7月份广州6区一手房成交均价为10283元/平方米，从去年10月份起持续下跌近30％，同期广州6区二手房成交均价为7129元/平方米，较去年10月份的7536元下降5.4％。广州一、二手楼差价从5000元/平方米缩小至不到2500元/平方米，个别区域的一手楼价甚至低于二手放盘价，二手中介纷纷转为开发商力推一手房……广州楼市出现种种怪状。楼市未来走势如何？在政策未明的情况下，楼市专家作出大胆预测：楼价年内还将下跌1000元/平方米。
后市：明年中可能开始回暖
无论一手价高还是二手价高，市民们最想知道的仍是楼市是否将继续下跌。有专家认为，8000~8500元/平方米是广州市场的底部。
第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄认为，房地产市场未来走向有赖于政策方向。从近期国家的一些微小动作中可见端倪，如近期有关当局要求银行向中小企业的贷款提高10%的额度，这可能间接对房地产市场起到正面的作用。不过，如果短期内没有明确的政策出台，今年的市场难有反弹，最快要到明年才能有明显回暖，开发商在经营困难的情况下仍有再度降价的可能性。
广州中原地产项目部总经理黄韬根据数据分析：今年上半年全市成交量为241万平方米，比往年下降43%左右；预测今年9月份会继续“量价齐跌”，但参考前两个月的数据，9月份的价格下跌空间不会太大；10月份全市成交量可能将出现微小回调，而12月房价有可能稳定在8000~8500元/平方米的均价价位上。因此，相对于目前9100元/平方米左右的均价，未来楼价平均每平方米还有1000元的下降空间。
黄韬认为8000~8500元/平方米将是市场的底部，也接近买家可以承受的心理价。但是今年内至明年初价格应该还未能有明显上升，至明年中或后年才开始会有所回暖。
专家预测 影响：二手小中介纷纷停业
楼市低迷令中介公司日子艰难。近期，有行家透露广州部分小中介陆续关闭，个别大中介的偏远网点也已暂停营业，中介行业经纪日子难过。
有行内人士透露，白云区、黄埔区的部分中介近期纷纷停业：“小中介向来都是‘食尾水’，日子难过，当然最早被‘饿死’”。而部分大中介也可能处于战略性的调整而关闭偏远地区的营业网点。
其次，中介公司人事“换血”频繁，半年换三四个单位的销售人员不在少数，收入水平大幅缩水。一名刚入行的经纪也告诉记者，自己的基本工资只有1000元，连房子都租不起，只能住城中村。
林木雄先生对此现象表示，在某些中介盲目快速扩张过后必然会面临这种危机，这是房地产二手市场调整过程中正常的现象。专业水平不足的中介从业人员被淘汰，能提升行业的水平，是市场所起的自然的积极作用。
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