新货看点
●珠江新城新开盘价仅1.5万元/m2起
●龙洞板块主流价集中在八九千元/m2
8月份，天河区共有约2000套新货供应市场，供应热点仍主要集中在珠江新城、华南植物园龙洞板块上。
价格上，新货的整体价格从7月的8000-2.2万元/平方米调整至7400-2万元/平方米，下降幅度约为10%。这主要是新盘中等价位开盘以及特惠单位持续推出共同作用的结果。
新盘仍集中在珠江新城
8月，珠江新城依然是聚焦点之一。从商家预计情况来看，本月该板块将有合景泰富领峰、富力威尔斯公寓两个新盘面市，尽管两者都有投资功能，但前者以160平方米以上的大户型为主，后者以49-100平方米的中小户型为主；前者家门口有w酒店，后者总价则较低，值得关注。新盘外，还有位于珠江新城的中海璟晖华庭、位于火炉山的华南御景园将推出全新一期组团，新货各有200套左右，前者有路段优势，后者则有生态优势，两盘目前的市场反映都不错。
富力威尔斯公寓样板间
华南御景园效果图
其余楼盘均属存货推售，但产品结构非常丰富，既有如汇峰国际公寓那样四五十平方米的小公寓，也有如博雅首府那样主推300多平方米的大户型，当然，更多的仍是80多-110多平方米左右的中等户型。
汇峰国际公寓效果图
2万元/m2以下新货多了
新货集中的珠江新城，价格较有吸引力。自月岛16888元/平方米开盘后，即将推出的富力威尔斯公寓，据说其价格也是从1.5万元/平方米起。8月，汇峰国际公寓、珠江太阳城广场等仍将推出一批特惠单位，最低价也定在1.5万元/平方米左右。珠江新城新货的价格整体已调至2万元/平方米以下。
方圆月岛效果图
而在龙洞-五山高校板块中，保利林海山庄、瑜翠园、翰林1+1等楼盘，其特惠单位最低从7300元/平方米起，主流价位则集中在8000-9000元/平方米，市场接受程度较高。
瑜翠园效果图
（套） （元/平方米） （平方米）
博雅首府 100多 3.6万 在售 198-500
领峰 300多 / 8月底 160-230
粤海丽江花园 数十 2.2万-2.3万 在售 210-280
月岛 100多 1.7万-2万 在售 120-160
汇峰 150 1.7万-2.1万 在售 40-85
富力威尔斯 100多 1.5万-2万 8月初 49-100
中海璟晖华庭 200 / 近期 88-164
嘉裕君玥公馆 数十 1.85万-2.05万 在售 130-190
珠江太阳城裕富 数十 1.5万-2万 在售 68-179
瑜翠园 100 7200-8500 在售 88-130
翰林1＋1 200多 7400起 在售 50-130
华南御景园 204 / 8月中 90-110
骏景东御苑 70 1.1万-1.3万 在售 159-182
凤凰城“凤馨苑” 300 4000以下 8月初 90-106
合生湖山国际 约100 约5000 预计8月 133-147
