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房贷申请得缓解?郑州本地户口申请二手房贷款相对容易

http://www.dayoo.com/http://www.dayoo.com/ 2011-12-26 04:04来源: 郑州晚报 网友评论 (0)

  中国人民银行决定从12月5日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这是央行3年来首次下调存款准备金率。

  此举引发市场对于宽松的强烈预期,甚至有人解读称,这将成为货币政策的拐点。光大银行首席宏观分析师盛宏清预计,11月份新增贷款将在5000亿元左右。明年新增贷款则可能在8万亿元左右。

  消息公布第二天即12月1日,沪深股市当天出现了近期难得的大幅上涨,不仅如此,业内人士分析,该消息也会对房地产市场产生积极影响,个人房贷申请难的问题或得到缓解。

  不过,记者昨日对郑州多家银行以及房地产业内人士采访得知,现在多数银行房贷发放速度仍然较慢,而且没有听说房贷额度宽松的情况。

  市民:有人一个多星期就申请到二手房贷

  市民成女士前两天刚刚把家里的老房子卖了出去,对方仅用了一个星期左右就申请到了二手房按揭贷款。“现在银行银根开始松动了吗?”成女士不解。

  成女士说,她家的老房子将近80平方米,最终44万元卖了出去。“今年6月份就通过中介机构挂出去了,先后有3户人家来看房,都觉得房子户型、装修还不错,但是均因为向银行申请贷款难而卡住了。”

  “这次最终买房的这户人家准备明年元旦结婚,觉得房子户型、价格等各方面还比较合理,看了两次就决定买了。”成女士说,通过这次卖房的过程,发现买房的都是急需住房的刚性需求者,其中又以打算结婚的居多。

  昨日,即将办完房产过户手续的成女士称,之前她一直担心买房者银行贷款不好申请,房子不好出手,没想到这次这户人家只用了一个多星期就申请到了银行的二手房贷款。

  “现在央行下调存款准备金利率,是不是银行银根开始松动了?”成女士疑惑,“这次买房的男户主说,他从事监理工作,他和他女朋友都是郑州户口,也许贷款申请容易也和这有关吧。”

  二手房中介:两个半月左右才能申请下来

  昨日上午,记者在位于建设路华山路口附近的一家房产中介了解到,现在由于一些卖房者急于卖房,价格一般比较优惠,是买房的好机会。

  记者看到一套120多平方米的湖光苑的房子报价折合每平方米5800元左右,遂想了解目前市场二手房价格情况。中介一位男士向记者介绍,现在桐柏路沿线附近户型、小区配套好一些的二手房,价格一般在每平方米6500~6800元。“现在市场上买房观望的人比较多,而一些人急于出手房子,所以,有的房子可以比较低的价钱就能买到,打算买房的人这时候买房比较划算。”该男士分析,到了明年3月份前后,随着市场回暖,不排除房价出现新一波的上涨。

  “现在二手房贷款容易申请不?”该男士称,现在只是听说个别银行的申请条件有所放松,总体上还是不好申请,“在符合条件的情况下,一般需要两个半月左右才能申请下来”。

  而位于陇海路与南关街交叉口附近的一家房产中介机构负责人赵先生也表示,现在申请二手房贷款还是比较苛刻,“主要原因是买房者以外地户口居多,如果是郑州本地户口者,申请二手房贷款要相对容易”。

  新房:贷款发放快慢不一

  位于秦岭路棉纺路口东北角的一处商品房项目,项目围墙外打出的“3万元首付,价格5???元”的宣传颇有诱惑力。昨日上午,记者前往时,一位男销售人员介绍,每平方米5000多元的是几套大户型的房子,数量不多,现在房子优惠过后的销售均价在每平方米6200元左右,而据了解,该项目均价曾经在每平方米6600元左右。

  以一套建筑面积98.18平方米的房子为例,该销售人员计算房子总价为686278元,各种优惠之后总价为620015元,“快优惠10个百分点了,估计下一期房子价格会小幅上涨”。

  对于房贷申请问题,该销售人员表示,他们和招商银行、工行、建行等都有合作,“现在申请的话,估计到明年4月份贷款能够发放”。

  昨日下午,记者来到位于大学路淮河路口附近的一个售楼部,一名女销售人员介绍,他们也和多家银行有合作,如果买房者各方面条件符合,一般情况下一两个月就能申请下来。

  银行:贷款额度大多紧张

  根据采访中了解的部分楼盘的合作银行,记者昨日咨询了郑州部分银行的房贷部门负责人。

  工商银行陇海路支行个贷中心一位工作人员告诉记者,工行的个人房贷业务办理还是比较快的,一般一个多月就能发放,“央行下调存款准备金率对个人房贷影响不明显,而且银行房贷发放直接针对开发商,对个人影响总体不大”。

  建设银行个贷中心工作人员表示,建设银行的个人房贷还是挺容易办理的,只要符合条件,现在基本上能做到随时发放。

  而农业银行房贷部门工作人员称,根据购房者个人情况和具体房地产项目情况,房贷发放时间快慢也有不同,“像有的慢的,去年的房贷业务现在仍有在办理的”。

  而交通银行冉屯路支行的房贷部门工作人员表示,如果购房者不急的话,最好明年再申请,“即使现在申请,也是在明年才能发放贷款,最快也需要两个月”。

  此外,中信银行表示他们现在不做房贷业务,而招商银行表示他们现在主要做新房按揭贷款,一般一个月就能发放,但是二手房贷款基本上不做。

  采访中,声称发放贷款比较爽快的除了建设银行外,中国邮政储蓄银行郑州市分行表示,他们从事的二手房贷款业务办理也比较快。该行房贷部门一位负责人告诉记者:“一般两个星期贷款就能发放下来,最多可以贷到房款总额的70%。”

  公积金贷款:基本上当天就能办完

  与各大银行今年贷款额度基本用完,贷款发放时间较长相比,目前公积金贷款的发放时间还比较快捷。

  昨日,记者在秦岭路棉纺路口附近的那处楼盘采访时,售楼人员也建议,如果条件允许,可以申请公积金贷款,“不仅贷款利率低,贷款发放时间也比较快”。

  对此,郑州住房公积金管理中心信贷部门相关负责人昨日告诉记者,各家银行按揭贷款之所以发放慢,主要是他们今年的贷款额度用完了,“公积金贷款不同,今年的额度还有2个多亿,如果申请者条件符合、手续齐全,一天时间就能发放”。

  业内人士:央行政策对楼市整体影响有限

  “临近年底,央行3年来首次下调存款准备金率,这是国家对各个行业送的‘安慰奖’。”房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为,国家的政策是防止经济形势下滑,对房地产市场的影响只是其中的一部分,而且具体来说,央行放出的这部分资金能够有多少流入楼市目前还不好说。

  上官同君分析,国家对房地产市场的政策仍然是继续从严调控,开发商不必对央行的政策抱太大希望,而且央行对房地产市场有具体的围观政策如贷款利率、贷款首付比例等都没有松动,所以这次央行的政策对房地产市场影响有限。

(编辑: newsroom)

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