经济适用房被权力和富人瓜分的现象已经比较普遍，开宝马车者入住经济适用房的现象比比皆是。 虽然有关专家将责任归咎于“我国个人信用制度不健全，收入多元化、透明度低的情况下，收入核定既没有客观、公正的依据，也缺乏可操作的方法”，但如从深层次剖析原因，从政府层面看，部分城市管理者在指导思想上，重市场发展、轻住房保障，片面强调住房市场化，不顾当地低收入居民住房承受能力，消极对待经济适用房建设，才是导致这一结果的真正原因，经适房遭遇政府团购便是一例。

　　住户出租“吃瓦片”、物业中介赚代理、公司租房降成本——国家给予经济适用房的地价和税收优惠，反而促成了这样一种令人哭笑不得的“三方共赢”。一边是国家的明文禁租令，一边是半遮半掩的出租。
　　经济适用房是政府为解决符合条件和住房有困难的中低收入家庭而建设的，目的是用来解决符合条件的中低收入家庭的自住需求。一旦用于出租，就改变了经济适用房的使用性质，也改变了政府建设经适房的初衷。抛开“所售非人”的弊端不提，对于那些中签后无力购买经适房而被迫出租的群众来说，大力发展廉租房或者是最好的解决办法。

　　无论是半夜排队还是倒卖房号，都反应出群众对经济适用房有着巨大需求，而“一房难求”现象的出现，根源在于供应量的严重不足。这看上去是开发商在嫌利润回报较低而不感兴趣的问题，但实际上更重要的原因，在于一些地方政府利益观的错位，因为用于高档商品房建设的土地收益远远大于经济适用房用地，而不愿意花力气建设经济适用房。这不仅仅是落不落实中央政策的问题，而是政府部门在市场经济中给自身如何定位的问题——究竟是为民谋利还是与民争利？
　　还有一个问题，如果房号都控制在开放商手中，我们如何能保证经济适用房“物尽其用”？