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济南小户型二手房涨价仍抢手 大户型降价还受冷

http://www.dayoo.com http://www.dayoo.com 2009-05-11 15:29 来源: 齐鲁晚报 发表评论 (0)

  "晚上七点您有时间是吧,那好,那就定到七点吧,我跟房东预约一下。"5月7日下午,历山路淘房不动产的小潘挂上电话又忙活了起来,他一边找钥匙一边对记者说,下午还有好几个看房的,而且都是90平方米以下的小户型。在小潘看来,今年的二手房,特别是小户型的二手房,着实火了一把。

  涨价:小户型仍抢手

  “我们都是刚工作,没有那么多的存款,结婚开销大,就先买个小点的二手房住着,等以后有钱了再换大的。”在和平路21世纪不动产加盟店内看房的陈先生对记者说。这次,陈先生在世纪花园北看上了一套81.5平米、总价49.5万元的二手房。

  21世纪不动产济南明居加盟店的申经理告诉记者,最近售出的二手房中,60—100平方米的占九成,而且在价格上涨的情况下,仍然供不应求。

  采访中,省城各大房产公司均表示,现在最好卖的是60—90平方米的中小户型,均价在每平方米5000—5200元。据官方统计数据显示,4月份济南市共成交二手房2436套,较3月份环比上涨10%,平均每套房子面积在74.2平方米左右,高端住宅的成交量与往年基本持平。他们表示,现在购房者很理性,更注重房子的实用性,投资性购房者极少,甚至说几乎没有。据了解,截止到5月7日,本月济南二手房挂牌套数为357套,成交量为349套,平均面积在77.2平方米。而一手房本月仅有3套售出。

  21世纪不动产东区经理表示,今年婚房的需求量很大,3月、4月买房的人群中,年轻人居多,有相当一部分是为了结婚而置业,成交也多以90平方米以下的小户型为主。

  降价:大户型还受冷

  记者在采访中发现,与目前小户型备受青睐相比,一些150平方米左右的大户型每平方米均价低于小户型数百上千元仍很难卖,而小户型的价格却在悄然看涨。记者在华龙路中段21世纪不动产明居加盟店看到,同样是东部一些条件相当的小区,135—150平方米的大户型均价在5500元左右,而六七十平方米的小户型售价却在6000元以上,有一个30多平方米的小房子,均价接近7000元。该店申经理告诉记者,三四十平方米的小户型几乎是出现一个抢一个。

  据了解,想现在出手的大户型一般都是前些年的投资房,卖家手中大都有多套房,有的看到金融危机影响房价短时很难反弹想抽回资金,有的自身企业运营困难希望卖房变现。他们售房的愿望最迫切,有的报价都降了好几次,总价比原来降十多万元,但是仍很难成交。主要是当前购买主力是普通市民,选房时更多考虑自身承受能力,更重实用。

  据记者从济南市房管局了解到的信息,进入3月份后,特别是小户型二手房销售量回升尤其明显,价格略涨。千佛山、历山路、泉城广场等地段较好的二手房每平方米均价在6300元以上,最高每平方米可达8000元。 (来源:齐鲁晚报)

(编辑: newsroom)

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