大洋网讯 房价有望破九，有没有可能破七呢？在昨天的本网做的调查中，85%的网友都表示，房价破七就买房。为此，本网记者采访了寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同、合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江、中原地产项目部副总经理黄韬三位房地产专家，为网友们全面解读“金九银十”的楼市走向，以下是记者与他们的对话。
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记者： 根据广州房管局的最新数据，7月房价一月份房价跌至9122元/平米，那么，破九指日可待，破七有没有可能呢？
韩世同：房价进一步下降的可能性比较大，无论从市场层面还是开发商层面，还是消费者的层面，降价的需求和压力都是存在的，开发商的业绩以及资金压力都使得价格继续往下调。从消费者层面来看，从去年底消费者的房价开始回落，经过一个阶段的调整之后，有相当长的一个阶段是比较平稳的，而且也出现了销售两旺的局面，这个局面是把中国的一部分买家消化了，他们的需求基本上得到了满足，这部分需求如果不进一步回调的话，市场有可能出现萎缩的状态。
上一个阶段就是去年到今年三月份，这个时候调整了20%左右，从11000到9000这个阶段，半年内房价都比较稳定了。按照这个预测来说，还是比较保守的。在“金九银十”的时候，新一轮调整应该会出现，从九千再下降10%到15%，也就8000左右。之后也会进入一个相对稳定的态势，因为房价老在降，谁还敢买呢？当然在边远地区，楼价在7000元以下不奇怪。
黎文江：希望还是希望，其实七月份的9122元/平方米的水平，成交量已经达到六十万了，有不少人已经承认了这个价格是可以接受的，如果再降下去也不会降很多了，会维持在9000/平方米的价格左右。这样的价格都有六十万平方米左右的成交量，上年的月均成交量也就是六十七万平方米，这说明广州已经回复到比较正常的成交水平，这个成交量也是开发商可以接受的，所以不会再有太多下调的动作了。也有人说，开发商还有资金问题，但是经过这么多个月了，基本上都解决了，没有解决的，可能也就破产了。
其实，一手楼与上年同比相比，根本就没有下降，价格反而是上升了，上一年的八月均价是8800/平方米。现在说下降，是与去年10月11500/平方米来说，是下降的。
黄韬：八月份的成交套数比七月份减少了几百套，但是比我们预期的成交量已经有了很大的增长，所以成交数据还是比较理想的。那么，将要来的“金九银十”都是量价齐跌为主，破九是有可能的，破七的机会是微乎其微的。我个人预测，8000元在今年来说，已经到底了。因为价格下跌了10%，成交量都大大提高了，像珠江新城，一万三到一万四，楼盘已经供不应求了，一些市区中心楼盘，一万五已经不少人购买了，从这些数据看，当成交量稳定了，楼价也会比较稳定，所以破七可能性不大。
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