前天和昨天，是楼市新政出台后的首个周末。但记者采访发现，原本鼓励市民购买房子的政策并未起到明显效果。因为期待房价会继续下跌，市民依然继续持币观望。而焦点广州房地产网阳光家缘数据广州十区楼盘成交量显示，新政实施后，广州房屋成交量不升反降。前天，广州楼盘房屋总成交量为176套，较前一个周六的228套下降了52套。
对此，业内专家分析认为，由于新政主要优惠对象是小户型或首次购房人群，但现时的购房大军中的主力仍是选择大户型或二次购房者，因此新政出台对楼市刺激很有限。
昨天上午9时，记者来到广州看楼车集散地——宏城广场楼巴停车场。整个停车场显得有些冷清。停车场内只有8辆楼巴，看楼市民寥寥可数。很多楼巴司机百无聊赖，一些人打起了瞌睡。9时30分左右，陆陆续续来了一些看楼的市民，停车场开始热闹起来。
楼巴停车场 看楼市民不见大涨
记者佯装要看楼，借机和发传单的派单员了解近日的看楼情况。广州某大学的学生刘同学告诉记者，她到宏城广场派单一个多月了，但昨天来看楼的市民和上个周日差不多。“大盘、名盘看的人多，一般的小盘看的人有限。”记者观察发现，10点钟是楼盘发车时间，一些楼巴已是人满为患，而一些楼巴却只有寥寥数人，一些甚至空无一人。
记者随机采访发现，去看楼的市民大多对楼市新政不是很关注，也不认为国家相关救市政策会影响市民的抉择。曹先生和伍小姐是一对新婚夫妻，趁着周末一起去看楼盘，但并不着急买房子，“因为现在经济不好，房价可能下跌。”至于是否会在11月1日救市新政策实施后而提前买房，伍小姐称救市政策不会影响他们购房的计划，虽然他们想要购买的是80到90平方的户型，但他们更在乎的是房子的实际价格。
计划在番禺区买一套100平方以上的房子的徐先生则告诉记者，新政策肯定会对普通市民购房心态产生影响，但在房价仍然有下降趋势的时候，市民肯定还会持观望的态度，“广州人很现实的，买房主要还是看价钱。”
楼盘现场探营 房贷新政成促销武器
前、昨两日，记者走访荔湾、天河、白云、番禺和南沙等区的一些楼盘发现，楼市销售并没有因救市新政而火爆，相反，楼市大多显得有些许冷清。
和以往一样，不少楼盘依然用各种优惠来吸引市民购买楼房。一是降价促销，荔湾区某某国际的单价打折近5000元，一些位于市郊的楼盘也打折作“诱饵”；二是送价值不菲的物业管理费，有的是新、老业主都送；三是送地、送树，某度假农庄就推出购别墅送1到2亩地，购洋房送30棵树的“大礼包”；四是以房贷新政作促销“武器”，位于龙津西路的某楼盘，除推出多种优惠吸引买家外，还将此次政府房贷新政作为其促销“武器”。
记者看到，售楼部的显眼处树立起宣传新政的牌子，贴出日前广州各大报纸对新政的报道，营造房贷放宽、购房正值其时的氛围。另外，由于该楼盘地处老西关地区，附近又有备受关注的恩宁路旧城改造地块，因此还介绍了最近的“老城区拆迁补偿价格向一手楼价看齐”政策，打出多一个卖点。
虽然是周六、周日，但到楼盘看楼的人并不多。记者现场看到，多的不足100人，少的只有四五人。销售人员表示，暂时还没感受到房贷新政的效果，“起码要等实施细则出台后，影响才会明显。”
购房者：想买房的现在都不出手
“房价才是硬道理。无论政策怎样，只有房价真的降了，市民才买得起楼。”何先生夫妇认为新政对他们作用不大，像首付从三成降至两成，不但没有刺激他们的购房欲望，反而让他们觉得“以后要付的钱更多”。
何先生夫妇夫妇是广州本地人，既打算自己购房，也想为儿子买屋，近几年一直关注楼市，但由于房价居高不下，所以一直没有如愿。但城区每平米动辄万元以上的房价，对他们来说过于昂贵，“比起这么高的房价，新政的小小优惠根本不算什么。”
另外夫妇俩表示，对这次新政略有所知，但不清楚具体细则。譬如“个人首次购房”，何先生就弄不明白，“我们已有福利分房，但从未购置商品房，这算不算个人首次购房？还有，如果我太太买了房而我未买，那么我买房的话，算不算个人首次购房？”
26岁的潮汕姑娘小乔，在广州一家国企工作，一年多前产生了买房的念头。她和男友打算买一套60到80平方米的新屋或二手楼，位置在白云国际会议中心一带。小乔告诉记者，房贷新政后的一天，她再次和中介接触，对方的一句“现在政府出新政策，买楼便宜，你们多出几万块也划算”让小乔意识到，新政有可能产生反效果，令房价像衣服打折促销那样“吊高卖”，开价会更高，老百姓还是吃亏。
现实令小乔有点沮丧。她说，不到因结婚而非买房不可，两人还会继续观望，直到价钱合适了才会出手。
何先生夫妇（广州本地人，打算购房）
“比起这么高的房价，新政的小小优惠根本不算什么。首付从三成降至两成，说明以后要付的钱更多。”
曹先生、伍小姐（新婚夫妻，计划买80—90平方米的户型）
“救市政策不会影响我们购房的计划。现在经济不好，房价可能下跌。”
徐先生（计划在番禺买一套100平方米以上的房子）
房地产分析师：新政优惠蛋糕主流购房者没份
“新政策肯定会对市民购房心态产生影响，但房价仍有下降趋势，现在最好持币观望。”
“新政优惠不涉及主流购房者，实施细则仍有待明朗。”这是合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江对房贷新政的看法。他认为，市场的反应不会很热烈，观望的情绪将占上风。
黎文江说，新政主要优惠对象是首次购房、面积90平方米以下人群，但在现时的购房大军中，主力仍是选择大户型或二次购房者。新政对大户型没有优惠，而二次房贷仍未放宽，因此出台后对楼市的刺激很有限。即使对首次购房且为90平方米以下的，调低几千元的契税也意义不大。
黎文江表示，市场更期待地方政府尽快出台细则，以及税收方面的优惠。至于房价方面，他预计由于没有大量需求进入，加上大户型房屋居多，因此近期市区房价不会看涨。
下一页 豪宅6万元/平方米不算贵？
