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市场分析要点:
1) 2009年首三個季度，全国范围内房地产业从银行系统获得的信贷资金达到人民幣13,535亿元，分别超出2008年全年规模（10,829亿元）25%以及2007年全年规模（11,838亿元）14%；其中第3季度房地产业获得的信贷资金总量就高达5,325亿元，环比第2季度增长14%，呈现出逐季上涨态势。
2) 但从结构上来看，第3季度发展商直接从银行获得的国内贷款总量仅为2,809亿元，比第2季度下降1%，自7月份以来连续3个月环比回落，预计银行针对发展商谨慎放贷政策仍将延续；与国内贷款逐月回落不同，居民个人购房按揭贷款依然较为平稳。第3季度居民购房按揭贷款总量为2,516亿元，比上一季增长36%；自6月份以来居民个人购房按揭贷款总量均维持在800亿元以上的水平，可见目前针对居民购房的信贷政策依然较为宽松。在宽松的信贷支持下，全国范围内整体商品住宅成交维持活跃。第3季度全国共成交商品住宅2.22亿平方米，較上季度增长4.7%。
3) DTZ戴德梁行监测数据显示，与全国整体成交量持续放量不同，第3季度十大样本城市共成交商品住宅3,322万平方米，比第2季度回落10.6%。其中一、二线样本城市分别环比回落17.7%和4.2%；一线城市商品住宅成交量萎缩较为明显，其中上海、深圳回落幅度均超过3成；而二线样本城市中，除天津、沈阳环比增长外，其余样本城市均呈现不同程度下跌。厦门、成都环比跌幅分别高达34.6%和28.6%。
4) 价格方面，自8月份一线样本城市价格重新创出新高后，9月份价格走势呈现分歧。进入9月份以来，北京、上海较8月冲高后分别回落2.4%和13.4%，而深圳则持续环比上扬8.1%，继续刷新纪录；同时间，广州由于8月郊区楼盘放量拉低价格后本月也有5%的环比涨幅，一线样本城市价格涨跌互现。二线样本城市价格与一线样本城市类似，涨跌城市各占一半，其中成都、厦门价格变化较为明显，环比8月分别上涨7.6%和下跌7.2%；
5) DTZ戴德梁行通过对北京、上海、深圳、广州四大一线样本城市2009年分月十大热销楼盘的跟踪研究发现，虽然自6月份以来四大城市商品住宅的成交结构中高端及豪宅产品的成交占比（以销售套数计算）已由1月至5月的37%上升到6月至9月的47%，已近一半；但进入9月份以来，随着各大城市豪宅供应逐步减少，高端及豪宅产品占比已经分别由8月份的51%回落至9月份的41%。预计未来随着豪宅占比的逐步回落，整体住宅均价水平也将趋于理性。
6) 值得注意的是，前期国土资源部打击囤积土地以及捂盘惜售的政策效果已逐步显现，加之前期旺盛市场需求释放所带来的积极影响，9月份十大样本城市住宅供应量较1月至8月的月均供应水平猛增77%，前期的供应断层已略有改善。随着去库存化进入尾声，短期内供应量的增长有助于平抑高位运行房价。9月份部分城市的价格松动也说明价格并不是一味刚性。在针对居民购房的信贷政策依然宽松的环境下，理性的价格发展有助于短期观望需求的重新释放。
