大洋网

您的位置:大洋网>> 大洋新闻>>财经频道

字号

两个地产大鳄错步:金地再度进攻 万科保守到底

http://www.dayoo.com http://www.dayoo.com 2009-05-11 06:53 来源: 和讯网 发表评论 (0)

  今年金地集团拿地以短平快项目为主,万科将成本管理和费用控制作为一项工作重点

  金地集团:2009年更多的是机遇

  “经过一段时间的调整,房地产市场表现更趋理性,2009年房地产行业挑战与机会并存,更多的将是机遇。”金地集团(600383.SH)在接受理财周报采访时如此表示。

  与此乐观态度相佐证的是,金地集团正在积极进行新的融资:金地集团准备向不超过10名(含10名)特定对象非公开发行A股,发行股票的数量不超过40000万股(含40000万股),发行价格不低于9.22元/股。

  如果按照40000万股、每股9.22元来计算,金地集团此次融资的募集金额将达到3.69亿元。据了解,所募集资金将用于上海格林世界四期、西安南湖、西安曲江池、天津格林世界三期、沈阳长青、武汉金银湖等六个项目。

  同时,金地也加大了推出新项目的力度。仅在2009年4-5月,金地就将推出包括天津格林世界、上海格林世界、南京金地名京、佛山九珑璧等在内的八个项目。

  一、二线城市是投资重点

  从2008年公司发布的年报来看,金地的二线城市的比重在逐步上升。

  根据公司发布的2008年年报,从2008年销售的区域来看,销售主要来自于上海格林世界、未未来、湾流域三个项目的贡献,上海一个城市在2008年销售金额的比重达到了42.6%;从结算的项目来看,上海的项目结算收入比重达到了28.1%。

  在2008年末项目资源的分布中,深圳、北京、上海等城市的比重有所下降,四大一线城市项目资源的比重为34.2%,南京、西安、沈阳占38.8%。

  “金地已进入的一、二线城市仍然是今年投资重点。对于二线城市来说,其城市化进程慢于一线城市,同时市场竞争压力也相对一线城市小,市场土地资源也相对丰富。因此,我们认为经济活跃的重点二线城市如西安、武汉、沈阳等同样具有良好的成长空间。”拿地动作短、平、快

  对下一阶段的市场看好,金地的拿地策略是否会发生变化?

  “今年计划用于新增土地储备的资金规模在50亿至100亿元,投资时点主要在二三季度,”金地集团表示,“今年拿地以短平快项目为主,布局仍是在一线城市和武汉、西安、沈阳这样的重点二线城市。”

  在2007年,金地集团新增面积243万平方米。此后主动调整了节奏。而在2008年的市场低迷时期,公司新开工面积137.93万平方米,较2007年下降43.15%。2008年只增加了西安南湖曲江池一个项目,集中全力出货回笼资金,其年报数据表现出较强大的生命力。

  进入2009年,随着市场的回暖,金地在拿地上更加积极,在记者发稿前的4月29日,金地刚以56000万元的价格获取上海市青浦区徐泾镇3号地块项目。(理财周报记者 徐清/文)

  万科:断言调整结束为时尚早

  “今年以来,公司的销售情况,包括四月份的销售表现均符合公司的预期。”万科(000002.SZ)副总裁肖莉这样评价今年以来的营业状况。

  良好的一季度

  根据万科公布的一季报,公司累计实现销售面积152.5万平方米,销售金额122.2亿元,分别比08年同期增长33.2%和21.0%。实现结算面积106.1万平方米,结算收入80.3亿元,同比分别增长32.1%和27.7%。实现营业收入81.6亿元,净利润7.7亿元,同比分别增长27.6%和7.1%。

  万科认为,一季度成交量回升取决于多个方面的原因:“开发企业为加快消化库存,采取了各种策略积极促进销售;信贷、税收等方面的政策优惠降低了居民自住购房的成本,促进了市场信心的稳定;房地产市场已经调整较长时期,累积的大量自住需求存在一个释放的过程。”

  “珠三角地区由于前期价格调整较为充分,交易量率先回升也有合理性。”

  后续发展仍待观察

  对于下一阶段的市场,相对于金地的乐观态度,万科显得更为谨慎。“对这一态势的后续发展,仍需保持进一步的观察。考虑到宏观环境方面仍然存在的诸多不确定性,断言住宅市场调整已经结束还为时尚早。”

  这种判断并非杞人忧天。如果