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“不吃饭我也要买经适房！”昨日是党恩新街、万松园两个最靓经适房小区开售首日，大批市民早早到场排队“填志愿”。让不少准购家庭兴奋之余稍有遗憾的是，此次500多套房子面积都超过70平方。按照规定，超出的面积要补市场差价，每平方价格近万元，这对于很多低收入家庭来讲，仍是个承受不起的负担。
“不吃饭也要买房”
昨日是党恩新街、万松园两个最靓经适房小区开售首日，590套新房引来了大批市民到场排队“填志愿”。
人太多提前开门登记
据现场工作人员介绍，前天晚上10点多，就有部分心急的群众赶到万松园和党恩新街两个房源点现场等候。昨天早上7:30，两个房源点现场售楼处的门前已经聚集了300多名市民。
党恩新街现场工作人员介绍，本来是8点半开始登记的，但由于到场市民太多，就提前在8点钟开门登记。到9点半左右，已经有过百户录入电脑。
在党恩新街，不少人都坐在地板上，认真地与家人对着户型面积图表指指点点，记下房号作为备选。
须在下周一前交表格
党恩新街现场工作人员说，不少早早到场排队的市民，都误认为是先到先得，生怕抢不到房。但事实上，广州市经适房的销售并非按照交表顺序，确定选房顺序的。经适房的选房顺序是根据家庭评分情况，进行先后排序。
记者从市住房保障办了解到，在目前已取得《准购证明》且正在轮候购房的申购家庭中，评分分值最高为134.5分，最低为33分，评分分值在110分以上的申购家庭约1500户。现场工作人员表示，领取了经适房准购证的市民，也可先到现场领取登记表格。表格只要在8月24日下午5时前，到选择的小区工作处递交即可。
在党恩新街，早上7点多就坐车到场排队的张女士表现得很兴奋。她对着满墙的户型价目表激动地说：“不吃饭我也要买！”据介绍，张女士目前和老公、儿子住在大新路一间30多平方米的出租屋里。“租金很便宜，但是很黑很黑，一进门不开灯就很容易摔倒。”
张女士3年前就开始找亲戚借钱，要买房子，“借到亲戚都怕了我。”张女士说，“但商品房买不起，要买得起我早就买了”。现在她拿着打了80多分的准购证，“破釜沉舟”一定要买一套经适房。她家目前月收入3000元左右，主要是她和老公的退休金，她儿子明年就开始出来工作了，她也担心到时超过收入线，不能购买经适房了。
户型太大负担太重
现场不少市民反映，此次销售的590套经适房位置很靓，但全部户型建筑面积都超过70平方米。按照广州销售经适房的定价规定，建筑面积70平方米是房价的“分水岭”：70平方米以下的建筑面积，可以享受低至市场价1/3的基准价，也就四五千元/平方米，但超过的部分，则要按照市场评估价进行购买，最低也要9000多元/平方米。因此不少准购家庭都表示，就是因为经济条件有限，所以要买经适房，希望政府能多建些小户型。“房子小点也可以，关键是要总价低，买得起。”
市民何女士算了笔账，党恩新街这次的户型最大的是79.23平方米，相当于超出部分要多交将近10万元的房价。这对低收入住房困难家庭来说，是一笔不小的数目。
昨日在海珠区万松园排队交表的赵先生告诉记者，之前他就因为户型太大而弃购过大塘新社区。赵先生说，去年首批经适房销售时，他本来获得买海珠区大塘新社区的机会，但轮到他选房时，朝向理想的都只剩下90平方米的大户型，他最后只好选择弃购。他希望政府能多建些面积小点的经适房。
对于此次推出的经适房户型大多偏大的问题，广州市住房保障办有关负责人昨日回应：万松园、党恩新街项目是2007年立项并开工进行建设的政府保障性住房项目，根据2004年建设部等4部门印发实施的《经济适用住房管理办法》，当时经济适用住房面积控制在80平方米左右，广州市按不超过90平方米来执行。到2007年8月，国务院对保障性住房户型面积进行重新规定后，广州市所有新报建的保障性住房户型面积全部按照新规定执行，廉租住房全部控制在50平方米以内，经济适用住房控制在60平方米左右。
算账：按揭30年，每月最少也要掏千余元
按照广州市经适房申请购买收入线计算，家庭年人均可支配收入低于18287元。以普通一户3口之家计算，家庭年总可支配收入为54861元，月均4571.75元。如果以按揭计算，此次出售的经适房由于户型面积较大，月供比例都仍比较高。
党恩新街：
最便宜37.6万元，首付2成7.52万元。余下的30.08万元，按照最长贷款期限为30年、可享受7折优惠利率4.158百分点计算，平均月供1463.6元。
最贵50.9万元，首付2成10.18万元。余下的40.72万元，按照最长贷款年限为30年、可享受7折优惠利率4.158百分点计算，平均月供1981.31元。
万松园：
最低30.4万元，首付2成6.08万元。余下的24.32万元，按照最长贷款期限为30年、可享受7折优惠利率4.158百分点计算，平均月供1183.34元。
最高57万元，首付2成11.4万元。余下的45.6万元，按照最长贷款期限为30年、可享受7折优惠利率4.158百分点计算，平均月供2218.75元。
最高分如何得出？
昨日，梁老先生坐在地上，用纸表细细地将他想要的户型抄下。他是恩宁路的拆迁户，此前与5兄弟姐妹共住一祖屋内，房子他只有1/5产权，大概是15.78平方米，政府按照最少40平方米进行安置。他开心地说，自己买党恩新街基本上是“板上钉钉”的了。
但跟他一起到现场的儿子梁兆雄则急红了双眼。梁兆雄说，父亲的恩宁路房子他没有产权，因此不能被安排优先购买党恩新街经适房。但他本人也符合购买经适房的条件，并且已经取得了准购证。目前他的评分是82.5分，排在他前面的还有7795户家庭，与他同分的有136户家庭。表格上显示“现共有10800户家庭轮候购买经适房，申请家庭最高评分暂为134.5分。”
梁兆雄很焦虑，他说：“按照这个排法，我等20年都买不到房子。”但一旦父亲买了党恩新街经适房，交钥匙一个月内，恩宁路的房子就要被拆。“我们一家三口是不是就要睡街上了？”梁兆雄很疑惑地说：“像我这种情况都才打80多分，那个134.5分是怎么来的？”
现场也有市民质疑，得那么高分的家庭，是否有购买经适房的能力。希望有关部门公示最高分家庭情况。
这样的条件，可拿到最高160分
●无房户，25分
●家庭年可支配收入在标准20%以下，即家庭年收入低于3657元，15分
●户口在穗时间总和，最高30分
●四代同堂，根据每户每增加一代加10分，30分
●结婚时间最高分20分
●属于烈士遗属、优抚对象、移交政府安置的军队离退休或离职人员、转业复员军人、孤老、三级以上（含三级）的残疾人家庭的，以及受到区政府以上各级政府表彰的劳动模范之一的，每户最高分为20分
●按照《广州市城市廉租住房保障制度实施办法（试行）》规定退出廉租住房保障的，每户加10分
●自进入轮候之日起，轮候20个月的，每轮候1个月加0.5分，共10分
