资本市场成其融资新渠道
□ 本报记者 家路美
目前，十余家房地产公司发布了2007年中期业绩报告。已有中报表明，上半年房地产公司整体取得了较好收益，但行业内部的分化趋势也进一步显现，部分实力较弱者在行业景气高涨的背景下出现亏损，而一批优势公司高歌猛进。而且，这些较大规模的房地产公司正准备进一步开展“圈地运动”和“融资运动”，以便巩固和扩大市场，获取更高收益。
业绩整体向好但局部分化
从已公布的中报来看，今年上半年，房地产公司整体取得了较好收益，但行业内部的分化趋势也进一步显现。一批优势公司高歌猛进，同时，一些实力较弱的公司在行业景气高涨的背景下出现亏损。
根据中报，金融街、名流置业、泛海建设等公司的盈利情况较好。其中，金融街上半年实现净利润4.33亿，同比增198.28%；名流置业上半年实现净利润1.27亿元，同比增长88.28%；泛海建设业绩也大幅增长，该公司合并报表后净利润为2.85亿元，比上年同期增长了561.31%。此外，银基发展、大龙地产、渝开发、天房发展、中江地产等公司也不同程度地实现了盈利。
与此同时，也有部分房地产公司报出了财政赤字。其中，阳光发展上半年亏损-799万元，业绩同比下降188.46%，每股亏损0.08元，同比降184.21% 。莱茵置业等公司也出现或大或小的亏损。
而且，从目前情况来看，房地产业的业绩分化将进一步持续。中报显示，部分优势公司已发布了下一报告期的盈利预测，其中，金融街预计前三季度累计净利润同比大幅增长100%至150%。而部分弱势公司也释放了对盈利前景的“利空”消息，其中，中报亏损的阳光发展预计前三季将继续亏损。
上市增发被列入融资首选
近期以来，房地产业的经营环境发生较大变化，行业发展面临更大的调控压力。在这种情况下，资金和土地储备就成为房地产公司持续发展的重要支撑。中报显示，一些较大规模的房地产公司正准备开展“圈地运动”和“融资运动”，以便巩固和扩大市场，获取更高收益。
提升资本竞争力的途径之一是整体上市。其中，泛海建设表示，公司在2006年非公开发行股票方案实施后，充实了资源储备，但资金方面依然偏紧，因此，公司拟在2007年非公开发行股票，实现大股东房地产业务的整体上市，进一步增强资源储备，增强整体实力和抗风险能力，增强多渠道融资能力。途径之二是公开增发。名流置业已于2007年度第二次临时股东大会审议通过公司关于2007年公开发行A股的相关议案，下半年公开募集资金将成为公司的一项重点工作。途径之三是定向增发。海泰发展( 16.90,-0.10,-0.59%)报告期内，向证监会提交了非公开发行申请材料，并已获通过，下半年公司将着手推进定向增发的后续工作。
增加土地储备是房地产公司的另一个着力点。中报显示，金融街正在积极拓展新项目，继上半年取得建筑面积约19万平米的项目储备后，公司下半年将继续密切关注北京和其他重点城市的土地市场。名流置业等公司也称，准备通过多种运作手段，加大土地及项目资源储备力度。
业内人士认为，资金和土地是房地产公司的生命线，尤其在宏观调控趋紧的背景下，充裕的资金、合理的土地储备数量和结构更是房地产公司生存、发展的重要保证。由于业绩分化和行业整合，预计资金和土地资源的重新配置将加速房地产业强者恒强、弱者更弱的格局。
(编辑： 空思 )