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上海豪宅开发商星河湾降价 补偿老业主6亿

http://www.dayoo.com/http://www.dayoo.com/ 2011-12-27 01:49来源: 新华网 网友评论 (0)

  星河湾集团16日宣布旗下上海星河湾和浦东星河湾两个项目下调售价,上述两项目折后直降7000—元/平方米不等,使星河湾成为本轮调控中第一个大幅降价的豪宅开发商,高达6亿元的补偿更是创下中国房地产市场纪录。本报记者 罗晓娜

  上海星河湾降价 愿掏6亿补偿老业主

  星河湾集团16日宣布旗下上海星河湾和浦东星河湾两个项目下调售价,上述两项目折后直降7000—15000元/平方米不等,使星河湾成为本轮调控中第一个大幅降价的豪宅开发商,高达6亿元的补偿更是创下中国房地产市场纪录。

  此前上海已经发生过多起类似的降价行为、引发老业主围攻销售中心的情况。对星河湾此举,业内有两方面态度,一方面直接称其破坏市场规律。一位不愿意透露姓名的开发商指出,在舆论偏向于支持开发商不予以购房者补偿时,星河湾的这种做法,可以说是明目张胆地鼓励炒房了,把自己和投机者结实地绑一块了!与其说是对业主负责,不如说对这个市场很不负责!

  另外一方面持支持态度,还有业内自己反省:“面对星河湾的降价!必须敢于正面应激!要彰显一个负责人企业的态度!

  星河湾怎么说?想让房价回归理性

  尽管遭遇严厉调控,但上海星河湾和浦东星河湾并非陷入成交泥潭。据悉,浦东星河湾二期今年8月开盘,均价约7.8万元/平方米,目前销售约80套;上海星河湾今年也出货100多套,均价在5.2万元/平方米左右。由于户型最小面积都在200平方米以上,两个项目均是千万元起步,一年内录得180多套的销售,在上海豪宅市场中尚处于佼佼者。

  对于此次降价行为,星河湾集团董事长黄文仔在新闻通稿中表示,主动下调价格是为了响应中央号召配合调控要求,让房价回归理性,而主动对老业主进行补差价,是为了回馈老业主。“目前整个房地产行业已经遭遇寒冬,这是一个存在的事实。不降价,卖不出去;降价了,对忠诚的老业主是一种打击。每个企业对此的应对方式不一样,在星河湾看来,更多是考虑业主的利益,其他的对我们而言,都不重要。”根据降价补偿方案,老业主必须在明年1月31日前,完成按揭办理手续;一次性付清和分期付款的,也必须满足相关的约定。

  本报记者连线星河湾

  6亿补偿具体方案还没出来

  星河湾是沪上高端楼盘,它的价格变动,也成为楼市的某种风向标。面对一波又一波的降价风,星河湾也有了动静,传闻要拿出6个亿“补偿老业主”。此事真相如何?记者昨天进行了一番打探。

  售楼中心:只有星河湾才能做得出来!

  好不容易打通了售楼中心电话,售楼小姐告知目前的均价是每平方米7.5万元,面积从288-609平方米不等。最小的套型,288平方米,四房四厅四卫,房源都是小高层,10楼-18楼。“很多楼盘都在降价,何况现在是年底,本来每年年底很多楼盘都有优惠,你们的价格也有优惠吗?”记者以买房人的身份继续追问。“这个不好说,根据付款方式等等的不同,都不一样。”谈到敏感问题,售楼小姐赶紧打住:“要么你哪天有空来看看房,我们也好根据您的实际购买需求,具体谈。”

  为了让问答得以继续,记者只好问了售楼处地址。这下售楼小姐又有了说下去的兴趣,“锦绣路和前程路的交汇处”。“哪两个字?前程无忧的前程吗?”“是啊,锦绣路、前程路,前程无忧嘛。”售楼小姐的声音一下子变得愉悦起来。

  “那现在的价格是比以前下降了吗?不然为何听说你们要补偿老业主呢?”记者趁势接着问。结果售楼小姐的回答方式让记者吃了一惊,“是啊,就只有星河湾才能做得出来!你想谁会亲自掏腰包去补偿老业主呢?”

  “怎么补偿法呢?”在问到这个问题时,售楼小姐又开始“打太极”了,“哦,这个具体的要问客户服务中心了。是他们在做这个事情。”记者还想再问一句,对方匆忙回答:“我马上要去开会,现在要赶紧走了。”

  客服中心:6亿?具体方案还没出来

  拨通了星河湾客户服务中心的电话,为了打消对方的戒备,记者先问了问物业费的价格,“4.9元/平方米/月。”客服中心的小姐说。

  “现在在售房源的均价比前一阵有下降吗?我看到网上说要补偿老业主呢。”记者问。

  “我们是感恩回馈二期业主。一般3个佳节都有的。”客服小姐轻描淡写地说。

  “那往年的佳节也都有这么大的感恩回馈的幅度吗?”记者追问,“我看到网上说要拿出几个亿来补偿老业主哦。”

  “你的购房合同号码是多少?”对方突然问。

  “我还没有买,打算来看房。我想知道的是,如果我现在买,如果后面价格降了,我是否也有价格补偿呢?”

  对方立刻用不容置疑的语气说:“这是最大的一次感恩回馈。以后不可能再有。有史以来最大的一次了。”

  “幅度有多大呢?”面对这个问题,客服小姐说:“每位老业主购买方案不一样,我们的补偿方案也不一样。”

  “一共要拿出6亿元补偿老业主吗?”当听到这个数字,客服小姐回答:“具体方案还没出来。所以不好讲。有媒体说那是媒体说,我们的方案还在具体研究中。”

  新华社发文评豪宅降价

  豪宅大降价,攻破楼市最后堡垒?

  知名房企星河湾将对老业主进行差价补偿6亿元。被视为业内“标杆”的豪宅项目首次推出大幅降价、差价补偿的行为,给楼市带来震动。业内人士认为,随着豪宅步入“以价换量”行列,房价的调整步伐将加快,市场将进一步向预期方向变化。

(编辑: newsroom)

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