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又在玩噱头 南京一楼盘"降价补差价"遇冷

http://www.dayoo.com/http://www.dayoo.com/ 2011-12-26 01:15来源: 新华日报 网友评论 (0)

  南京城南一家楼盘近日大秀其最新的营销方案,称“安心购房绝不降价,1年内降价退还差价!”这也是南京首个承诺“降价补偿”的楼盘。按照开发商的说法,其新一批房源主力面积为180-220平方米,全部88折,折后统一成交均价是16000元/平方米,如果1年内业主购买的房子降到15000元/平方米,按实际差价计算,那业主购买一套180平方米的房子,就能拿到18万元的差价补偿。

  链家地产的统计表明,目前包括上海、深圳、南京、苏州、无锡、杭州等10余个大中城市的20余家楼盘打出了“降价补差价”或“原价回购”的旗号,给购房者吃“定心丸”,开发商希望以此终结购房人对于房产的贬值预期。

  这一招,看上去的确很美。然而,网上房地产显示,南京首家“降价补差价”的楼盘在11月23日开盘后,并没有引发市场相应的追捧。直至昨日,在销售20天后,网上房地产显示,其最新推出的60余套房源,仅认购出7套、成交3套。

  购房人为何不买“降价补差价”的账?道理其实很简单,还是因为房价太高。这家楼盘的房源户型面积偏大,即便是按照1.6万元的折后均价算,一套180平方米的房源,总价也需要288万。而在“限购+限贷”的背景下,普通刚需以及改善需求者,显然是无力企及这一高价位的。而且,记者查询网上房地产还发现,这家楼盘在2008年下半年也曾推出过一批平层房源,当时成交均价仅在7800-8000元/平方米左右,也就是说,在3年的时间内,其同样的产品即使在所谓大力度的打折后,价格也已涨了1倍不止。

  如此细究起来,这家开发商的所谓“降价补差价”,的确只是一种营销噱头。开发商的真实手法不过是把价格大幅抬高,再给市场放出88折和所谓“赔付”的“甜头”,也难怪购房人难以接受了。

  业内人士还指出,“降价补偿”仍存在一定的购买风险。首先,部分楼盘此承诺未添加至购房合同,单纯“降价补偿协议”的法律效力难免会有所折扣;其次,即使购房合同有所载明,购房者仍需就相关细节进行确定,比如仅为一次性补差价,还是连续降价连续补偿;差价补偿款是即时到账还是延迟至交房结算前后;同质性房源如何界定等等。

(编辑: newsroom)

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