邹涛出示的购房者登记资料。
(记者 邹玮 / 文 张定平/ 图)从“三年不买房运动”到“万人住房团购”，作为发起人的邹涛，引起了各方的争论。近日，一封致万科董事长王石的公开信，再次让他备受关注。昨日，晶报记者采访邹涛，他欣喜地说，已与两家房地产商达成团购住房的意向，万科也收到了他的公开信，两个好消息让他对自己的“万人住房团购平台”信心倍增。
团购已有11227人报名
晶报：2006年4月，你在深圳发起的“三年不买房运动”引起网友纷纷响应。一晃两年过去了，你又在博客上搭建“万人住房团购平台”，希望通过团购的力量，实现深圳特区内普通商品房均价每平方米8000元、特区外每平方米6000元的目标。从提议不买房到团购买房，转变如此之大，有市民认为你是在“乘虚而入”？
邹涛：首先，我要说明，我不认为深圳有“断供潮”，这其中最有说服力的数据可以通过各大银行提供的资料得出。我之所以这样做，是顺应很多市民的需求！目前，多数有购房意向的人是在被动地观望，等着房价下跌。与其什么都不做干等，还不如我们化被动为主动，大家行动起来，依靠集体的力量来和开发商讨价还价，让开发商趁早放弃暴利思想。另外，我也希望市民能通过这个平台获取深圳房价的最新走势动态，在买房前有透明的信息，不被当前房价的下跌趋势误导。我想我这样做，可以实现政府、房地产商和市民三方的共赢。
晶报：截至昨日，“万人住房团购”有多少人报名？
邹涛：报名的人来自全国各地，主要以深圳市民为主，总共有11227人。他们主要通过手机短信、网络、电话等方式报名。我手机都被打爆了，一天就收到数百条报名短信，手机一放就有十几个未接电话。
市民反响如此强烈，说明了一个问题：目前的房价远远高于市民所能承受的经济能力，大部分老百姓还是渴望通过团购平台，实现自己的住房梦想。
邹涛对他的计划充满信心。
已与两家房地产商达成意向
晶报：目前，你们与几家开发商谈过？有几家开发商认同“万人住房团购”？
邹涛：7月29日中午到下午，我一边继续完善第一批报名登记者的统计筛选工作，一边还与志愿者黄先生、廖先生等6人一起前往约好的两家房地产公司，并与相关负责人展开实质性面谈，展开了“深圳万人团购”另一项重要工作——选楼盘实际行动第一步。
这两家房地产公司先后与我们的志愿者联系，在确认其真实情况后，我们才开始接触。在谈判中，开发商方面的几个人都不止一次地表示，你们可以先去我们楼盘附近的中介看看，看看我们那楼盘现在的二手房公开挂盘价格是多少——都在一万元以上。因为你们是团购，我们给你们的“万人团购”价格绝对是全深圳最有竞争力的最低价。
通过初步谈判，已基本达成团购意向，价格以低于市场价的团购价确定。如果没有意外，我相信首批会有200—500名参加团购的市民受益。
晶报：能具体说明是哪两家房地产公司吗？楼盘位置又在哪里？
邹涛：老实说，我很想把那两家房地产公司的名字说出来，但是他们业内有规矩。楼盘位置一个在南山，那里楼盘均价达1.3万元，而我们谈下来后，基本上达到我们之前提出的特区内8000元每平米的目标。另一个楼盘在龙岗布吉，价钱也很理想。价钱谈妥后，我们还要查看楼盘的相关法律手续是否齐全、有无将楼房重复抵押现象、房屋质量等问题。届时，我们希望邀请消委会进行监督，防止购房者上当受骗。
“罗杰·道森不参与砍价”
晶报：此前有媒体称，美国前总统克林顿首席谈判顾问罗杰·道森，将于8月1日来深参加万人购房团的“砍价”行动，这听起来很诱人。
邹涛：罗杰·道森来中国有他自己的行程，不参与我们这里所谓的砍价。有些媒体不负责地报道，给此次“万人团购买房”蒙上了一层阴影，而罗杰·道森在看过相关报道后，十分气愤，表示自己不想成为媒体炒作的工具。
“希望能得到万科地产的支持”
晶报：7月26日，你给万科地产董事长王石发了一封公开信，目前有无进展？
邹涛：那是一封《万人住房团购平台关于邀请万科地产公司董事长王石先生担任首席购房指导顾问及支持参与“民生住宅”建设的公开信》。我刚了解到，万科地产已接收了我的公开信，准备呈送给王石。
在此次报名登记到的一万多名市民中，我进行了详细调查，并以此撰写了首份《2008深圳房地产市场需求民间独立调查报告》，有99.6%的市民能接受的商品房底价是市内8000元每平米、特区外5000-6000元每平米。如果无法实现团购目标价，大家都非常愿意拿钱出来参加“合作建房”，大家通过这种方式表达自己内心的渴望：在深圳目前高房价状况下，除了政府的政策性住房外，希望社会上能有一家有社会责任感房的地产企业作为“企业公民”，在政府的支持下为大家建设利润合理的“民生住宅”，满足众多市民的居住需求。
我作为一名普通公民，以搭建个人平台的方式尽力做了一些发动、统计、登记等基础工作，以此表达万名市民的心声，我衷心希望这个平台能得到万科地产公司的支持。同时，我真诚邀请王石担任“深圳万人住房团购平台首席购房顾问”。
□邹涛观点
开发商的资金已变得很紧张
邹涛说，在与房地产公司的沟通中，他能强烈地感受到四点：
一是房地产商依然有暴利思想，坚信楼价会“长期继续上涨”，对去年楼价一天一个价疯涨的日子“相当怀念”，这也许是他们硬撑、死不降价、不断要求“救市”、要求国家给政策的原因。
二是感觉到房地产商的资金已经是非常紧张了。在价格疯狂的时候，有的房地产商曾把自己开发的楼盘一律通过银行“按揭”的方式套去资金获利后，“卖”到自己名下，等有机会再放出来转卖一次获取暴利，这也许就是有的楼盘通过媒体公开宣称什么“一开市就销售几成”的原因吧。其实，这制造的是假“繁荣”。
三是发展商不会公开降价。特别是有老业主的楼盘，如果通过广告公开降价，老业主会“闹事”，惹来更多麻烦，所以他们只能“封盘”。因此，通过“团购的方式”购买，是比较可行的。
四是一些楼盘是通过银行的“开发贷”开发的，降价银行不答应。买房人的消费信贷做不了，因此开发商只好“封盘”不卖，采取观望态度，等国家政策放松。
邹涛说，通过以上四点，他想呼吁：一是想买房的老百姓千万不要急、不要慌，一定要买与自己经济实力相符的商品房，否则，只会背负沉重的债务。二是政府不能被利益集团“绑架”，一定要继续调控，不但不能放松，而且要加紧，否则会继续制造泡沫，导致不稳定。同时，要从资金源头上控制炒地皮、炒楼价的行为，因为那些拍卖出来的所谓的“地王”，事实上也是开发商用银行的钱“买来的”，而银行的钱其实都是老百姓的血汗钱。
