然而，同样是地产大鳄的任志强依然表示：“房价不会跌……”，某些业内人士也披露了楼盘明降暗升的伎俩。到底该信谁的？我们需要准确的数据和理性的分析，究竟多少房子降了价？影响未来房价的因素还有哪些？毕竟，情感代表不了理智，愿望也不能代替客观分析……
我们必须清醒地认识到，在房地产领域的官商勾结依然存在、甚至愈演愈烈的情形下，在房价成本依然是“雾里看花”的状态下，房地产宏观调控根本不可能就立马见效。就好比《楼市》所举的例子，你冲眼一看是“暴跌”了近14%，可实际上房地产商的利润并未缩水，反而是增加了。
宏观调控之下，楼盘各种各样的打折促销以及五花八门的广告已经在石家庄轰轰烈烈地上演。但事实上某些实力楼盘的价格其实“明降暗升”。我在年底踩盘时，一个楼盘是卖5000元/平方米，后来它就拼命地拉价，拉到每平方米6500元，然后再给你很多的折扣，送管理费等等，到最后我们计算出来的这个房价，还是维持在每平方米5500多元，实际上比国庆节仍高出500多元。”
随着中央对房地产宏观调控的趋紧,各地媒体上一片“房价暴跌”、“房价拐点”的说法，似乎房价一调控就立马见效了。而业内人士披露的一些楼盘明降暗升的伎俩，却是让我们清醒看待这次调控的很好提醒。
在房价统计数据缺乏权威、屡屡陷入迷宫的背景下，调控政策立竿见影，的确让人生疑。如今，房地产商在掌握行业相关数据、信息上，完全处于强势地位，这些得天独厚的优势，为房产数据常常被注水、被操纵于其股掌，提供了极为便利的条件。更有以前房地产宏观调控政策出台后，有的地方在上报房价数据时，故意不把市中心地段的房价统计在内，或人为“惜售”高房价楼盘，统计的仅是二、三类地段的商品房价格，这房价还能不降吗？
平抑房价是每一个老百姓的心愿，但我们的确要充分认识到房地产宏观调控的艰巨性和长期性。我也想提醒专司此重任的有关部门，千万别被眼下一片“房价暴跌”说给忽悠了，否则，“大庇天下寒士俱欢颜”依旧会是镜月水花！（本文来源：笔底波澜的博客）
(编辑： 韦振国 )