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正视楼市回暖的“泡泡”

http://www.dayoo.com http://www.dayoo.com 2009-05-13 08:50 来源: 中国证券报 发表评论 (0)

  今年以来,楼市回暖迹象明显,但在近期“退房潮”涌现的情况下,回暖成色大打折扣。对“退房潮”现象,我们应当理性看待,用不着上纲上线;对楼市回暖,我们更应当保持冷静,正视掺杂其间的“泡泡”。

  一般而言,各个楼盘都存在退房现象,退房率在5%以内都是正常的。退房的原因也是多种多样,房屋质量、开发商承诺未兑现等是主要原因。而今年比较特殊的情况是,在金融危机的背景下,一些购房人因为经济压力而退房。比如,SOHO中国董事长潘石屹在解释旗下项目退房现象时就说,客户退房一半是因为经营的行业受到金融危机波及而无力付款,一半是因为退旧买新。

  另一个不容忽视的退房原因就是虚假销售、假按揭。这种情况可能集中出现在那些又是期房销售、退房率又动辄达百分之二三十或以上的楼盘。在前期楼市销售低迷阶段,一些开发商通过假按揭来缓解资金压力,当市场回暖时就会出现大量退房;而在市场回暖初期,一些开发商通过雇人排队购房的形势来营造楼盘热销场面,试探市场,以实现快速销售或后期提价。

  何种原因致使当下退房潮涌现,我们无法准确判断。但由退房潮现象来断言假按揭横行,银行监控体系完全失位是不明智的;由此认为楼市回暖是一种人为的幻象也是不客观的。从数据上看,中国指数研究院监测显示,4月,全国住宅市场成交量继续走高,30个城市的总成交面积环比增幅约为10%,近八成城市成交面积环比上涨,重点城市1-4月同比增幅继续扩大。

  可以肯定的是,楼市回暖有“泡泡”,但不能夸大这个“泡泡”,而应该警惕这个“泡泡”。对购房人而言,要对那些开盘时间不久,退房率却奇高的楼盘保持警觉,勿被其表面的热销所迷惑。对开发商而言,不要好了伤疤忘了痛,不要坚持暴利思维而自编自演“热销-退房-涨价”的游戏,吹大泡沫。

  毕竟,目前楼市回暖主要是政策刺激的结果,不少城市的房价水平依然明显高于居民平均收入,行业的自我调整并不充分。而在行业存货依然偏高、后续新增供应持续增加、保障房建设提速,特别是宏观经济形势依然严峻的大背景下,楼市回暖的基础并不牢固。如果回暖中的这些“泡泡”不能抑制住,势必将冲击整个市场的信心和影响行业的复苏。对此,主管部门理应加强监管,果断采取措施挤出这些“泡泡”,而不能出于保投资、保税收等考虑而对楼市呵护过度。

  

(编辑: newsroom)

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