上海的房价已经让我们在国外的人看不懂，看不透。很多人认为上海房价的升值，归功于中国的经济发展。我曾看到一篇统计文章，里面说上海新房的平均平米价格已经超过了7500RMB，除此之外在上海内环以内已经难以找到1万1平方的房子了。寒。。其实上海的房价暴涨是出现在SARS过后的一段时间里。在短短的几年间，几乎在上海的所有的新老新房的房价都出现了涨幅。就说我们家在市区旁的房子价值居然翻了1.4倍之多。更恐怖的是，在浦东外滩周边一套普通200平米的商品房已经是没有1300万RMB是不能买的下来的。这种令人吐舌的增长现象已经超过了美国，香港等积极繁荣而缺少土地的国家城市。说实在的，炒房就犹如十几年前炒股票那样火热。现在人人都在谈论着他们自己房子的价值。但是又有多少人真正的知道，房价是如何会上涨或者下跌的?
以理论上来说，一套房子价值的升涨主要来源于1。不断增大市场的需求量，2不断增加的土地价值和饱和度，3。便利的国家银行贷款政策。上海作为中国的领头羊 - 一个想成为国际型大都市的城市，说实话，地区房价的升值是肯定的。在这篇文章里我想解释的就是在上海发生的房价增长出了这些提到的3点外，还有一个因素也是使上海房价增长最主要的因素 - 人为因素。
有赚钱的地方就有投机者，里面会有组织性的和非组织性的。这是商业里面的法则之一。这个现象特别发生在股票，和房地产。比如，在上海包括周边地区已经逐渐诞生了许多，私人炒房者，集体炒房团等许多组织。拿炒房团为例，他们首先会在上海寻找有前景和上升余地的房楼。之后，炒房团会把他们的人分成A ， B两组。比如一套楼房有100套房子，他们先利用高利贷或者银行贷款购入70套房子。两组各35套房子。然后A ， B两组会逐渐加价的购买双方的房子。让房价逐渐上升。一般最终价都会超出1。5倍左右。期间他们当然也会出手部分房子。但是很少发生。大部分都是把在手的房子炒到一定的价值后然后寻找最后的下家。比如最后一手他们会卖与农民或者在上海无固定资产者。当然你可能会问，普通人怎么能买下如此被抬高价格的昂贵的房子。很简单，炒房团会先给购买者成立一个公司，做一些假的资料收入证明。之后银行评估后，就能贷款给这个农民，让其以比如20年的契约购买此方。等资金贷款到手后，炒房团就会功成身退。那个被虚立的公司也会被注销。而受害者就是银行和农民。因为银行已经不可能收回资金，而农民则必须倾家荡产的支付贷款利息。这是炒房团用的一个比较常用的方法。但是其利润之高，让更多人为之使用。而其结果就是，整个上海楼市被故意的提高。（作者: Rj）
(编辑： 韦振国 )