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京城“抗跌盘”开降 亦庄待开盘重回万元时代

http://www.dayoo.com/http://www.dayoo.com/ 2011-12-26 07:27来源: 北京晚报 网友评论 (0)

从曾经“不可一世”的坚挺房价,到火爆的销售场面,一些区域代表楼盘一直被誉为区域内的头号抗跌盘。

然而,在调控的寒风中,望着身边陆陆续续已经降价楼盘,这些“坑跌盘”最终也因销售问题,直接降价或采取了打折优惠等方式纷纷调低项目价格。“抗跌盘”下调价格似乎也预示着京城房价开始了进一步松动。

昌平 老牌项目均价下滑3000元

12月4日,昌平区域代表的“日光盘”金隅万科城在时隔2个月后,再次迎来了又一次热销。尽管这已是这个楼盘从2008年开盘以来,经历了十余次热销,但与先前热销不同,此次热销是发生在降价之后。

据数据显示,从2008年3月金隅万科城开盘后,价格便扶摇直上,从当初的8500元/平方米上涨到了2010年4月最高的19000元/平方米,而在经历了短暂的价格调整后,2011年该项目销售价格便稳定在了17000元/平方米。而此次开盘均价仅元/平方米的优惠价格确实成为了吸引购房人抢购的主要理由。

据了解,此次在12月4日开盘销售的楼盘共3栋,1栋6层南北通透板楼,1栋13层至21层U型楼,1栋4层东西通透板楼。根据房源朝向和观景的效果不同,均价相对有差异。U型楼均价14000元/平方米,南北向板楼均价18000元/平方米,东西向楼座均价11000元/平方米。推出的户型为70平方米二居至110平方米三居,均为精装交房。

不难看出,14000元/平方米的精装项目价格已经给足了优惠,而优惠的价格也着实为项目带来丰富的购房人。据项目负责人介绍,12月4日开盘取证房源共600套,开盘当日仅4个半小时销售率即超过6成,当天到场的客群已经超过1400人。

刚刚认购了一套金隅万科城107平方米的三室二厅一卫户型的购房人王先生表示,目前昌平的房价一直在下滑,看上“抗跌盘”的主要原因还是因为无论是从项目本身还是项目周边生活环境来看,这些楼盘都是区域内屈指可数的完善大盘,就算降价潮蔓延开来,“抗跌盘”也是有能力与区域内其他楼盘一拼到底的。“无论怎样,先前看上了区域代表楼盘,在价格已经很优惠的情况下,出手买房怎么都不会太亏。”记者 徐楠

大兴 最贵楼盘开始打折促销

“全款92折,贷款可享95折,7日内签约可再享98折优惠。”位于大兴区枣园区域代表楼盘红木林打出的广告语,着实吸引了不少购房人的目光。

12月10日,记者来到了位于大兴枣园区域最贵的红木林项目,自今年5月底开盘后,该项目的销售价格一直保持在20000元/平方米左右。据销售人员介绍,红木林是知名地产商北京城建地产的项目,房屋品质高,此外,小区的景观设计采用南加州风情,环境舒适。

紧邻地铁的小区周边商业、教育等配套设施相对其他小区要完善,而这些,也是其能成为区域最贵楼盘的关键因素。

今年11月,红木林三期项目以均价21000元/平方米开盘,略高于二期20900元/平方米的价格。面对前几期的热销场面,红木毋庸置疑地成为了该区域内的“抗跌”代表楼盘。

“现在政策调控下,市场不是很景气,原本每平方米可以上涨2000元的势头现在只有靠优惠的方式才能换来更多购房人关注。”该楼盘销售人员表示,项目一、二期在开盘即售罄的情况下,三期却遭到了销售瓶颈。“前两期买房光排号的都有300多位,可是三期开盘后,整体的客源下降了很多。”

然而,在开发商给出全款92折,贷款可享95折,7日内签约可再享9.8折优惠后,整个售楼处便再现了前两期开盘即售罄的场面。众多的购房人涌进售楼处,让这个原本清静的加州风格售楼处成为了人挤人热闹场所,即便连原本拿了水就走的售楼处的吧台前也围满了一边询问房源信息一边喝着饮品的购房人。

“意向成交近十套,登记人数近百名。”看着手中的登记表,听着售楼处内时而传出的“XX楼XX号已经预定”的消息,让不少该楼盘的销售人员为之振奋。毕竟,在每一套房子能卖出后,就会在自己的年终奖上有所体现。记者 徐楠

亦庄 待开盘重回万元时代

位于亦庄的某项目的宣传册上赫然印着:冲击全北京最低价!9980元/平方米起!6万元买一居,10万元买两居如此诱人的广告语,把越来越多的目光吸引到这处即将开盘的万元楼盘上。

12月10日,记者从售楼处了解到,该盘预计12月底集中选房,户型面积为90平方米至150平方米住宅,以及55平方米至75平方米的LOFT。除了广告上的优惠政策,即项目推出首付分期付款,购房者首付6万元即可购房外,开发商承诺购房者只要付3万元选房定金,便获得优先选房权,并再返2万元作为房款。

据悉,该项目的每栋楼都是双大堂,近100米楼间距,200米首席景观中轴,宫廷园林景观等 。另外还配套了1.3万平方米超五星会所和10万平方米ShoppingMall。

销售人员告诉记者,项目附近的另外一个楼盘因为拥有5.49米挑高客厅、配套的高尔夫球场及商务会所,一直价格坚挺,加上业主强烈反对,公司觉得没有降价的可能和空间,只是偶尔抛出几户特价房而已。“所以我们干脆在附近另起新楼盘,让它一降到底!”

据了解,销售人员所说的另一个楼盘的均价一直维持在20000元/平方米左右,朝南的户型达到24000/平方米。而该项目南北通透住宅均价约在11000元/平方米左右、LOFT均价约在元/平方米左右。

记者发现,来到该项目售楼处的客户一批接一批,显然都是对这样的低价产生兴趣,这也是开发商调低了对市场的预期的结果。记者 汪晨

通州 K2·百合湾起价跌破元

位于通州区通胡大街的K2百合湾项目,今年多次开盘,并曾一度热销,但目前该项目也遭遇了降价,起价跌破15000元/平方米,均价跌破20000元/平方米。

K2·百合湾项目50年商住和70年住宅在售,户型面积为75平方米至200平方米,起价约为14000元/平方米,均价18000元/平方米。其中,5.49米层高的商住房,户型有68平方米和80平方米二居(两层面积相加),总价80为万元/套起,全款每平方米优惠2000元,贷款每平方米优惠1000元。

与此同时,开发商还推出了赠送面积的优惠,98平方米二居赠送16平方米,120平方米三居赠送33平方米,146平方米四居赠送36平方米。

在此前的5月28日,K2·百合湾项目一期公寓开盘,房源均价高达35000元/平方米,总价90万元至170万元/套。此后,该项目又推出了70年产权的高层住宅及花园洋房,价格依然处在高位。

值得一提的是,该项目8月27日二期平层住宅首次开盘时,8号楼、11号楼还遭遇了抢购,当日基本售罄。数据显示,该项目当天有631组客户登记关注,成交160余套,相当于平时北京楼市一天的成交总和,而开发商开盘推出的房源为188套。

直到今年10月,K2·百合湾的价格依然坚挺。10月6日,K2·百合湾再次开盘推新,板楼结构住宅,房源户型为二居75平方米至79平方米,三居86平方米,四居110平方米至200平方米,均价为24000元/平方米,开盘当日成交127套。

不过,这一项目仍然没有扛过北京楼市大面积降价的“寒潮”。

(编辑: newsroom)

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