当前，广州房地产市场相当成熟，虽然在整体宏观调控下，仍保持两位数以上的增长速度。

　　近期，业界盛传央行可能在7、8月份升息，对此，广州金融界与房地产业有关人士认为，由于广州房地产市场已相当成熟，升息对广州楼市不会造成很大冲击

　　近段时间，业内盛传央行可能在7、8月升息，预计升息幅度将在50个基点左右。传闻的前提是国内某些行业投资过热，有关部委已作出应对措施，也就是说这种传闻并非是空穴来风。据悉，首当其冲的是投资普遍被认为过热的房地产。据有关人士透露，如果升息一旦实行，银行不仅要提高个人住房按揭的门槛，还会提高房地产商业贷款的利率。

　　随后，记者采访了中国银行有关人士，就央行升息一事是否确切，他们表示听说过这种传闻，但还没有接到正式通知。那么，央行升息的传闻到底对广州房地产会产生多大的影响？记者近日进行了多方采访。

　　广州房地产市场已很成熟

　　据了解，自央行2002年进行了二次调整利息后，已有2年多的时间没有再调息，而且，有关人士认为市场的升息空间已经存在。虽然这种传闻已甚嚣尘上，不过广州的发展商作出的是积极的反应。据新世界地产广州项目管理中心助理销售总监梁国强介绍，广州的房地产市场在政府的管理手段和调控手段方面已相当成熟，消费者和开发商也非常成熟。

　　中国房协城市开发专业委员会秘书长王平认为，国务院18号文件指出，“在国家宏观调控指导下，各地区因地制宜，分别决策”，以前的一些宏观调控广州没有受到影响，2002年广州房地产有1000多亿的投资，2003年也有1000多亿，其中只有不足1/5是银行贷款，而且今年前几个月也已投资400多亿，说明地方政府因地制宜，找出了相应的决策。

　　广州地产仍保持稳健增长

　　从目前的态势来看，无论是银行方面，还是地产商方面，央行升息的传闻都没有产生太大的压力，房地产还是保持着稳健的增长。据中国银行广东省分行房地产信贷处处长邓向阳介绍，其实国家对个人住房贷款还是持鼓励态度的，中国银行在广东的个人贷款业务就保持了稳定的增长。他还介绍，截至5月底，中国银行广东省分行个人购房贷款的总额突破300亿大关，同比增长了50％，而6月份又净增13亿元，继续保持良好的增长势头。他还表示，一般而言，房地产住宅这一块的辐射范围不会超过5公里，但广州的积聚效应很大，其辐射能力强很多。目前广州优质发展商自身持有资金提高至总额的35％，这也是一个良好的现象。

　　而发展商方面，从近期富力、恒大等集团的销售业绩看来，仍然保持以前稳定的增幅。广州市房地产业协会会长陈敦林表示，广州市委市政府近期提出的住宅战略目标是：住房面积人均要达到30平方米，而现在广州人均面积才仅仅4．57平方米。所以说，广州房地产在几年内还是大有作为的。(记者赵亮)