（记者 田桂丹 通讯员 穗房宣） 广州市未建的限价房，拟转为保障型住房，或者通过公开市场转为普通商品住房。昨日，广州市人大代表、广州市国土房管局局长谢晓丹接受了媒体记者的采访。
据介绍，今年广州市商品住宅供应规模，与去年保持基本相当，商业服务业用地供应规模将同比有所增加；已建未售出的限价房，拟通过调整限价房销售对象来解决；未建限价房拟通过转为保障型住房，或者通过公开市场转为普通商品住房。而今年新选址的新社区项目中，有13个新社区位于中心城区。
房价
广州整体“大落”风险不大
谢晓丹表示，决定房价变动因素是多方面，正是由于影响房价走势的因素非常复杂、多变，因此，任何预测房价短期走势的判断都是不科学的。
广州楼市自去年6月起，市场成交开始复苏，月均成交量达到55万平方米左右，说明广州楼市仍有较大刚性需求支撑；全市十区住房出租登记备案面积达到1606.11万平方米，同比增长37%，住房租赁增加面积大约相当于住房一、二级市场减少面积，说明市场需求总量变化不大，主要是在一、二、三级市场之间进行了结构性调整。因此，整体“大落”的风险不大。
限价房
或停止再新建限价房项目
谢晓丹表示，从限价房推出市场1年多的实践情况来看，限价房是得到市场认可和市民接受的。首先，目前已推出市场的4个限价房项目成交率超过8成，去年上半年基本上是一推出就售罄。在楼市销售整体趋冷的情况下，限价房销售是理想的，全年销售量前10位的楼盘中，4个限价房项目均位列其中。
对于目前存量限价房出现的与市场不相适应的问题，政府都已着手切实解决，或已基本形成解决思路。例如，保利西子湾限价房质量问题，要妥善解决；已建未售出的限价房在符合限价房管理办法的框架下，拟通过调整限价房销售对象来解决；未建限价房拟通过转为保障型住房，或者通过公开市场转为普通商品住房。
经适房
暂没计划调整保障对象
截至今年1月底，通过提供廉租住房、租金补贴（含租金核减）、出售经济适用住房，共解决了22295户城市低收入家庭的住房困难问题，占77177户保障总任务的29%，其中实施廉租住房保障21154户，占廉租住房保障总任务的48%。
今年计划解决14100户在册城市低收入家庭的住房困难，其中廉租住房保障对象1万户，经济适用住房保障对象4100户。
谢晓丹称，目前广州市住房保障范围和标准是执行市政府2007年12月颁布廉租住房和经济适用住房实施办法，从目前实施情况来看，两个办法规定的范围和标准符合广州实际情况，各项落实工作正在按计划推进中，因此，尚无计划调整保障范围和标准。
保障房选址
新增选址多在市中心
根据市委、市政府工作部署，今明两年计划开工建设建筑面积408万平方米的保障型住房。
谢晓丹表示，在项目选址上，广州坚持尽量安排在市政配套相对成熟的中心城区、尽量使用存量土地的原则，去年16个计划项目中，选址在中心城区的项目有13个，分别是荔湾区2个、海珠区2个、天河区3个、白云区5个、黄埔区1个，另外3个项目选址在番禺区。16个项目中，利用存量土地的14个，涉及新增建设用地的项目仅2个。
政府团购廉租房
一般不直接收购一手房
谢晓丹透露，今年广州将探索建立经济租赁房和经济适用住房货币分配制度的可行性，致力于改进和规范经济适用住房制度。此外，还将探索采取收购位于中心城区的小户型二手房、团购或团租“城中村”改造农民公寓等方式，拓宽保障型住房来源。
当然，需要特别强调的是，在收购范围上，广州一般情况下不会直接向开发企业收购一手商品住房。
