编前语：
广州房价在今年前3个月跌破万元大关后，猛涨近两成，再次回升到每平米10000元之上。究竟这是连续下跌后的回光返照？还是继续高歌猛进的疯长前兆？
新闻链接：
广州房价重上万元 成交量同比萎缩近五成
广州市国土房管局昨日（2日）公布了2008年4月份的房地产信息。统计显示，4月份全市十区新建商品住宅交易登记均价为10997元/平方米，比今年3月上升18%。据分析，万元以上的高档楼盘占总成交量近七成，中心城区高价楼盘集中成交是房价猛涨主要原因。>>详细
民意调查：
回光返照四大理由：
理由一：全国房价整体仍在下降
5月沪楼市风向 价格跌10%成交同比跌一半
刚刚过去的5月份是全年楼市最黄金的销售季节之一， 但是去年如火如荼的销售繁景没有如期来到。数据显示，5月上海一手商品住宅成交量只有去年同期的一半，虽然开发商费尽心思将新盘留到本月集中上市，但大量促销并没有将上海楼市从半温不火的状态中解放出来。>>详细
梦断"红五月" 开发商首次承认销售额大降
过去的经验表明，5月是楼盘销售的旺季，是地产商回笼资金的黄金时期。这个月末的实际成交量却给他们泼了一盆凉水——开发商原先指望的“红五月”非但没有出现，房屋成交量依然没能止住下滑的脚步。就连一向口风甚紧、坚持唱多楼市的北京华远集团董事长任志强也首次公开承认，房地产行业销售额的急速下降已是事实。>>详细
理由二：大地震将改变人们购房保值理念
地震"震撼"楼市 房价或就此步入下跌轨道
地震对房价不仅会产生影响，而且，可能会产生比较大的影响。地震使得公众对住房质量提出更高的要求，这意味着，现在市场中庞大的无法满足消费者安全需求的存量住房，将被释放出来，导致市场中住房供应量的突然放大。同时，地震也将对人们的购房理念、保值理念产生颠覆性影响。>>详细
中国楼市是个大泡沫 汶川地震会将它捅破
地震的影响力，主要就在于它直接作用于人们的心理预期：在地震的毁灭性后果面前，楼市永远上涨，房子可以永远保值的神话破灭了，楼市作为投机工具的价值和有效性也受到了根本性的挑战。除了房地产开发商，大部分人对这个问题的回答恐怕都是否定的。如此一来，人们产生楼市将要下跌的心理预期也就不可避免，楼市泡沫的破裂随之而来。>>详细
震后楼市进入观望期 85%网友改变购房计划
四川地震发生后的第一个交易周内，今年一直处于快速回升通道的上海楼市成交量出现下滑；广州楼市成交量比较低迷，市场持币观望情绪浓厚；南京搜房在震后展开的一次网上调查显示，超过85%的网友将不会按原计划购房。影响消费者对购房计划做出变更的因素中，除了对房子与生活有了重新的认识外，还有对房价的观望心理。>>详细
理由三：大量经济适用房的上市会拉低房价
限价房压低广州东部楼价 列入降价潮重灾区
去年八月，广州东部地区在售的洋房均价已攀升到一万元/平方米，部分贵价单位甚至曾叫价一点三万元/平方米。 随着十月房贷新政出台，东部楼价逐渐松动。而限价房万科新里程、龙光峰景华庭的相继推出，令东部楼市价格降势更烈。广州日前推出第四个限价房项目，打出最便宜的房价每平方米四千元人民币，首日即告售出七成。广州市国土房管局一位官员坦言，限价房对广州东部楼市影响明显。>>详细
解剖广州房价下跌：建廉价房能够压低房价
截至2007年底，广州已公开出让14宗限价房用地，规划建筑面积277.5万平方米，可供应限价房3万多套。为解决中等收入家庭住房困难问题，广州今年将再推8个限价房楼盘，总建筑面积约为150万平方米。广州是一个工业发达的城市，其土地出让收入在其财政构成中的比例较小，政府可以大胆地以民生为重，放弃部分土地出让收入，实实在在地解决住房问题。>>详细
理由四：居民收入增长缓慢不支持房价继续上涨
深圳楼市泡沫破裂记：没有只涨不跌的房价
按照世界银行和联合国人居中心的标准，当一个地方房价收入比超过7以后，就会被世界上公认为“国际房价最难承受地区”。而我国一线城市目前的房价收入比普遍高于7，北京内城区达到了38.2，上海内环为34.1，深圳福田区为28.7。这意味着深圳家庭要25年才能买一套建筑面积90平方米的住房，北京家庭则要30多年，上海家庭约30年，广州家庭要15年左右，房价已经严重偏离安全边际。
形成鲜明对比的是深圳人均可支配收入出现下滑趋势，2004年深圳人均可支配收入为27596元，到2007年，人均可支配收入仅为24870元。两年时间，深圳的人均可支配收入下降了2726元，降幅达9.8%。>>详细
房价每平米6000元以下广州家庭才能接受
广州市统计局近日对城区5000名常住居民进行的一项调查显示，在购房房价的选择上，有近八成的广州家庭表示接受每平方米6000元以下的价位，比去年调查的71．4％上升了近8个百分点。>>详细
2成市民感觉生活水平下降 广州市民购房意愿降至新低
教育、医疗和物价问题是影响广州人生活质量提高的重要因素；对今明两年的房价走势，广州市民的观望情绪加重，购房意愿下降；购车需求也有所回落……昨日，广州市统计局公布了对广州八个城区的5000名常住居民进行的一项调查表明：广州人100位市民中只有6.5人打算在今明两年内买房子，购房意愿降至新低。>>详细
理由五：房地产商资金紧张 不想死就得放弃暴利
银行严控新增房地产贷款 开发商资金链收紧
贷款难，是今年所有的房地产企业都在面临的一个现实考验。而对于银行贷款资金在开发中比重占到55%以上的房地产企业来说似乎紧随着危机。2007年9月，央行、银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，再度收紧房地产企业贷款阀门，要求商业银行不得对囤地、囤房企业发放贷款；而且商业银行对房地产开发企业发放的贷款只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款或其他贷款科目发放。>>详细
房地产行业今年缺钱1万亿
房地产开发企业去年大规模拿地的风光持续不多久，到今年，巨量土地储备已经成为房地产企业资金周转环节上最大的风险因素。有业内人士统计，由于土地大量囤积恰逢资金面紧缩，今年房地产行业总资金缺口高达1万亿元以上。>>详细
大地产商卖项目股权 小地产商缺钱借高利贷
开发贷款被压缩，销售回笼不畅，增发配股和IPO前途渺茫，对房地产企业来说，融资从来没有像今年这样困难。出让项目公司股权、民间借贷、发债、发行信托产品……开发商们正绞尽脑汁维持资金生命线。在江浙、珠三角等民间资本雄厚的地区，拥有现金的各类企业开始取代部分小银行，成为中小开发商的新债主。>>详细
(编辑： 韦振国 )