联系我们

违法和不良信息举报电话:
13724054694


广告:
18665713503

默认广告
华为-70843-代平
您的位置: 新闻频道> 财经> 正文

北京内城别墅库存告急 最高价超46万/平米

2016-09-09 11:24 来源:证券日报

     在一定的经济环境下,资金的逐利本质使其流动方向往往一致。在脱欧、人民币贬值、资产荒等等综合因素的影响下,近期房地产市场,特别是一线城市的地产正迎来一轮超出业内所有人预期的市场表现。一方面供地节奏受到严格控制,开发商在一线城市争相抢夺地王;另一方面,热钱也在全球资产配置中将着眼点逐步由海外商用物业回流到国内,而一线城市的房产因其无可替代的保证增值能力,成为投资者争相竞逐的对象,这在一定程度上构成了京沪深近期楼市价量双升,库存急剧下降的动力。


  据莱坊携手中银国际发布的2016年《财富报告》显示,根据调查,平均住宅房产占超高净值人士投资财富的四分之一,逾40%的受访者表示出未来10年内有增加豪宅投资的意愿。有业内人士认为,宽松的信贷政策给了这些资金流入地产的动力。在杠杆驱动下,大量资金开始涌入高端房产领域。鉴于一线城市住宅库存持续降低,新房供应缩减,二手房业主坐地起价,购房者今天相中的房子明天可能就买不到,稀缺保值性的一手豪宅成为超高净值人群狙击的标的。


  仅以北京为例,限墅令后全市别墅库存量被锁定在7000套,预期“10万元+”豪宅库存5000套(两者有少量重叠),在遍地豪宅的围堵下,内城豪宅由于存量少,地处核心区等稀缺性,交易量价异军突起。有统计显示,最近10年内,北京四环以内别墅有效在售存量仅62套。鉴于此,占据四环内别墅供量半壁江山的龙湖西宸原著近日爆出一套湖景楼王双拼别墅,备案总价1.25亿元,按地面单价计算超过46万元/平米。而该项目开盘一年累计销售额已逼近65亿元,也印证了市场对于一线城市,内城顶级业态产品的高度关注。


  内城别墅单价或破35万元


  几年前,北京钓鱼台7号院曾抛出每平方米30万元的销售价,当时业内一片哗然,认为这只是营销噱头,市场成交价不可能达到这一高度。然而,今年7月份,上海华侨城苏河湾项目以高达34.49万元/平方米单价成交一套别墅,创下中国内地楼市新房有史以来最高记录。


  值得关注的是,上海华侨城苏河湾项目与北京龙湖西宸原著项目有异曲同工之处。


  从区位上来看,上海华侨城苏河湾项目步行至南京路只需要10分钟-20分钟,东距外滩1000米左右,周边金融中心、商圈资源优质且丰富,属于上海内环中的心脏地带。而龙湖西宸原著项目位处西三环,紧邻丽泽金融商务区,该区目前拥有亿元以上企业189家,注册资本超2300亿元,SKP、五星级酒店群及大型商务配套齐全,是北京三个金融中心的新贵。此外,以丽泽金融商务区为核心,两公里半径内业已汇聚了龙湖西宸原著、懋源璟岳、中国玺、昆仑域以及北京单价地王葛洲坝樊家村项目,因此该区被称为“地王俱乐部”,土地价值红利仍在释放。


  从产品特性来看,龙湖西宸原著有望以破35万元/平方米成交的是一套双拼湖景别墅,且是边户产品,而华侨城苏河湾项目以34万元/平方米单价成交的同是别墅边户产品,两者都是京沪内城别墅中的墅王产品。


  从价格来看,上海苏河湾项目报价38万元∕平方米,目前最高以34万元∕平方米成交。而据《证券日报》记者了解,在龙湖西宸原著项目8月推出的20套湖景别墅中,湖景楼王双拼别墅的单价报价46万元,已远超上海苏河湾顶豪价格。而其他别墅产品单套量级也在5000万元以上,且8月份入市一个月已售出10套,销售额超5亿元。其中一对来自金融系统的投资姐妹开盘当天未能抢到房源,第二天来售楼处直接每人认购一套。


  北京内城别墅仅62套在售


  今年以来,单价超过10万元,总价超过2000万元的豪宅成交量爆棚,其中不乏一线城市地王频现的催动,尤其上海拍出了名义楼面价10万元∕平方米,可售楼面价14.3万元∕平方米的地块之后,一城市缩减土地供应。任志强称,地方政府限制房价,连续出现地王,减少土地供应,北京已经4个月没有土地供应了,这导致住宅库存快速下降。


  事实上,从供给端来看,自2003年别墅用地禁批之后,相比公寓豪宅、大平层而言,内城别墅成为北京高端市场上“稀缺产品之中的稀缺产品”,供应量少,需求旺盛,因此成为全球资产配置的保值之选。


  根据天朗数据显示,综合近10年北京四环以内别墅存量来看,仅有188套,除去霄云路烂尾项目126套房源,真正入市的内城别墅产品仅62套。且从2011年至今,除去2015年西宸原著项目供应的47套别墅外,仅入市过2套别墅。从2015年下半年至今更是零供应。


  值得一提的是,在西三环丽泽金融商务区板块,还有一块住宅用地将出让,市场预计,该地楼面价或将超过10万元∕平方米,而即便地价如此,受到政策限制,该地块也已无法做出别墅产品。


  在此背景之下,内城别墅产品真正面临“卖一套少一套”的局面,而坐拥西三环内城豪宅板块的西宸原著项目,在资产布局方面无疑具有更强的增值和变现能力。(记者 王丽新)


[ 编辑: 郭文瑜 ]
分享到:
大洋微信二维码

大洋微信

广报汇微信二维码

广报汇

23:44 “烹饪界的奥林匹克”首次落户羊城,广州美食再度成为焦点
为我们的“亚洲美食之都”广州喝彩对于中国广州这次举办大赛,菲利普·帕斯科特的期待之情溢于言表。粤菜已然在世界上享有盛誉,这次比赛更将有助于广州成为世界美食之都之一。博古斯世界烹饪大赛亚太区选拔赛花落广州,也为广州打造国际交往中心添上光辉的一笔。 [详细]
23:13 快递企业主动开启“防护盾” 织密物流寄递“安全网”
省公安厅治安管理局以国务院《企业事业单位内部治安保卫条例》等法律法规为依据,制定出台了工作指引,按照“关口前移、加强监管”的思路,明确公安机关指导寄递物流企业建立健全企业内保机构、完善企业内保制度的职责,督促企业落实主体责任,将各项安全管理制度落实到位。今年以来,深圳公安继续推动未达重点单位判定要求的295家寄递企业总部及网点、212家物流公司建立了内保机构及安全管理员,通过“门店标识五统一”“实名验视三步骤”“暗访加倒查两项机制”“一个现场警示会”等系列措施加强快递安全管理。省公安厅治安管理局负责人蔡辉告诉记者,公安机关作为非行业主管部门,对寄递物流业缺乏直接有效的管理手段,且行业相关的管理部门之间缺乏有效的沟通协作机制,使得寄递物流行业管理工作一度陷入困境。 [详细]
22:00 最美羊城少年:身患白化病,13岁视障少年炼成学霸,围棋吉他样样精
海珠区困难家庭青少年阅读空间改造计划已完成55户家庭改造今年4月,海珠区委宣传部、共青团海珠区委员会联合尚品宅配、广东省云香基金会等爱心单位,一起打造了“幸福·家”海珠区6—18周岁困难家庭青少年阅读空间改造计划,致力于用一年时间,为辖内100户困难青少年家庭进行改造,现在项目已进行至中期,完成了55户家庭改造。他的家庭也入选了海珠区委宣传部、海珠区团委等打造的海珠区100个困难家庭青少年阅读空间改造计划,今天,开俊的阅读空间改造完成,他可以在敞亮的书桌上学习。“我们希望他跟普通孩子一样,尽管内心也明白很难”孙开俊的家位于海珠区昌岗中路一个宿舍区的首层,走进家里最显眼的就是开俊从小到大的照片和奖状,有学校的奖状,也有参加围棋比赛、残障人士跑步比赛等等。 [详细]
21:41 丫髻沙桥底因地势低洼出现漫堤
荔湾区防御台风“天鸽” [详细]
21:41 今年8月为历史同期“第二热”, “天鸽” 过后或重回高温
23日到24日,珠江三角洲和粤西市县有暴雨到大暴雨局部特大暴雨,其余市县有大雨到暴雨。有不少市民感叹今年的8月“比较热”,据广东省气象局首席预报员伍志方介绍,今年8月全省平均气温偏高,为29.6℃,较常年同期偏高1.2℃,为有记录以来历史同期第二高(第一高为1998年29.9℃),高温日数偏多。23日-24日,珠江三角洲和粤西市县有暴雨到大暴雨局部特大暴雨,其余市县有大雨到暴雨。 [详细]
21:39 广铁:“天鸽”渐弱 受影响列车24日起恢复开行
已购买因台风影响停运列车车票的旅客,请不要急于赶往车站集中退票,可在不晚于票面乘车日期30日内(含当日)持车票到车站窗口办理退票。24日南广铁路动车组、广九直通车及广珠、莞惠、广佛肇城际列车将恢复开行,途经广茂线的普速列车将逐步恢复开行。铁路部门提醒,部分列车恢复运行初期将采取限速运行措施,可能会出现不同程度晚点。 [详细]
19:34 弘扬正能量,共建健康向上网络环境
为贯彻落实习近平总书记提出的“加强网络内容建设,做强网上正面宣传,培育积极健康、向上向善的网络文化”重要指示精神,广东省网络文化精品推广活动再次扬帆起航! [详细]
回到首页 评论 分享