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一路走高的房价，不仅成为百姓生活不堪承受之重，也引起了专家学者、政府主管部门的高度重视。
昨天，在中国社科院举行《２００５房地产蓝皮书》出版暨２００５年中国房地产市场研讨会上，包括中国房地产业协会会长杨慎在内的专家学者对房价问题展开激烈讨论。杨慎认为，按现行政策房价肯定降不下来，现在并不是买房的最佳时机。
现状
房价比收入涨得快
来自国家统计局的数据显示，２００４年商品房和商品住宅平均销售价格涨幅首次突破两位数，首次超过人均可支配收入增长幅度和物价上涨指数。房价涨幅为２０００年以来最高。
房价无休止的上涨已与居民收入比例产生明显的矛盾。
政府出面抑制房价
对于房价上涨过快，目前政府已经开始使用宏观调控手段来解决。今年３月，央行继去年１０月后再次宣布加息。
对此，社科院金融研究发展室主任易宪容表示，面对不断上涨的房地产价格，政府还有可能在利率、土地、税收政策等方面“联手出击”抑房价。
国务院办公厅近日下发了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》，用８条措施来抑制房价。其中引人关注的一条是，“对造成当地房地产市场大起大落，影响经济稳定运行和社会发展的地区，要追究相关负责人的责任。”
《蓝皮书》
蓝皮书预测房价增幅将趋缓
对于２００５年中国房地产房价，《２００５房地产蓝皮书：中国房地产发展报告ＮＯ．２》进行了分析预测。
报告预测，在国家宏观调控背景下，房地产市场供给增幅仍将呈下降趋势，因此供求偏紧局面很难改变。由于政策变动对市场预期（供给减少）的影响有关时间减弱、市场经济自身的价格调整、特别是政府将采取措施抑制房价过快增长等因素，报告预期今年房价增幅将趋缓。
专家观点
今年房价仍将上涨
政府开出的提高购房利息、提高购房首付等“政策药”调控房价，北京房价会不会因此下跌呢？
对此，专家指出，加息虽然对楼市产生很大影响，但从北京来说房价下降可能性比较小。
中国房地产业协会会长杨慎认为中国房地产存在的问题，主要是“体制病”，包括房地产的供给体制、融资体制、市场体制等，而不是“政策病”。“现在政府采取的一些措施，是用一些政策手段，比如通过调控、提高贷款利息、控制土地供给等，我个人认为，这些都难以从根本上解决目前的问题。”杨慎形象地比喻说，现在开出的药只针对问题的某一方面，前期投资过热用调控，现在价格上涨用加息，很难解决问题。
杨慎提出，“新华社报道的数据是，现在城市人口每年增加１６００万到１８００万。每年这么多人进城，住房怎么解决？我认为今年的房价还要往上涨，涨多少我不敢说”
不过，也有业内人士提醒，目前正是国家抑制房价的高峰时期。政策对房地产的影响还是举足轻重的，现在对北京房价作个定论还有些过早。因此，现在不是最佳买房时机，建议购房者观望一段时间再买房。
开发商哄抬导致高房价
在研讨会上，中国房地产估价师协会副会长兼秘书长柴强指出，当前房价上涨过快关键是需求的拉动，同时也有开发商炒作哄抬的原因。
柴强指出，拉动房价上升的需求大致可分为四类，第一类就是自用需求，即买房是自己居住使用；第二类是投资需求，购买后出租，通过租金收益获得回报；第三类是投机需求，买完后涨价了再卖；第四类是跟风需求，看到别人买就跟风，类似于股市上的追涨。“分析房价上涨过快、过多是否合理，要对具体需求进行分析。”柴强指出，中国房地产发展存在一些问题，一些城市房价上涨过快，主要是不合理需求占相当比重。
柴强同时指出，导致房价过快上涨的原因中，还有包括房地产开发商在内的一部分人的炒作哄抬行为。他分析指出，一部分开发商把握住消费者“买涨不买落”的心理进行促销，而此举在一定程度上又使得一部分人跟风抢购。“实际上也有房价下落的时候，但降得很少。”柴强以北京中高档写字楼的租金为例说，实际上近几年来其租金降了很多，如长安街上中高档的写字楼过去是６０美元每平方米，而现在只要２０美元，却没有媒体去炒作。
柴强也指出，目前还缺乏真实的房地产成交价格数据，社会上关于房价的计算方法也存在一些问题。（北京娱乐信报记者 陈峰 邹玉瑞）
社科院报告称房价增幅趋缓 房贷利率可能再上调
由中国社会科学院等多家单位的学者共同完成的《2005年房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.2》，近日由社会科学文献出版社正式出版，今天，中国社科院正式发布该报告。
报告对2005年我国房地产的发展趋势进行了预测。蓝皮书认为，2005年房地产市场的需求将持续旺盛。但供求关系偏紧的局面很难改变。由于政策变动对市场预期(供给减少)的影响随着时间减弱，市场经济自身的价格调整，特别是政府将采取措施抑制房价的增长等原因，预期2005年房价增幅将趋缓。
蓝皮书指出，尽管实施了以抑制投资增长为主要目的宏观调控，但2004年的投资率依然达到了51.33%，超过2003年(47.39%)，创出新高，抑制投资增长的任务依然艰巨，2004年房地产投资占到固定资产投资的近1／5。2005年房地产投资增速将进一步放缓，但不会低于20%。房地产信贷增速将放缓，有可能再次加息，房地产融资将趋向多元化，房地产业将从项目导向向资金导向转变。
蓝皮书说，今年的经营性土地使用权全部以招标拍卖挂牌出让，国家会建立土地督察制度，土地市场将会更加公开透明；建设项目用地预审管理将得到加强，土地利用总体规划的调整审批权限将上收，针对耕地保护将建立责任考核体系，土地增量供应控制会更严。
在2004年停止拆迁、集中解决拆迁遗留问题的基础上，可以期望2005年的拆迁工作会更慎重地进行。随着二手房交易管理政策的完善、实施，已购公房的大量上市，房源将继续放量，梯度消费的市场格局可望逐步形成。
随着高收入阶层对住房需求的满足，市场重心将转向中低收入者，购房者将更重视住房的原有本质，以概念吸引购房者的策略将逐渐失去光彩，品牌竞争将回归理性。(中国青年报
记者 陈娉舒)
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