楼价负担比为48.9%，接近50%的警戒点，面临价格过高的压力；而3月该数据为38%，5月为44.7%，6月为45.79%，呈逐渐上升之势。
满堂红研究部经理周峰则认为，目前市场成交量只是环比减少,但与去年同期、2007年同期相比较高,表明市场仍有承接力，只是市场主体从中低端客户逐步向中高端客户转移。
市场预计，下半年广州二手楼价将梯度下降，但不会出现“跳水”，浮动幅度在1000~1500元/平方米之间。有的市场人士认为，买房者无须急于出手，因为价格仍偏高。
中原地产瞿中奇认为，持有多套物业而且已经获利的业主，可以考虑将持有数量或物业类型进行调整以避免可能出现的风险。
