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信贷放松房价下跌 年底顺德楼市购买力或将释放

http://www.dayoo.com/http://www.dayoo.com/ 2011-12-26 02:58来源: 南方日报 网友评论 (0)

顺德楼市成交开始回暖。(图文无关)资料图片

日前,住建部知会地方政府,对于限购政策即将到期的城市,需要继续延续限购。然而,令人意外的是,在调控政策并未松绑的大环境之下,11月份顺德楼市成交却出现大幅上升,成交套数、成交面积和成交金额三大指标均环比上涨超过四成。业内人士分析,银行信贷放松、开发商年底降价,是近期顺德楼市成交反弹的主要原因。尤其是对于压抑已久的刚需买家而言,随着年底开发商推货量增加,促销优惠力度提升,顺德购买力或将再次释放。

11月顺德楼市成交环比增四成

顺德区商品房交易信息网日前公布了11月顺德区房地产(住宅部分)交易情况,11月整体成交情况呈现量升价跌,其中成交量大幅上涨超过四成,成交均价略有下滑。

数据显示,11月份顺德新建商品房成交套数1415套,环比上月的1003套大幅上涨了41.08%,成交面积、成交金额分别为19.19万平方米和5.33万元,分别环比上月上涨了44.29%和43.79%,在全市五区中顺德当月的成交量仅次于南海。成交均价方面,11月顺德新建商品房成交均价为7124.3元/平方米,环比10月份的7143.09元/平方米,仅下跌了0.35%,对比限购前3月份的7435.21元/平方米的成交均价,每平方米也仅仅下跌了300余元。

二手楼方面,顺德成为全市五区中11月份二手房成交套数最高的区域,全区上月共计成交二手住宅598套,环比10月份的457套有30.8%的增长,成交面积为7.92万平方米,比10月份的6.04万平方米,增长了31.13%。

在持续多个月的量价齐跌之后,顺德的一、二手楼市终于及时踩住了刹车,开始摆脱持续低迷的颓势,成交量出现了企稳的迹象,环比成交量更是呈现出大幅度增长的势头。尽管与去年同期相比仍有非常大差距,但顺德楼市能够及时止住下滑的趋势,让不少开发商及房产中介公司看到了市场回暖的希望。

银行房贷松绑刺激买家出手

11月初,央行下调了准备金存款利率0.5个百分点,令房地产市场一片欢呼。业内人士分析认为,央行宣布准备金率下调0.5个百分点,实际上可视为银行信贷将会出现松绑的明显信号,这不仅将让资金偏紧的房企得到短暂的休息,也能让普通购房者的贷款压力有所减小。

记者日前走访顺德区内多家银行发现,顺德市场上的首套房贷利率已经有所回落。相比数月前利率动辄上浮10%且放款速度缓慢的情况,目前顺德区内的大部分银行首套房贷利率仅需上浮5%,更有甚者已经回落到基本利率。此外,不少银行申请贷款的审批周期也大大缩短,暂停已久的公积金贷款业务也开始恢复,成为银行拉拢购房者的新噱头。

以大良新城区的工行为例,记者以买家身份进行房贷咨询得知,目前首套房贷利率仍需上浮,但已有所下降,视不同客户资质,主要集中在5%-15%之间。“现在银行资金没有那么紧张,放款速度肯定会加快”,该行工作人员透露,如果客户资料齐全且资质优秀,银行最快可在一个月内放款。

事实上,银行放款的加速也是日前顺德楼市成交量出现反弹的重要原因之一。“我一直关注楼市,发现很多楼盘虽然有所降价,但是贷款的成本却大幅提高”,大良市民丁先生是典型的刚需买家,尽管自己中意的楼盘价格略有下调,但是首付比例、贷款利率的增加,使得其购房成本不增反减,迟迟不敢出手。目前,银行房贷政策的松绑让丁先生认定出手时机已经到来,“趁现在还能贷到款赶快买房,要不然以后更加买不起了”。

房企加推新货降价入市

年关将至,房企的全年销售任务能否顺利完成,不足一月便可见分晓。早在数月前,就已有专家预测年底将成为继“金九银十”之后,开发商冲刺的又一推货旺季。考虑到目前供大于求的市场现状,此番推货相信开发商无论在价格还是促销力度方面都会更为“给力”。

根据记者对顺德区商品房交易信息网的监控,自11月中旬以来,顺德先后有19家楼盘新申请到了预售证,预计新增供应接近3000套,住宅和商铺成为其中的主力产品。进入12月至今,又有6个楼盘的984套新货取得预售证。其中,不乏万科、雅居乐、佳兆业等上市房企大力销货,并明确打出降价促销的揽客口号。

记者此前采访时,不少本土开发商纷纷表示,上市房企是顺德市场的风向标,一旦他们开始降价,本地开发商也势必会随之加入降价大军。在如此严峻的市场形势下,“以价换量”已经成为大部分楼盘的主要销售策略。尽管目前顺德全区的成交均价并未出现大幅下滑,但是原本房价较高的大良、容桂等中心市场已经出现明显跌幅。据顺德区土地房产登记发证和交易中心透露,自限购以来顺德全区的成交均价降幅在4.3%左右,但大良、容桂等中心镇街的成交均价已经下跌了10%。而在镇街市场,十万以上首付的新房也并不少见,有的甚至出现了“2字头”的成交均价。

以位于顺德西部的杏坛镇为例,日前该镇街杏龙路杏坛段某楼盘打出了2980元/平方米的销售广告,吸引到了不少市民的关注,这也是自2007年以来顺德第一次出现“2字头”的一手房房价。尽管该楼盘的销售人员一再强调“2字头”的户型均在100平方米以上,且是去年销售至今的尾货,但是如此优惠的价格依然让不少买家心动。

周边城市限购预期促使顺德投资客回流

在刚需买家的支撑下,顺德本地的楼市成交已经出现明显回升。另一方面,“限价”之后房价出现明显下滑的中山以及房价仍在较低位且并不“限购”的江门,则成为了顺德投资客购买力的最佳释放低点。

顺德人的置业需求、房屋购买力、居住质素在珠三角一直处于相当高的水平。据有关部门统计,2010年顺德一手楼成交金额就已接近200亿元。早在佛山率先在地级市出台“限购令”初期,邻近顺德的中山、江门、鹤山等地就因为没有限购政策且房价维持在较低位,成为了顺德投资客释放购买力的首选。以与容桂相邻的中山为例,受广珠城轨、太澳高速等众多交通利好因素影响,使得两地之间的空间距离及心理距离都大大缩小。而中山低于顺德近三分之一的房价,也吸引了不少顺德客前往置业。包括鹤山的别墅大盘十里方圆、中山的海岸名都等异地项目,都曾利用其媒体广告、户外广告、宣传单张等轮番“轰炸”顺德客。

然而,随着今年年中前一则关于江门限购的传闻在网络上广为传播,引起珠三角置业者的广泛关注。关于珠三角二三线城市乃至整个珠三角都将“限购”的预期则愈加强烈,不少受佛山“限购令”影响而流向周边城市的顺德买家,也纷纷回流本地,购置商铺等物业。

11月10日,中山宣布“限价”,要求全市新建商品住房交易将严格执行单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米的不予受理网上签约备案。对比目前顺德稳定在7100元/平方米的均价来说,中山项目不仅具备明显的价格优势而且并不限购,再次吸引了部分顺德投资客前往看房。(记者 郑梦婕)

(编辑: newsroom)

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